Det finns platser där Värmdölivet känns lite mer på riktigt. Där berget tittar fram mellan grönskan, vägen slingrar sig genom ett uppvuxet område och vattnet ständigt gör sig påmint. På Torsby skogsväg 16 väntar just en sådan plats – högt och naturnära belägen med utsikt över Torsbyfjärden, badrocksavstånd till havet och en stor tomt om hela 2 720 kvm. Möjlighet finns till båtplats via samfällighetsföreningen nere vid bryggan.

Här finns idag ett charmigt huvudhus med två sovrum och öppna sociala ytor, kompletterat av gäststuga, bastu och förråd. Tillsammans skapar byggnaderna en avslappnad miljö för familj, vänner och långa sommardagar. Samtidigt erbjuder fastighetens storlek och detaljplan en intressant möjlighet för den som längre fram drömmer om att utveckla platsen och skapa ett större boende.

ETT HUS MED FJÄRDEN I BLICKFÅNGET
Huvudhuset ligger fint placerat på den högt belägna tomten och möter omgivningarna med stora fönsterpartier. Invändigt finns en varm och personlig karaktär med ljusa ytskikt, trägolv och en planlösning där kök, matplats och vardagsrum har en naturlig kontakt med varandra.

Det är framför allt i de sociala delarna som läget verkligen kommer till sin rätt. Blicken söker sig genom fönstren, vidare över grönskan och ut mot Torsbyfjärden. Vattnet blir en del av upplevelsen av huset och förändras med ljuset, årstiderna och vädret utanför.

Köket går i ljust utförande med träbänkskivor, gott om förvaring och en öppen anslutning mot matplats och sällskapsytor. Här finns utrymme att samlas kring både vardagsmiddagar och längre kvällar med vänner. Från matplatsen leder en dörr direkt ut till terrassen och under sommarhalvåret blir steget mellan inne och ute kort.

Vardagsrummet erbjuder gott om plats för soffgrupp och umgänge och husets eldstad förstärker den ombonade känslan under årets kallare månader.

Huvudhuset rymmer två sovrum samt badrum med dusch, wc och tvättmaskin. Boarean är enligt taxeringsuppgifterna 80 kvm. Huset uppfördes ursprungligen 1940 och har därefter byggts om och till, med 2006 angivet som om-/tillbyggnadsår.

TERRASSEN – EN SJÄLVKLAR DEL AV BOENDET
Utanför huset tar en generös träterrass vid. Här finns gott om plats för både matbord, loungemöbler och olika sittgrupper, och under årets varmare månader blir terrassen en naturlig förlängning av husets sociala ytor.

Det höga läget ger en härlig känsla av rymd och från fastigheten öppnar sig vyerna mot Torsbyfjärden. Här är det lätt att föreställa sig långfrukostar i solen, middagar som fortsätter långt in på kvällen och stilla stunder med fjärden i blickfånget.

GÄSTSTUGA, BASTU OCH PLATS FÖR FLER
En av fastighetens stora kvaliteter är möjligheten att låta familj och vänner stanna lite längre.

Den separata gäststugan erbjuder ytterligare sovplatser och har egen enklare köksdel och matplats. Det ger gästerna en mer självständig del av fastigheten och skapar flexibilitet för såväl större familjer som långväga besök.

Här finns också bastu och dusch – en funktion som känns särskilt självklar på en plats där Torsbyfjärden ligger så nära. Ett morgondopp, en tur på sjön eller en kylig höstdag kan avslutas i värmen innan man återvänder ut till terrassen. Det finns även en bastuflotte att hyra nere vid bryggan.

På fastigheten finns även förråd för praktisk förvaring.

2 720 KVM VÄRMDÖNATUR
Tomten är en stor del av upplevelsen. Hela 2 720 kvm breder ut sig över ett kuperat landskap där gräsytor och uppvuxen grönska möter de mjuka berghällar som är så karaktäristiska för Värmdö.

Istället för en tillrättalagd villaträdgård har platsen fått behålla mycket av sin naturliga karaktär. Berg i dagen, träd och nivåskillnader skapar olika rum och flera naturliga platser att slå sig ner på. Här finns utrymme för lek och odling, middagar och lata dagar – eller bara för att låta naturen vara precis som den är.

Det är ett läge som ger både rymd och avskildhet samtidigt som utsikten hela tiden påminner om närheten till vattnet.

EN FASTIGHET ATT TRIVAS I IDAG – OCH UTVECKLA FÖR FRAMTIDEN
För den som på sikt vill skapa något större finns ytterligare en dimension.

Fastigheten omfattas enligt fastighetsutdraget av detaljplan Torsby 1:277 m.fl., T2 och tomtarealen är 2 720 kvm. För fastigheter över 2 000 kvm medger detaljplanen en största byggnadsarea för huvudbyggnad om 200 kvm i en våning alternativt 150 kvm i två våningar. Därutöver medges garage och uthus om sammanlagt högst 60 kvm, fördelat på högst två komplementbyggnader. Framtida byggnation förutsätter sedvanlig bygglovsprövning och att övriga planbestämmelser uppfylls.

Med dagens huvudbyggnad taxerad till 80 kvm boarea finns därför en intressant utvecklingspotential för den som på sikt drömmer om ett större permanentboende eller vill vidareutveckla fastigheten.

Fastigheten har dessutom kommunalt vatten och kommunalt avlopp året om.

BADROCKSAVSTÅND TILL TORSBYFJÄRDEN
Torsby erbjuder mycket av det som gör Värmdö så eftertraktat – skärgårdsnatur, vatten och ett lugnare tempo, samtidigt som vardagen fungerar året runt.

Strax nedanför fastigheten ligger Torsbybadet med sandstrand och klippbad. Här finns även lekplats, grillplats och volleybollplan, vilket gör badet till en naturlig samlingsplats under sommaren. Närheten gör det enkelt att ta handduken över axeln och promenera ner för ett morgondopp eller avsluta dagen vid vattnet.

I närområdet finns även fotbollsplan, tennisplan, lekpark och utegym. Vid Sjöviksbadet finns samfällighetens klubbhus och för den båtintresserade finns Torsby Båtägareförening, där möjlighet till båtplats kan undersökas.

En kortare bilresa bort ligger Siggesta Gård, ett populärt utflyktsmål med restaurang och aktiviteter för både stora och små. Här finns bland annat ridning och olika utomhusaktiviteter samt återkommande evenemang. Närmare hemmet finns också restaurang och annan vardagsservice.

Fastigheten har andel i Värmdö Torsby GA:1, vilket också framgår av fastighetsutdraget.

EN PLATS MED FLERA MÖJLIGHETER
Torsby skogsväg 16 är en fastighet som fungerar på flera sätt. Här går det att uppskatta huset precis som det är – som ett charmigt och lättsamt Värmdöboende med plats för gäster, bastu, stora uteytor och Torsbyfjärden som ständig kuliss.

Men här finns också utrymme att tänka längre. Med 2 720 kvm tomt, kommunalt vatten och avlopp och en detaljplan som medger en betydligt större huvudbyggnad finns förutsättningar att med tiden skapa något helt eget.

En plats för morgondopp och sena middagar, för familj och vänner, för lugna helger och långa somrar – och kanske för ett framtida hus där utsikten över Torsbyfjärden får spela huvudrollen.