Vi hälsar dig varmt välkommen till Grava-Rud 745 och denna hemtrevliga enplansvilla som är disponerad över 130 kvm med både garage och carport. Här erbjuds ett hem för dig söker ett bekvämt boende i ett familjärt och lantligt område med närhet till centrala Karlstad. En väldisponerad bostad med genomgående fräscha ytskikt och väl tilltagna sällskapsytor såväl inomhus som utomhus. Hemmets naturliga samlingspunkt är det stilrena ekköket med en generös köksö som bjuder in till både matlagning, umgänge och långa middagar. Den delvis öppna planlösningen mot vardagsrummet bjuder in socialt. Här blir täljstenskaminen ett självklart blickfång som värmer gott kalla dagar och skapar en inbjudande atmosfär som gör hemmet trivsamt under alla säsonger.

Du välkomnas av en praktisk entréhall med gott om plats för avhängning samt bra förvaring i garderober. Redan härifrån slås du av det härliga ljusinsläppet från anslutande rum. Tre sovrum i varierande storlekar där master bedroom har egen utgång till baksidan och den stora altanen. Vardagsrummet är luftigt och här välkomnas du in genom vackra pardörrar som sätter prägel. Täljstenskaminen skapar mysfaktor! Kök och matplats i öppen planlösning där gott om plats finns för större matbord och fint ljusinsläpp ges från fönster. Lyxigt med två helkaklade badrum med komfortgolvvärme samt separat tvättstuga/groventré och härifrån nås garaget.

På baksidan erbjuds en stor trädgårdstomt i ett öppet och insynskyddat läge med stort altandäck samt pool i ett fantastisk läge med sol hela dagen och flera uteplatser. Stort inglasat uterum som färdigställdes under år 2026 beläget i ett trevligt sydvästläge där du kan njuta från tidig vår till sen höst. För den med gröna fingrar erbjuds gott om odlingsmöjligheter och praktiskt med attefallshus som värms upp med luftvärmepump och nyttjas som gäststuga. På framsidan av huset kan man sitta i ett härligt läge och njuta av kvällsolen. På Grava-Rud 745 bor du i natursköna omgivningar med närhet till centrala Karlstad där både hästgårdar och familjevillor tar plats. Stort plus för att elbilsladdare finns installerad!

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information samt för att komma på visning och uppleva bostaden på plats!