Välkommen till Övergårdsvägen 7 – en rymlig och trivsam villa med ett naturnära läge och en ovanligt generös tomt om hela 3 633 kvm. Här erbjuds cirka 160 kvm boarea och 20 kvm biarea, fina sällskapsytor, flera sovrum och en utemiljö som verkligen sätter sin prägel på fastigheten. Den stora tomten skapar dessutom intressanta möjligheter för framtida avstyckning, för den som vill undersöka möjligheten att utveckla fastigheten vidare.

Redan utvändigt möts man av ett gediget tegelhus som ligger fint inbäddat bland uppvuxen grönska. Tomten är något alldeles extra – stor, lummig och variationsrik med generösa gräsytor, vackra äldre träd och gott om plats för såväl lek som odling och sociala tillställningar. Här finns bland annat äppelträd och fläder samt rododendron, syren och andra blommande buskar som tillsammans skapar en levande och vacker trädgård genom årets olika säsonger.

Huset erbjuder flera fina platser för uteliv. Den generösa balkongen nås från bostadens sociala delar och blir en naturlig förlängning av vardagsrummet med utsikt över den grönskande omgivningen. På tomten finns dessutom flera härliga uteplatser där man kan njuta av såväl sol som skugga under dagens olika timmar.

Det inglasade uterummet är en riktig höjdpunkt och blir ett uppskattat extra sällskapsrum som förlänger utesäsongen från tidig vår till långt in på hösten. En särskilt charmig och unik detalj är att det naturliga berget har integrerats i uterummet, vilket ger rummet en alldeles egen karaktär och låter naturen bli en vacker del av interiören. Tillsammans med den omgivande grönskan skapas en personlig och rofylld plats för såväl middagar som avkoppling.

Entréplan

Entrén leder in till en välkomnande hall med ljust sten-/marmorinspirerat golv och vidare in i bostadens övriga delar. Härifrån nås bland annat kök, badrum, sovrum och de stora sociala ytorna.

Vardagsrummet är ett av husets verkliga styrkor. Här erbjuds generösa ytor med gott om plats för både större soffgrupp och matplats. Det vackra stavparkettgolvet löper genom rummet och stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp samtidigt som grönskan utanför blir en naturlig del av interiören. Mitt i rummet finns en murad öppen spis med insats, som både ger värme och karaktär. Från vardagsrummet nås dessutom den stora balkongen – en härlig plats för morgonkaffet, middagar eller avkoppling med utsikt över trädgården.

Köket har en varm och klassisk känsla med luckor och lådfronter i trä, gott om förvaring samt bra arbetsytor. Här finns plats för ett rejält matbord framför det stora fönstret, där trädgårdens grönska skapar en fin inramning. Köket är utrustat med bland annat integrerad ugn och mikrovågsugn, spishäll och diskmaskin.

På entréplanet finns två sovrum. Det större sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och har ett fint ljusinsläpp, medan det andra lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Båda rummen har det fina parkettgolvet som återkommer i stora delar av våningsplanet.

Badrummet är helkaklat med mörkt klinkergolv och ljusa kaklade väggar. Här finns duschhörna med glaspartier, wc samt kommod med generöst tvättställ, lådförvaring och spegelskåp. Fönster ger både naturligt ljus och möjlighet till vädring.

Suterrängplan

En trappa ner väntar ett källarplan som ger huset betydligt mer användbara ytor. Här finns enligt planlösningen ytterligare två rum som idag disponeras som sovrum, badrum samt stora källar- och förvaringsutrymmen. Ytorna ger goda möjligheter för exempelvis tonårsdel, gästrum, hobbyverksamhet, hemmakontor, gym eller extra förvaring beroende på behov.

Det är svårt att inte återkomma till tomten på Övergårdsvägen 7. Med sina 3 633 kvm erbjuder fastigheten en härlig kombination av stora öppna gräsytor och en uppvuxen, lummig trädgård. Här finns gott om plats för den odlingsintresserade, barnens lekar, stora middagar och framtida trädgårdsprojekt. Fruktträd, fläder, rododendron, syren och den omgivande naturen bidrar till en grön och trivsam miljö.

Tomtens generösa storlek innebär också att det finns potential att undersöka möjligheten till avstyckning, vilket kan vara särskilt intressant för den som ser fastigheten även ur ett långsiktigt utvecklingsperspektiv. Möjligheten till avstyckning och eventuell framtida byggrätt behöver prövas och godkännas av berörda myndigheter.

Vid huset finns även en rymlig uppfart med gott om parkeringsmöjligheter för flera bilar samt ett garage, vilket gör det enkelt även för familjen med flera fordon eller när gäster kommer på besök.

Övergårdsvägen ligger i natursköna Skårtorp med lugna omgivningar och närhet till både natur och Landvetters serviceutbud. I närområdet finns fina promenadstråk, skog och flera möjligheter till bad, bland annat vid Hornasjön. Ett trivsamt område för den som vill bo naturnära med smidig närhet till Landvetter och Göteborg.