Välkommen till Kolonigatan 32 – en trivsam och rymlig villa med ett mycket bekvämt läge nära det mesta Landskrona har att erbjuda. Här bor du med Landskrona station på nära avstånd, vilket gör bostaden särskilt attraktiv för dig som pendlar och vill kunna ta dig smidigt vidare mot bland annat Helsingborg, Lund och Malmö. Samtidigt finns matbutiker, skolor, förskolor, service och grönområden i närområdet. Ett läge som gör vardagen enkel, samtidigt som du får villans alla fördelar med egen trädgård, garage och gott om utrymme.

Huset erbjuder en hemtrevlig känsla, generösa ytor och en flexibel planlösning som passar lika bra för familjelivet som för sociala stunder med vänner. De olika våningsplanen fyller sina naturliga funktioner, med sociala ytor på entréplanet, två stora sovrum på ovanvåningen och generösa extraytor i källaren. Lägg därtill en grönskande trädgård, uterum och ett mycket rymligt garage, så får du ett hem med gott om plats både inne och ute – samtidigt som stadens kommunikationer och service finns nära till hands.

Redan när du kliver in möts du av en välkomnande hall som leder vidare till entréplanets olika delar. Här ligger bostadens sociala hjärta med kök och generösa sällskapsytor. Köket renoverades 2020–2021 med IKEA-inredning och är ljust och funktionellt med gott om skåpsförvaring, bra arbetsytor och fint ljusinsläpp från fönstren. Här finns goda förutsättningar för såväl vardagens snabba måltider som matlagning när familj och vänner samlas.

Vidare öppnar bostaden upp sig mot det rymliga vardagsrummet. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp och övrigt möblemang, samtidigt som de stora fönsterpartierna låter dagsljuset flöda in och skapar en ljus och trivsam atmosfär. Trägolvet bidrar med en varm känsla och kaminen, som installerades 2022, blir en naturlig och stämningsfull mittpunkt under årets kyligare dagar. Intyg för kaminen finns.

I direkt anslutning till vardagsrummet finns ytterligare ett generöst rum som binds samman med vardagsrummet genom en stor, öppen passage. Det skapar en härlig känsla av rymd och ger samtidigt stor frihet att själv bestämma hur ytan ska användas. Här passar det utmärkt med ett större matbord och en naturlig matsalsdel för middagar och festliga tillfällen, men rummet kan lika gärna användas som en extra sällskapsdel, arbetsplats eller anpassas efter familjens egna behov. Tillsammans bildar de båda rummen en stor och inbjudande social del där det finns gott om plats att samla både familj och vänner.

På entréplanet finns även en separat toalett, praktiskt placerad i anslutning till bostadens sociala delar.

En trappa upp väntar hemmets mer privata avdelning med två stora sovrum. Här erbjuds generösa golvytor med gott om plats för större sängar, förvaring och kompletterande möblemang. Rummens storlek ger fina möjligheter att skapa personliga och rofyllda miljöer, och placeringen på ovanvåningen ger en naturlig avskildhet från entréplanets sociala ytor.

Källaren är ytterligare en stor tillgång för huset och erbjuder gott om användbara ytor. Källaren genomgick omfattande förbättringar omkring 2012–2013 med bland annat flytgolv, ny el, värme och VVS samt omputsade väggar. Källargolvet isolerades även 2022. Här finns ett badrum med dusch, renoverat 2021 med bland annat nytt tätskikt, golvbrunn och elektrisk golvvärme, samt en separat tvättstuga med bra utrymme för den praktiska vardagen.

Därutöver finns två stora rum som kan användas på många olika sätt beroende på behov och intresse. För den som önskar plats för hobby, träning, arbetsyta eller andra aktiviteter finns här fina möjligheter. Källaren erbjuder dessutom gott om förvaringsutrymmen, vilket gör det enkelt att hålla ordning på familjens saker.

Utomhus väntar en uppvuxen och grönskande trädgård som ger fastigheten en härligt ombonad känsla. Här finns gott om plats för både avkoppling, umgänge och odling. Under årets varmare månader finns fina möjligheter att flytta ut vardagen och skapa trevliga platser för grillkvällar, middagar och långa sommardagar. Till huset hör även ett uterum som uppfördes omkring 2016 och som blir en naturlig förlängning av hemmet under stora delar av året. Enligt säljarens uppgifter finns bygglov för uterummet.

En extra fördel med fastigheten är det mycket rymliga garaget. Här finns gott om plats för bil samtidigt som de generösa ytorna ger möjlighet till förvaring, arbetsyta och plats för exempelvis cyklar, verktyg och annan utrustning. För den som uppskattar att meka, har en utrymmeskrävande hobby eller helt enkelt värdesätter rejält med extra förvaring blir garaget ett mycket uppskattat komplement till bostaden. Garaget har dessutom elektrisk garageport från Hörmann och takbeläggningen har bytts till Mataki takpapp.

Även huset har fått flera större förbättringar genom åren. Taket lades om 2021 med tegelpannor från Benders, samtidigt som underlagspapp, läkt och plåtbeslag byttes. Vinden fick ny isolering 2022, värmesystemet fick ny styrning 2025 och under 2026 har bland annat fasaden målats och träfönstren renoverats.

Fastigheten omfattar en tomt om 482 kvm, och huset har enligt taxeringsuppgifterna 90 kvm boarea samt 55 kvm biarea. Kombinationen av bostadens olika våningsplan, källarens generösa extraytor och det stora garaget ger fastigheten gott om användbart utrymme för såväl vardag som fritidsintressen.

Ett läge som förenklar vardagen

En av de stora fördelarna med Kolonigatan 32 är just läget. Här bor du nära Landskrona station och får därmed mycket goda möjligheter att resa vidare med tåg. För pendlaren är detta ett stort plus – du kan bo i villa med egen trädgård och garage utan att behöva ge avkall på smidiga kommunikationer mot exempelvis Helsingborg, Lund och Malmö.

Även vardagsservicen finns nära. Matbutiker, skolor och förskolor finns i närområdet, vilket gör det enkelt att få ihop familjens vardag. I närheten finns dessutom lekplatser och gröna ytor, samtidigt som Landskronas centrum med restauranger, caféer, butiker och övrig service är lättillgängligt.

Läget passar därför lika bra för barnfamiljen som för pendlaren eller den som helt enkelt vill ha nära till stadens utbud och kommunikationer. Här kan bilen stå hemma när tåget är det smidigaste alternativet, samtidigt som du har garage och goda förvaringsmöjligheter när bilen behövs.

Kolonigatan 32 är kort sagt ett hem med plats för livet och ett läge som gör vardagen enklare. Här får du stora och inbjudande sällskapsytor på entréplanet, två ordentliga sovrum på ovanvåningen, badrum, tvättstuga och generösa extraytor i källaren, uterum, grönskande trädgård och ett ovanligt rymligt garage. Allt detta kombineras med närheten till Landskrona station, matbutiker, skolor, förskolor och stadens service – en attraktiv kombination för dig som söker villaliv med närhet till det mesta.