Ska du köpa eller sälja bostad snart? Så tänker du kring elpriser och energiklass

När temperaturen sjunker och uppvärmningen går för fullt blir bostadens energikostnader extra aktuella. För dig som letar nytt boende kan elförbrukning och energiklass påverka den långsiktiga boendekalkylen. Och för dig som planerar att sälja kan bostadens energieffektivitet vara värd att lyfta fram för spekulanterna. Men vad ska du egentligen titta på – och hur stor betydelse har energiklassen för bostadens ekonomi?

1. Titta bortom bostadens pris

När du köper bostad är det lätt att fokusera på priset, månadsavgiften eller bolånekostnaden. Men för att få en mer komplett bild av ekonomin behöver du också räkna med bostadens löpande driftskostnader.

El, uppvärmning, vatten och sophämtning kan tillsammans påverka boendekostnaden mer än du först tror. Hur stora kostnaderna blir beror bland annat på bostadens storlek, uppvärmningssystem, isolering, elavtal och hur många som bor där.

Tips till dig som köper: Be om uppgifter om bostadens faktiska energiförbrukning och driftskostnader. Fråga gärna hur kostnaderna har sett ut över tid och vad som ingår i de angivna driftkostnaderna. En uppskattning är inte alltid samma sak som den faktiska kostnaden.

2. Vad betyder egentligen energiklassen?

En bostads energiklass visar hur energieffektiv den är enligt energideklarationen. Skalan går från A till G, där A står för högst energieffektivitet och G för lägst. Energiklassen kan ge en första indikation på bostadens energiprestanda, men den berättar inte hela historien om hur hög din elräkning kommer att bli. Två bostäder med samma energiklass kan ha olika kostnader beroende på exempelvis uppvärmningsform, storlek och hushållets vanor.

Det är därför klokt att läsa energideklarationen tillsammans med uppgifter om energianvändning och uppvärmning – inte enbart titta på bokstaven.

Tips till dig som köper: Be att få se energideklarationen och kontrollera om det finns rekommenderade åtgärder för att förbättra bostadens energiprestanda. Det kan ge dig en bättre bild av både bostadens nuläge och möjliga framtida investeringar.

LÄS OCKSÅ: 3 saker som kan påverka dina boendekostnader i höst – så förbereder du dig

3. Elpriset är inte hela boendekostnaden

När elpriserna diskuteras är det lätt att tänka att en energieffektiv bostad automatiskt innebär en låg elräkning. Men sambandet är inte riktigt så enkelt.

Din kostnad påverkas både av hur mycket energi bostaden använder och vad energin kostar. Elavtal, elnätsavgifter, skatter och andra avgifter kan också påverka den totala elkostnaden. Dessutom skiljer sig förutsättningarna åt mellan exempelvis en lägenhet med fjärrvärme och ett hus med elbaserad uppvärmning. En bostad med låg energianvändning kan alltså ändå ha relativt höga kostnader om energipriset är högt, medan en större bostad kan ha en högre total energianvändning utan att det nödvändigtvis innebär en lika hög kostnad per kvadratmeter.

Tips till dig som köper: Ta reda på vilken typ av uppvärmning bostaden har och hur stor del av energianvändningen som består av hushållsel respektive uppvärmning. Det gör det enklare att jämföra olika bostäder på ett rättvist sätt.

4. Ska du sälja? Lyft fram bostadens energifördelar

Energieffektivitet kan vara en viktig del av bostadens helhetsintryck. För spekulanter som vill ha kontroll över sina framtida boendekostnader kan information om uppvärmning, isolering och energianvändning vara värdefull. Har bostaden exempelvis en modern värmepump, energieffektiva fönster eller andra genomförda energiförbättringar? Då kan det vara värt att lyfta fram dem i dialogen med mäklaren och i bostadens presentation.

Det handlar inte om att lova låga elkostnader, utan om att ge spekulanterna ett tydligt och rättvist underlag för att bedöma bostaden.

Tips till dig som säljer: Samla gärna information om genomförda renoveringar och energiförbättringar, aktuell energideklaration och tillgängliga uppgifter om driftskostnader. Ju tydligare information, desto lättare blir det för spekulanterna att förstå bostadens förutsättningar.

5. Små energiförbättringar kan vara värda att undersöka

Alla energiförbättringar behöver inte innebära en stor renovering. I vissa bostäder kan exempelvis tätning kring fönster och dörrar, justering av värmesystemet eller förbättrad styrning av uppvärmningen vara åtgärder att undersöka. Vilka insatser som är mest relevanta beror dock på bostadens skick och befintliga installationer. Det är klokt att ta reda på var energin används och försvinner innan du bestämmer dig för vilka åtgärder som ska prioriteras.

För dig som köper kan energideklarationens rekommendationer vara en bra startpunkt. För dig som säljer kan det vara värt att diskutera med mäklaren om det finns enkla förbättringar som gör bostaden mer attraktiv inför fotografering och visning. Tänk också på att en investering inte automatiskt höjer bostadens värde med samma belopp som den kostar. Väg därför den möjliga energibesparingen mot investeringen och hur länge du planerar att bo kvar.

Checklista: Det här ska du ha koll på

Om du ska köpa bostad:

• Ta reda på bostadens faktiska energiförbrukning och driftskostnader.
• Läs energideklarationen och kontrollera energiklassen.
• Undersök uppvärmningssystemet och vad som ingår i kostnaderna.
• Fråga om kommande underhåll och möjliga energiförbättringar.
• Räkna på boendekostnaden även om elpriserna skulle förändras.

Om du ska sälja bostad:

• Samla uppgifter om energiförbrukning och driftkostnader.
• Se till att energideklarationen är aktuell när det krävs.
• Lyft fram relevanta energiförbättringar och moderna installationer.
• Var tydlig med vad som faktiskt ingår i de angivna kostnaderna.
• Prata med mäklaren om hur bostadens energiegenskaper kan presenteras på ett korrekt och attraktivt sätt.

Tänk långsiktigt – inte bara på årets elpriser

Elpriserna kan variera, men bostadens energiegenskaper påverkar boendeekonomin även på längre sikt. Oavsett om du letar efter ditt nästa hem eller förbereder din bostad inför en försäljning är det därför klokt att se bortom både utgångspriset och energiklassens bokstav.

För köpare handlar det om att förstå bostadens totala kostnader och vilka förbättringar som kan behövas. För säljare handlar det om att ge spekulanterna en tydlig bild av bostadens egenskaper och förutsättningar.

Med rätt information blir det enklare att jämföra bostäder, ställa relevanta frågor och fatta ett mer genomtänkt beslut – oavsett hur elpriserna utvecklas framöver.