Välkommen till Södra Atriumvägen 31 och detta mycket trivsamma, praktiska gavelradhus i barnvänliga Kvisslingby. Här erbjuds ett välplanerat familjeboende om 125 kvm, fördelat på fem rum och kök, fyra sovrum samlade på övervåningen. Huset uppfördes 2008 och ligger på en lättskött och plan tomt. Lugnt område nära skolor, förskolor, kommunikationer, natur och uppskattade fritidsområden.

Bostaden har en tilltalande planlösning där entréplanet präglas av generösa sällskapsytor och en fin kontakt mellan vardagsrum, uterum och trädgård. Övervåningen utgör en mer privat familjedel med fyra bra sovrum, badrum och goda förvaringsmöjligheter. Bostaden har ett vattenburet uppvärmningssystem med behaglig golvvärme på entréplanet och vattenburna radiatorer på övre plan.

En av bostadens främsta kvaliteter är det rymliga inglasade uterummet, som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och skapar ytterligare en plats för såväl umgänge som avkoppling. De stora glaspartierna kan öppnas upp mot trädgården och suddar på ett tilltalande sätt ut gränsen mellan inne och ute. Uteplatsen och trädgården ligger i eftertraktat västerläge, vilket ger härlig eftermiddags- och kvällssol.

Gavelläget ger huset en friare känsla och bidrar samtidigt till en mer ombonad och privat utemiljö. Trädgården ramas in av uppvuxna häckar och grönska och erbjuder plats för både matgrupp, grill, planteringar och barnens lek.

Löpande underhåll har gjorts av nuvarande ägare, bland annat målades fasaden 2022 och under 2023 installerades en ny frånluftsvärmepump från Nibe.

Bostaden välkomnar med en stenlagd entrésida och en mindre, skyddad plats intill fasaden där det finns utrymme för utemöbler.

Innanför ytterdörren möts du av en funktionell hall med plats för ytterkläder och skor. Längs hallen finns flera garderober som ger praktisk förvaring för familjens vardagskläder. Från hallen nås köket, badrummet och bostadens inre del med trappa till övervåningen.

Köket är placerat i öster med fint ljusinsläpp om morgnarna. Det och har en praktisk utformning med gott om skåpsförvaring, arbetsytor och plats för köksutrustning. Vid fönstret finns en naturlig plats för matbord.

På entréplanet finns en separat och praktisk tvättstuga. Här finns tvättmaskin, torktumlare, arbetsyta och förvaring samt bostadens frånluftsvärmepump.

Entréplanet har ett helkaklat badrum med dusch, wc och handfat.

Längre in i huset öppnar det generösa vardagsrummet upp sig. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp, mediamöbel och ytterligare möblering efter behov. Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp och en direkt kontakt med det inglasade uterummet. När dörren står öppen skapas ett inbjudande flöde mellan bostadens sociala ytor och utemiljön.

Det inglasade uterummet är en av bostadens absoluta höjdpunkter. Här får du ett uppskattat extrarum som kan användas under en stor del av året och som på ett naturligt sätt förlänger både vardagsrummet och sommarsäsongen. Här finns gott om plats för sittgrupp eller matplats.

Under varma dagar kan uterummet öppnas upp mot trädgården och förvandlas till en skyddad uteplats. Under vår och höst blir det istället en ombonad plats där man kan njuta av utemiljön även när temperaturen sjunker.

I anslutning till uterummet finns även ett kallförråd med värdefull förvaringsplats.

Trädgården har en plan gräsyta med plats för lek, mindre möbelgrupper och odling. Uppvuxna häckar och grönska ramar in tomten och skapar ett behagligt insynsskydd. Här finns även planteringslådor och rabatter för den odlingsintresserade, samtidigt som utemiljön är tillräckligt lättskött för den som hellre vill använda tiden till annat

Trappan leder upp till en centralt placerad hall som förbinder övervåningens samtliga rum. Trappan och hallens innerväggar målades 2023, vilket ger ett ljust och välvårdat intryck.

Samtliga fyra sovrum ligger samlade på övervåningen. Det skapar en tydlig och privat familjedel, samtidigt som entréplanet kan användas fullt ut för matlagning, umgänge och avkoppling.

På övervåningen finns ett rymligt helkaklat badrum med badkar, wc, handfat och golvvärme. Badrummets centrala placering mellan sovrummen gör det lättillgängligt för hela familjen.

Övervåningen erbjuder goda förvaringsmöjligheter genom klädkammare och garderober. Därtill finns förvaring under trappan, i tvättstugan och i kallförrådet vid uterummet.

Kvisslingby är ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både vardagsservice och fina naturområden. Här bor du i ett uppvuxet bostadskvarter med radhus och villor, där gångvägar och lugna lokalgator bidrar till en trygg miljö för barnfamiljen.

För de yngre barnen finns flera förskolor i de närliggande delarna av Skånsta och Smedby, däribland de kommunala förskolorna Båtstorp, Kantarellen och Sjöhästen. För skolbarn finns flera alternativ i närområdet. Sjökarbyskolan är en kommunal skola från förskoleklass till årskurs 6, Solskiftesskolan erbjuder undervisning för årskurs 4–9 och Akers Friskola är ett fristående alternativ från förskoleklass till årskurs 9

Kommunikationerna är goda. Busshållplatsen vid Solskiftesvägen nås till fots och härifrån finns förbindelser mot Åkersberga station och Danderyds sjukhus. Från Åkersberga station går Roslagsbanan vidare mot Täby och Stockholm Östra, och stationen fungerar även som knutpunkt för kommunens lokala och regionala busstrafik.

Åkersberga centrum nås smidigt med cykel, buss eller bil och erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och annan samhällsservice.

För den natur- och friluftsintresserade är närheten till Domarudden en stor tillgång. Vid Drängsjön finns en barnvänlig sandstrand, badbrygga, klippor och gräsytor samt lekplats, grillmöjligheter, sjöbastu och fiske. Från friluftsgården utgår ett 2,5 kilometer långt elljusspår samt längre motionsspår på cirka 5,5 och 10 kilometer. Här passerar även Roslagsleden och området lämpar sig väl för bad, promenader, löpning, vandring och skidåkning beroende på årstid.

Även Åkersberga Golfklubb ligger nära och erbjuder golfbana, driving range, övningsområden och restaurang i en naturskön miljö. På bekvämt gångavstånd finns populära Åkersberga Ridcenter, en uppskattad plats för både barn och vuxna med hästintresse.

Södra Atriumvägen 31 kombinerar ett genomtänkt och rymligt familjeboende med ett lugnt läge, fina utemiljöer och närhet till det mesta som behövs i vardagen. Det inglasade uterummet, gavelläget, de fyra sovrummen och den skyddade trädgården i väster gör detta till ett hem att trivas i under många år.