Välkommen till denna ljusa och inflyttningsklara 3:a med uthyrningsdel i attraktiva Viggbyholm – ett hem som erbjuder något utöver det vanliga.

På Järnvägsallén 1B bor du i ett charmigt och karaktärsfullt 40-talshus, ett av de mer unika bostadshusen i Täby kommun. Den generösa takhöjden, de stora fönsterpartierna och den genomtänkta planlösningen skapar en härlig känsla av rymd och ljus genom hela bostaden.

Lägenheten disponeras med ett stilrent kök med plats för större matgrupp, två rymliga sovrum, ett helkaklat badrum samt ett ljust och trivsamt vardagsrum med utgång till en balkong i västerläge. Balkongen vetter mot den lugna och välskötta innergården, vilket ger en rofylld miljö där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Lägenheten är belägen endast en trappa upp, vilket gör den lättillgänglig för både barnfamiljer och äldre.

En av bostadens stora tillgångar är den separata uthyrningsdelen med eget pentry och komplett badrum med dusch. Uthyrningsdelen renoverades 2022 och hyrs idag ut av säljarna, vilket bidrar till mycket låga boendekostnader. För den som önskar finns möjlighet att överta den befintliga hyresgästen. Samtidigt erbjuder lösningen stor flexibilitet – öppningen mot hallen har tidigare satts igen av nuvarande ägare och kan, för den som önskar, återställas. Uthyrningsdelen kan då användas som en mer integrerad del av bostaden, exempelvis som extra sovrum, tonårsdel, gästavdelning eller generöst hemmakontor. Ett perfekt upplägg för dig som vill kombinera ett attraktivt boende med en extra inkomstkälla eller skapa ytterligare boyta efter egna behov.

Lägenheten är välskött och inflyttningsklar med fina ytskikt, goda förvaringsmöjligheter och hela två tillhörande förråd – ett stort förråd samt en praktisk matkällare. För den som har behov av ytterligare förvaring finns möjlighet att hyra extra förråd till en låg kostnad genom föreningen.

2022 renoverades uthyrningsdelen med installation av pentry samt komplett badrum inklusive dusch.
2022 genomfördes även uppdateringar i lägenhetens badrum med ny kommod, handfat, spegel och dusch.
Samtliga arbeten utfördes av Bob Partners (bygg och badrum).

Fastigheten erbjuder en fin och välskött innergård som fungerar som en naturlig samlingsplats för de boende. Här finns en trevlig grillplats med uteplats, gräsytor samt fotbollsmål som uppskattas av både barn och vuxna under årets varmare månader.

Föreningen erbjuder flera uppskattade mervärden såsom bastu, MC-garage och god tillgång till extra förråd. En annan stor fördel är de generösa tvättiderna, något som ofta är en bristvara i många bostadsrättsföreningar men som fungerar mycket väl här.

Läget är svårslaget. Här bor du med i princip krypavstånd till Roslagsbanans station, vilket gör pendlingen både snabb och smidig. I närområdet finns café, matbutik, skolor och annan service som förenklar vardagen. Precis intill ligger det charmiga Stationscaféet i den gamla stationsbyggnaden samt Barnens Handelsbod, som tillsammans bidrar till Viggbyholms unika och trivsamma atmosfär.

För den som uppskattar ett aktivt liv finns ett utegym av hög klass på bekvämt gångavstånd. Runt vackra Rönningesjön väntar motionsspår, promenadstråk och rekreation året om. Sommartid finns flera badplatser i närheten och vintertid prepareras både skid- och skridskospår. För båt- och skärgårdsintresserade erbjuder Viggbyholms hamn möjlighet till båtplats, vilket ytterligare höjer områdets attraktionskraft.

Dessutom har du nära till både närservice och Täby Centrum med sitt breda utbud av shopping, restauranger och service.

Sammantaget är detta ett inflyttningsklart hem med karaktär, låg boendekostnad tack vare uthyrningsmöjligheten, generösa förvaringslösningar, uppskattade föreningsfaciliteter och ett mycket attraktivt läge nära kommunikationer, service, natur och fritidsaktiviteter.

Varmt välkommen på visning!