Ypperligt tillfälle att förvärva en tvårummare med en jättebalkong i attraktivt västerläge!

Detta rofyllda hem är beläget i Rosendals centrala delar men med ett svårslaget lugnt läge mot parkmiljö och Carlshages dammar precis utanför den rigorösa balkongen. Sol på balkong under de mest eftertraktade tiderna, d v s från ca 14 - 20 var dag.

Brf Gården har visat sig vara ett mycket uppskattat boendekoncept som snart går in på sitt femte år.
Faciliteter i mängder och med gemenskap som den röda tråden, detta boendekoncept skiljer sig åt det traditionella men i positiv bemärkelse, här bör man inte känna sig ensam. Föreningens gemensamma ytor möjliggör större middagar och fester om den egna lägenheten inte räcker till.
Av samma skäl finns även än gästlägenhet att nyttja.

Bostaden i sig står sig också starkt, genomgående smakfulla, kvalitativa materialval och överlag i harmoni med den gröna utsidan.
Den generösa takhöjden om hela 270 cm gör bostaden än mer harmonisk.

Ett klimatneutralt Puustellikök med bänkskiva i granit. Stort plus för ett extra djup om 10 cm för hela stenskivan, här finns yta att arbeta på samt 10 cm extra djup även i underskåp/högskåp. Fullutrustat kök med såväl diskmaskin som pyrolysugn.

Den stora balkongen nås både från köksavdelningen och vardagsrummet. Stort skjutbara glasdörrar öppnar upp till balkongen på ett helt underbart vis om man vill sätta total rotation på luftflödet en varm sommardag.

Lugn rofylld sovavdelning med skjutbar industrivägg i glas.

Badrummet stort och rymligt med golvvärme, spotlight i tak (dimbara), vägghängd WC, förberett för tvättmaskin och med gott om plats för att hänga tvätt på tork.

Hall med intilliggande förvaring och avhängning i form av nätt klädkammare.

Bostaden, byggnaden samt alla olika faciliteter upplevs allra bäst på plats, kontakta mäklare Hans Moberg för en privat visning och rundvandring.

Obs - lägenheten registrerad som 1,5 r o k i den ekonomiska planen.

Besök oss gärna på Youtube där vi har nyproducerade filmer om Rosendal. http://www.youtube.com/@Roi.Mäkleri

Rosendal växer i snabb takt och har under kort tid blivit ett absolut favoritområde för många Uppsalabor. Förmodligen är det närheten till centrum i kombination med det naturnära läget som gör området så populärt. Ett område som andas massor av optimism.

Området sticker ut i mängden även vad gäller närheten till service. I Södra Rosendal finner du ICA, 2 st. olika gym, tennisbanor (inne + grus), padel såväl inomhus som utomhus, basketplan, bordtennis, frisbeebana, beachvolley, bank, apotek, dansstudio, cykelverkstad, grönsakshandel, frisörsalong, flertalet pizzerior, solarium, medicinsk fotvård, kiropraktor, skönhetssalong, Blomsterlandet, vårdcentral samt nu även Systembolaget.

Norra Rosendal erbjuder bl.a. yogastudio, flertalet restauranger och pizzerior samt stadens kanske främsta sushi. Stor vårdcentral i Familjeläkarna, Hemköp, anrika bageriet Leijon, delikatessbutik, vinbar i Kvarteret Rosendal, cykelbutik, frisörsalonger, skönhetssalong, blombutiken Pion, cafe Himlen är blå som en apelsin, foodtrucks med mycket mera, en kontinental känsla infinner sig i Rosendal.

Rosendal ligger på den perfekta sidan av Uppsala för dig som uppskattar friluftsliv och rekreation. Här har du nära till några av stadens mest populära utflyktsmål:

Hammarskog friluftsområde: Ett självklart val för Uppsalabor som älskar natur och utomhusaktiviteter, perfekt för vandring, picknick och rekreation.
Golf: Söderby Golf ligger bara 15 minuters bilfärd bort, vilket gör det enkelt att ta en runda golf när andan faller på.
Ridning: Lurbo ridklubb, bara 10 minuter bort med bil, erbjuder utmärkta ridmöjligheter för hästintresserade.
Skidor: På Sunnersta har du möjligheten att åka utför, och med endast 9 minuter med bil är det perfekt för snabba turer under vintersäsongen.
Båtklubb: Skarholmens båtklubb ligger bara 11 minuter bort, vilket ger enkel tillgång till båtliv och skärgårdsupplevelser.
Strandliv: De idylliska stränderna vid Sunnersta och Vårdsätra erbjuder en magisk miljö för bad, sol och avkoppling under sommaren.

Varmt välkommen på visning, tveka inte att kontakta mig om visningstider inte passar.

Bästa hälsningar
Hans Moberg
ROI Fastighetsmäkleri
Din expert i Rosendal
Lokalt mäklarkontor i Rosendal på Rosendalsvägen 12