2-plans gavelradhus i nyskick från 2020 med låg driftkostnad på lugnt soligt läge i barnvänligt område nära skolor, dagis och buss i härliga Margretelund!
+ En av de största tomterna med gräsmatta och staket runt hela tomten på rofyllt hörnläge mot skog
+ 2 badrum med golvvärme, dusch och badkar
+ Vardagsrum i öppen planlösning med ljust kök
+ Kvalitetsvitvaror från Siemens med bl a induktionshäll och varmluftsugn
+ Härligt ljus från fönster i 3 väderstreck
+ Låg avgift inkl 2 parkeringar, bredband och isolerat förråd på framsidan
+ Fiber och elbilsladdare
+ Stor altan i sydost mot gräsmatta på baksidan och uteplats i nordväst på framsidan
+ Staketet går hela vägen runt trädgården - perfekt med dig med små barn eller hund
+ Förädlad utemiljö med bl a utfyllnad, anlagd gräsmatta, thujahäck och markiser
+ Plocka jordgubbar och vinbär på egen tomt och blåbär och lingon i skogen utanför
+ Radonmätt med utmärkt resultat: 30 Bq/m³
+ Flexibel planlösning med möjlighet till ytterligare sovrum och braskamin
+ Låga driftkostnader (1 200 kr/mån) gör att du kan amortera eller resa mer
+ Stabil äkta förening som dessutom är befriad från fastighetsskatt
+ FTX och bergvärme
+ Förskola och skolor på kort avstånd
+ 10 minuters promenad till badsjö samt motionsspår, skog och hav på kort avstånd

ENTRÉPLAN
Stensatt framsida med fin altan med gott om plats för utemöbler leder in till en välkomnande hall med gott om plats för avhängning och praktisk klinkergolv.

Kaklat badrum med med behagligt uppvärmt klinkergolv, duschplats med duschväggar i glas och takdusch, handfat och vägghängd WC. Här finns dessutom tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. Effektiv uppvärmning genom bergvärme med vattenburen värme på båda planen.

Smakfullt kök med västerfönster ovan diskhon. Köket har goda arbetsytor i vinkel under överskåp. Utmärkta vitvaror från Siemens i form av induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin samt kyl och frys (båda i fullhöjd).

I öppen planlösning med köket ligger ett nästintill insynsfritt ljust vardagsrum med gott om plats för matbord, soffa och hyllor. Önskas mer avdelning kan man exempelvis installera ett par smides glasdörrar mellan matplats och vardagsrum. I vardagsrummet kan man även installera en braskamin (bygglovspliktigt). Trivsamt parkettgolv och utgång i sydost till mysig altan och trädgård. Altanen har trädäck och i trädgården finns en stor gräsmatta med såväl berg i dagen som jordgubbar, träd och buskar. Här finns även en fin lekstuga och på tomten kan man även bygga ett gästhus/hemmakontor eller ett ute-spa.
Smakfullt staket runt hela tomten och goda förvaringsmöjligheter finns både i det separata förrådet vid gavelsidan och det isolerade förrådet med frostvakt på entrésidan. På husets gavelsida finns dessutom en grind till framsidan vilket är tryggt för barn och hundar.

Under trappan till övervåningen finner ni ett mycket praktiskt förråd som kan användas till förvaring, skafferi eller varför inte en egen vinkällare?

ÖVRE PLAN
Här finns 3 rofyllda sovrum varav Master bedroom erbjuder gott om plats för dubbelsäng, läshörna samt rejält med klädförvaring i den befintliga garderobsväggen.

På övre plan finns ytterligare två bra sovrum, båda med plats för säng, skrivbord samt förvaring. Alla sovrummen har parkettgolv, de mindre rummen är perfekta som barnrum eller hemmakontor. En skön bonus är att såväl sovrumsfönstren som kök. och vardagsrumsfönster extrautrustats med markiser.

Smakfullt helkaklat badrum med behagligt uppvärmt klinkergolv, badkar, spegelskåp, handfat med kommod och wc.

Radonmätning utförd 230127 med utmärkt resultat: 30 Bq/m³.

Utförda renoveringar och förbättringar:
Markarbete baksidan 2024-2025: 6 träd fälldes, stenar har flyttats, marken höjts upp och trädgård med gräsmatta anlagts. Raster framför ytterdörren för grusfång.
Staket med grind runt tomten 2023
Övre badrum: badkar och hyllor inredning 2023
Badrum entréplan: bänk, överskåp, skåp 2022
Parasoll fastskruvat i terrassen baksida
Buske framsida 2024
Markiser på alla fönster 2023
Måleri alla väggar 2022
Utbyggnad terrass 2023
Isolering förråd och frostvärmare 2023
Ram staket framsida 2024
Anlagt rabatt framsida 2024
Fyllt upp uppfarten med grus 2025
Eluttag framsida 2025
Laddbox bil 2025
Ny induktionshäll 2025
Vinbärsbuskar 2026
Tuijor framsida 2026
Vattenutkastare på framsidan kompletterad med slangvinda som räcker till trädgården

Endast några få minuters promenad till förskolor (Tellusskolan Robinson med F-6 nere vid Kolgärdet nås med kort promenad på samma gata och det är även kort avstånd till Äppellunden och Bikupan samt Högsättra och Björkdungens förskola. Knappt 10 minuters promenad till Margretelunds- och Tråsättraskolan med F-9 och fina fotbollsplaner. Härlig lekplats finns i området och har man ännu mer spring i benen är det kort avstånd till såväl skogsområden som fotbollsplan.
En kvarts promenad (eller 5 minuter med buss eller cykel) ner till Margretelunds centrum med Icabutik, apotek, husläkare och restauranger. Därtill endast 10-15 min till Åkersberga Centrum och hela dess utbud av restauranger, butiker, husläkare, apotek m m. Goda kommunikationer med buss knappt 5 minuters promenad från huset, bussarna går till såväl Åkersberga som till Danderyds sjukhus där man enkelt kan byta till tunnelbanan eller andra bussar.

Närmaste sjö är Valsjön som ligger på korta 10 minuters promenad från huset. Fler härliga badplatser finns vid närbelägna Södersjön, Fiskartorpet vid Sätterfjärden (här finns det även båtplatser) och Breviksbadet på cykelavstånd.