Länsmansbacken 7 är en fastighet som verkligen skiljer sig från mängden. Här erbjuds idag fyra separata lägenheter under samma tak – mitt i charmiga och eftertraktade Lilla Ursvik. En ovanligt flexibel fastighet som kan anpassas efter såväl familjens behov som den som söker möjlighet till löpande hyresintäkter.

För den stora familjen finns möjligheten att skapa ett generöst hem med gott om plats för både barn, tonåringar, hemmakontor och sociala ytor. För generationsboendet är förutsättningarna närmast optimala, där exempelvis vuxna barn eller äldre föräldrar kan bo nära men samtidigt helt separat. Ett annat alternativ är att själv nyttja större delen av huset och låta en eller flera av de separata bostadsdelarna bidra med hyresintäkter. För den mer renodlade investeraren finns dessutom möjligheten att nyttja samtliga fyra lägenheter för uthyrning.

Fastigheten uppfördes ursprungligen 1946 och har därefter utvecklats och byggts ut. Under 2015 byggdes huset till både på markplanet och med ytterligare en våning, samtidigt som fasaden tilläggsisolerades och putsades. Omkring 2020 genomfördes dränering och så sent som 2026 installerades en ny bergvärmepump. En av lägenheterna på markplanet har dessutom nyligen renoverats med nya ytskikt samt dusch och WC.

Dispositionen med fyra separata lägenheter skapar en närmast unik flexibilitet. På mark-/souterrängplanet finns bland annat en större lägenhet med egen entré från den insynsskyddade baksidan samt ytterligare en separat bostadsdel med entré från framsidan. Övriga delar av huset rymmer ytterligare två lägenheter, varav den ena disponeras i etage. Sammantaget får man här en fastighet där olika delar enkelt kan leva sina egna liv, samtidigt som möjligheten finns att tänka om dispositionen för den som önskar använda huset mer som en sammanhängande villa. Besiktningsprotokollet beskriver byggnaden som en villa med fyra lägenheter i 2½ plan i souterräng.

Utomhus erbjuds en generös tomt med gott om parkeringsmöjligheter – en viktig fördel oavsett om fastigheten används av en stor familj eller av flera hushåll. På husets baksida väntar en mer privat och insynsskyddad trädgårdsmiljö i eftertraktat västerläge, perfekt för långa eftermiddagar och kvällar i solen. Här finns möjlighet att skapa flera naturliga uteplatser och låta både trädgård och terrass bli självklara förlängningar av bostaden.

Läget i Lilla Ursvik kombinerar den äldre villastadens lugna och uppvuxna karaktär med närheten till det moderna Ursviks breda utbud. Här bor man med grönområden, motionsspår, skolor och förskolor på nära avstånd samtidigt som Sundbyberg, Solna, Kista och Stockholms innerstad nås smidigt. I Ursvik finns idag flera grundskolor och förskolor och området fortsätter att utvecklas med ytterligare service och kommunikationer.

En ytterligare förstärkning av områdets kommunikationer är Tvärbanans Kistagren. Arbetet med utbyggnaden har återupptagits och den nuvarande preliminära prognosen anger trafikstart mellan Bromma flygplats och Ursviks torg under fjärde kvartalet 2028.

Länsmansbacken 7 är kort sagt inte en fastighet med bara ett givet användningsområde. Det är snarare möjligheterna som är dess främsta styrka. Stor villa, generationsboende, eget boende kombinerat med uthyrning eller en fastighet med flera separata hyresbostäder – här får nästa ägare förutsättningarna att själv bestämma.

För dig som söker något utöver det vanliga i Lilla Ursvik är detta en fastighet som förtjänar att upplevas på plats.