Varmt välkommen till denna villa belägen i Kyrkbyn med ett otroligt fint läge där tomten om hela 1 096 kvadratmeter ansluts mot ett grönområde! Huset består av 105 + 105 kvm där entréplanet erbjuder hall med badrum i anslutning som renoverades 2007 med kakel och klinker samt elgolvvärme. Rymligt kök med nyare vitvaror och sprutlackerade luckor 2026 samt gott om plats för matgrupp. Ljust och rymligt vardagsrum med tidlös fiskbensparkett som löper vidare till matsalen med sina vackra pardörrar. Vardagsrummet har fönster i två väderstreck samt utgång till altanen i soligt läge som vetter mot grönområdet. Braskamin installerad 2022. På entréplanet finns även två sovrum i bra storlek med fint vinylgolv från 2020. Matsalen kan med enkelhet byggas om till ett tredje sovrum om behovet finns.

Källarplan bjuder på ytterligare två inredda rum som nyttjas som sovrum/gästrum. Tvättstuga renoverad 2021, här finns även nybyggd bastu samt dusch 2021. Utöver detta finns en toalett, matförråd, förråd och ingång till varmgarage med vatten och avlopp samt ny garageport 2020.

I övrigt har löpande renoveringar utförts så som målning av yttertak 2021 och hängrännor 2005. Fjärrvärme, 3-glasfönster, fiber samt byte av inkommande vattenledning i samband med dränering under -90tal. Friggebod finns på framsidan för ytterligare förvaringsmöjligheter med intilliggande altan i trevlig kvällssol.

Huset ligger i Kyrkbyn närmast Stadsön i ett lugnt och barnvänligt område med gångavstånd till skola/förskola. Här finns även närhet till busshållplats, restaurang samt hägnan med aktiviteter och sommarcafé. I området Gammelstad finns matbutik, skolor, gym, café, apotek och mycket mer. Endast några minuter bort går lokaltrafiken med väldigt bra bussförbindelser till både Luleå C, Sunderby Sjukhus och Storheden. Cirka 15-20 min bort finns Luleå GK 27hål och Bodens GK 18hål. Här bor du bekvämt med närheten till i princip allt som behövs.