Det finns sådant i en bostad som går att förändra. Kök kan bytas, väggar målas och material uppdateras. 109 kvadratmeter i ett högt läge med vatten utanför vardagsrumsfönstren är betydligt svårare att skapa i efterhand.

På Katrinebergsbacken 22 ligger den här fyran med en storlek som märks redan när man kliver in. Planlösningen är rymlig utan att kvadratmetrarna försvinner i onödiga passager, och framför allt finns här ett vardagsrum som klarar större möblering. Soffgrupp, matplats och mer därtill får plats utan att rummet känns fullt.

Men det är blicken ut genom fönstren som gör bostaden speciell. Från vardagsrummet ligger vatten, grönska och Stockholms silhuett framför dig. Det höga läget ger perspektiv och distans till bebyggelsen nedanför, och utsikten följer med som en naturlig del av rummet.

Köket är separat och ordentligt tilltaget med långa arbetsytor och mycket förvaring. Här finns plats för matbord, vilket gör att vardagsrummet kan användas fullt ut som sällskapsrum för den som föredrar det.

Från ett av sovrummen öppnar dörren mot den inglasade balkongen, skyddad från väder och med plats för en riktig sittgrupp.

Bostaden är väl omhändertagen och fullt fungerande i sitt nuvarande skick, samtidigt som nästa ägare har möjlighet att förändra uttrycket över tid. Och här är skillnaden viktig: ytskikt kan förändras. 109 kvadratmeter, höjden över omgivningen och sjöutsikten består.

Här får du 109 kvm i Liljeholmen med gott om plats för livet som faktiskt ska levas där, och en vy över vattnet som är svår att tröttna på.

Brf Liljeholmsberget är en äkta bostadsrättsförening med 268 bostadsrätter och byggnader uppförda under 1990-talet. Föreningen arbetar med en underhållsplan för både teknisk och ekonomisk planering.

Det som skiljer föreningen från många andra i området finns däremot utanför den egna lägenhetsdörren. Här finns pool, en stor gemensam trädgård, samlingslokal och två övernattningslägenheter för medlemmarna. Föreningen beskriver själv ett aktivt engagemang kring trädgården och de gemensamma ytorna.

För den bilburne finns dessutom en ovanligt stor parkeringskapacitet. Föreningen redovisar 175 garageplatser och har därutöver andel i en gemensamhetsanläggning med parkeringshus.

I årsavgiften ingår värme, vatten, bredband och TV, vilket gör att flera av hushållets löpande kostnader redan ligger samlade i avgiften. Föreningen har samtidigt arbetat med att minska sin belåning. Skuldsättningen per total kvadratmeter har sjunkit från 5 567 kr/kvm 2021 till 4 324 kr/kvm 2025.

Kontakta ansvarig mäklare Diana Zino på 0702-14 59 23 för att boka en privatvisning. Privatvisning erbjuds dig som har ett giltigt lånelöfte.