Välkommen till Träkolsgränd 7 – en rymlig och välplanerad enplansvilla om 138 kvm, belägen på en lugn och uppvuxen villagata i populära Skarpäng. Här erbjuds ett fint och genomtänkt boende där samtliga funktioner finns samlade på ett plan, med tre sovrum, generösa sällskapsytor, två fullvärdiga badrum, separat tvättstuga och gott om förvaring. Till fastigheten hör dessutom garage med förråd och en friköpt, plan trädgårdstomt om 801 kvm.

Redan när man kliver in i huset möts man av en rymlig och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Härifrån öppnar bostaden successivt upp sig mot husets sociala delar, där vardagsrummet utgör hemmets naturliga mittpunkt. Med sina generösa ytor finns här gott om plats för såväl en större soffgrupp som matplats och ytterligare möblering. De många fönsterpartierna ger rummet ett fint ljusinsläpp och skapar en härlig kontakt med den grönskande trädgården utanför.

I anslutning till vardagsrummet ligger köket, ett ljust och trivsamt arbetskök om cirka 16 kvm med gott om förvaring och arbetsytor. Här finns plats för matbord intill fönstren, vilket skapar en naturlig plats för både vardagsfrukostar och familjemiddagar. De vita köksluckorna, generösa arbetsytorna och den klassiska utformningen ger köket ett ljust och tidlöst uttryck.
Planlösningen är tydligt uppdelad mellan de sociala ytorna och bostadens mer privata sovrumsdel. Här finns tre bra sovrum, där det största rymmer dubbelsäng och erbjuder gott om garderobsförvaring. De två övriga sovrummen lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum. I anslutning finns även klädkammare och ytterligare förvaringsmöjligheter.

Bostaden erbjuder två helkaklade badrum, vilket ger en mycket praktisk lösning för familjen. Det större badrummet är generöst tilltaget och utrustat med en stor dusch, dubbelkommod med god förvaring, WC samt fönster som bidrar med fint dagsljus. Golvvärme ger extra komfort och tillsammans med de helkaklade ytskikten skapas en stilren och lättskött miljö.

Det andra badrummet är även det helkaklat och utrustat med dusch, vägghängd WC och kommod. Även här finns golvvärme, vilket tillsammans med den genomtänkta utformningen skapar ett modernt och funktionellt badrum som passar utmärkt för såväl familj som gäster.

Den separata tvättstugan är praktiskt utformad med målade väggar och klinkergolv. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp samt en rejäl arbetsbänk med ovanliggande bänkskiva och tvättho. En funktionell och välplanerad tvättdel som erbjuder goda arbetsytor och förenklar vardagens bestyr.
En av bostadens stora kvaliteter är kontakten mellan huset och trädgården. Från vardagsrummet nås den stora trädäckade uteplatsen som delvis ligger under tak och blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och grill – en självklar plats för långa middagar och umgänge med familj och vänner.

Tomten är plan och uppvuxen med stora gräsytor, fruktträd, planteringar, buskar och insynsskyddande grönska. Trädgården ger ett ombonat och privat intryck samtidigt som det finns gott om öppna ytor för lek och aktiviteter. Bilderna visar en trädgård som fått växa fram under många år, med uppvuxna planteringar och flera fina miljöer runt huset. Fastigheten kompletteras av garage med förrådsdel.
Villan uppfördes 1985 och har genom åren fått flera större underhållsåtgärder. Bland annat lades taket om 2016, fasaden åtgärdades 2022 och under 2026 byttes kompressor och fläktlager i värmepumpen. Huset har vattenburen uppvärmning via frånluftsvärmepump, 3-glasfönster och fiberanslutning.

Läget i Skarpäng är svårt att inte uppskatta. Området präglas av lugna villagator, grönska och närhet till natur samtidigt som vardagens service finns inom bekvämt avstånd. Härifrån finns närhet till både Mörtsjön och Rösjön, där området kring Rösjön erbjuder badplats, bryggor, grillplatser och fina motions- och promenadstråk. Runt Mörtsjön finns dessutom ett cirka 2,5 kilometer långt elljusspår. I närområdet finns flera förskolor och grundskolor, lekplatser, fotbollsplaner och idrottshallar.

För vardagens service finns Rösjö Centrum med bland annat ICA, restauranger och annan närservice. Kommunikationerna är goda med bussförbindelser mot bland annat Danderyds sjukhus, Kista och Täby centrum.

Sammantaget är Träkolsgränd 7 ett välplanerat och lättskött familjeboende där den stora sällskapsdelen, tre bra sovrum, två badrum, generösa förvaringsmöjligheter och den uppvuxna trädgården skapar ett hem med mycket fina kvaliteter. Här bor man lugnt och grönt, med naturen runt hörnet och samtidigt med Täbys service, skolor och kommunikationer inom bekvämt avstånd.