I Nordanå erbjuds ett modernt och ovanligt komplett boende för familjen som söker generösa ytor, hög komfort och en utemiljö skapad för att verkligen användas.

Fastigheten uppfördes 2021 och är belägen på en generös hörntomt om 1 150 kvm. Här har såväl bostaden som utemiljön utformats med stor omsorg om funktion, kvalitet och ett bekvämt familjeliv. Resultatet är en genomtänkt helhet med stora sociala ytor, poolområde, separat gästhus och en omfattande energilösning.

Invändigt präglas bostaden av moderna materialval och väl genomarbetade detaljer. Köket från Ballingslöv kompletteras av bänkskivor och fönsterbänkar i komposit, vilket bidrar till det stilrena uttrycket. Ett integrerat Sonos-system ger ljud i flera delar av huset och fortsätter även ut i utemiljön, så att musik och underhållning enkelt kan följa med från de sociala ytorna inomhus till uteplatserna och poolområdet.

Den stora hörntomten har fått en påkostad och genomarbetad utemiljö med generösa ytor av marksten, flera uteplatser och en 3 x 6 meter stor pool med jetstream och pooltak.
Här finns gott om plats för allt från middagar och större sällskap till lugna dagar vid poolen. Under sommarhalvåret blir utemiljön en naturlig förlängning av bostaden, där pool, uteplatser och integrerat ljudsystem tillsammans skapar en miljö som inbjuder till både avkoppling och umgänge.

På fastigheten finns även ett fristående och fullt utrustat gästhus om cirka 21 kvm med eget kök, badrum och tvättmöjligheter.
Det skapar flera användningsmöjligheter för nästa ägare – som separat boende för gäster eller familjemedlemmar, hemmakontor eller för fortsatt uthyrning.

Gästhuset har framgångsrikt använts för korttidsuthyrning och beräknas under 2026 generera cirka 200 000 kronor i hyresintäkter, vilket tydligt visar på den attraktiva uthyrningspotentialen.
Fastigheten är utrustad med en omfattande och modern energianläggning bestående av jordvärme, FTX-ventilation med värmeåtervinning, cirka 20 kW solceller samt 30 kWh batterilagring. Därtill finns två laddboxar för elbil.

Sammantaget ger detta mycket goda förutsättningar för en energieffektiv drift, samtidigt som en betydande del av fastighetens energibehov kan produceras och lagras på plats.
Det isolerade garaget/förrådet om 48 kvm används idag som ett rymligt hemmagym. Ytan erbjuder stor flexibilitet och kan enkelt anpassas efter nästa ägares behov – oavsett om önskemålet är garage, träningsstudio, hobbyutrymme, verkstad eller extra förvaring.

Det som gör den här fastigheten speciell är inte en enskild detalj, utan helheten.
Ett modernt hus med generösa ytor. En stor och genomarbetad utemiljö med pool och jetstream. Ett separat gästhus med dokumenterad uthyrningspotential. Solceller med batterilagring, jordvärme och två laddboxar för elbil. Integrerat Sonos-system både inne och ute. Ett stort isolerat garage och en tomt med gott om utrymme för såväl familjeliv som sociala tillställningar.

Välkomna på visning!