Välkommen till huset på Tydingegatan 21, byggt 1948 - med funkisens raka tanke om att livet ska fungera, men med den där lite mjukare 40-talskänslan som gör att huset känns personligt snarare än strikt. Här finns rejäla rum, stora fönster, drygt 2,5 meter i takhöjd och en planlösning som verkar ha utgått från den enkla frågan: Vad behöver man egentligen ett hus till? Svaret blev 180 kvadratmeter boarea, ytterligare 96 kvadratmeter källare och en trädgård på drygt tusen kvadratmeter. Det är ganska mycket hus. Och ganska mycket möjligheter.

På entréplanet händer det mesta:

Hallen ger ett första hum om husets karaktär och leder vidare till ett kök, gästtoalett och ett stort vardagsrum. Vardagsrummet var en gång två rum, vilket ger en generös yta för både matsalsbord, soffhäng och livet däremellan. Här finns dessutom en fungerande eldstad – en detalj som 1948 års arkitekt knappast hade kallat mysfaktor, men som vi idag gärna gör det. Intill finns ytterligare ett tv-rum. För det är trots allt 2026 och alla funktioner från förr behöver inte konkurrera med varandra. De stora fönstren, de klassiska snickerierna och takhöjden på drygt 2,5 meter gör sitt för känslan. Det finns luft här. Och gott om plats att fylla den med sitt eget.

En trappa upp blir huset mer privat:

Här finns inte mindre än fyra sovrum. Det största har dessutom en egen walk in closet – eller, om vi ska kalla saker vid deras rätta namn, ett alldeles utmärkt rum för att slippa välja mellan kläderna på stolen och kläderna i garderoben. Badrum med badkar finns också på planet och från hallen kliver du ut på balkongen.

Och så har vi källaren:

96 kvadratmeter biyta är inte en fotnot. Det är en hel våning med potential. Här finns tvättstuga med nya maskiner, matkällare, skafferi och hobbyrum. En gång i tiden fanns även en duschkabin här. Och under huset ligger det gamla garaget – precis sådär som man byggde hus på den tiden. Vad källaren ska bli nu? Det bestämmer du. Verkstad. Träningsrum. Förvaring. Musikrum. Gästrum. Filmkvällar. Ett ställe för alla projekt som började med orden ”det här borde vi faktiskt fixa”. Eller bara väldigt mycket plats för sådant som inte behöver stå framme. Möjligheternas möjlighet, helt enkelt. Men på ett konkret sätt.

Trädgården har också saker på gång:

Utanför väntar en drygt tusen kvadratmeter stor tomt med en fin blandning av grönska och sådant som faktiskt går att äta. Här finns äppelträd, bärbuskar och sparris. Det finns också en grusad uppfart med plats för tre bilar, så det behöver inte bli parkerings-Tetris när familjen eller vännerna dyker upp.
Och mellan hus, häckar och träd finns gott om utrymme för både lek, odling, fikastunder och den där ambitionen om att ”i år ska vi verkligen ta hand om trädgården”.

Adressen placerar dig mitt i centrala Broby, i hjärtat av Östra Göinge. I Broby rinner Helge å och har varit en naturlig samlingsplats för bygden i århundraden. Marknad har hållits här sedan 1773 och orten har länge fungerat som centralort för den omgivande bygden. Det fina med Broby är just blandningen. Här finns det vardagliga nära till hands, samtidigt som naturen aldrig känns särskilt långt borta. Östra Göinge bjuder på skogar, sjöar, odlingslandskap och små samhällen med sina egna personligheter. Och Tydingegatan 21 placerar dig mitt i alltihop!

Völkommen att boka in dig på visning!

Ps. Glöm inte att följa oss på instagram: smhkristianstad för uppdateringar om aktuell förmedling och andra. Och lyssna på vår podd "Nycklar & Nerver - ett mäklarliv". Finns bla på Spotify.

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.