Välkommen till Smedbergsgatan 7 – en rymlig och välplanerad villa med högt och fritt läge på lugn återvändsgata i attraktiva Toltorpsdalen. Här bor ni utan genomfartstrafik i ett trivsamt och familjevänligt område med närhet till både buss, spårvagn, skolor, service och vackra naturområden.

Huset är vackert placerat på en grönskande tomt med en vidunderlig utsikt över omgivningarna. Den stora, insynsskyddade terrassen och de generösa uteplatserna skapar perfekta förutsättningar för långa sommarkvällar, umgänge och avkoppling i privat miljö. Bostaden erbjuder hela 169 kvm boarea och 90 kvm biarea fördelat på två plan, varav ett i suterräng. Läget är något utöver det vanliga med en vidsträckt utsikt över omgivningarna och flera härliga uteplatser där den stora, insynsskyddade terrassen blir en självklar samlingsplats för familj och vänner.

På entréplan möts ni av en välkomnande hall med gäst-wc. Här finns fyra rymliga sovrum samt ett stort badrum utrustat med både dusch och badkar. Köket har en trevlig matplats intill fönsterpartierna där dagsljuset flödar in och ligger i direkt anslutning till bostadens stora vardagsrum i vinkel. Här finns gott om plats för både en generös soffgrupp och ett stort matsalsbord, vilket skapar naturliga ytor för både vardagsliv och festliga tillställningar. Bostaden stora balkong nås från vardagsrummet och har ett soligt söderläge.

En trappa ner väntar ett mycket användbart suterrängplan som ger huset stor flexibilitet. Här finns ett stort allrum, två ytterligare rum som passar utmärkt som sovrum, gästrum eller arbetsrum, samt duschrum, tvättstuga, pannrum och flera praktiska förrådsutrymmen. Från den nedre hallen nås den stenlagda uteplatsen och trädgården som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

De generösa ytorna gör huset idealiskt för den stora familjen, men öppnar också upp för andra möjligheter. Suterrängplanet har tidigare nyttjats för mottagningsverksamhet och lämpar sig väl för den som önskar kombinera boende med egen verksamhet, mottagning eller kontor.

Den stora tomten erbjuder gott om plats för lek, odling och avkoppling samtidigt som det integrerade garaget och de omfattande biytorna förenklar vardagen. Dessutom bidrar installerade solceller till ett mer energieffektivt boende och lägre driftskostnader. I trädgården finns ex: valnötsträd, vinranka, två äppelträd, Cox Pomona och Signe Tillisch. Nedanför finns en artrik lund med bl.a. ask, ek, sälg, björk, tysklönn, oxel, fågelbär, körsbär, alm.

Ett hem som förenar lugnt läge, fantastisk utsikt, stora sociala ytor och flexibla användningsmöjligheter – allt i ett av Mölndals mest eftertraktade villaområden.

Varmt välkommen till Smedbergsgatan 7.

Lös egendom som ingår i köpet
Biljardbord och hyllsystem i biljardrummet (om så önskas)
Mangel (om så önskas)
Kristallkrona (om så önskas)
Hyllsystem i förråd (om så önskas)

Möjlighet till grönt bolån.