Varmt välkommen till Norra Fjärstadsgatan 7 och denna trevliga villa på populära Råtorp. Med 70 kvm boarea på entréplan samt 70 kvm biarea i källarutrymmet erbjuds du en bostad som känns både genomtänkt, ombonad samt med stora möjligheter att fortsätta skapa ett hem som passar just dig! Här möter du en smakfull och genomtänkt villa som varsamt renoverats för att bevara husets karaktär och klassiska stil samt ett källarplan med möjligheter att skapa något alldeles eget!

Du välkomnas av hallen med ett praktiskt klinkergolv med plats för avhängning och garderober för förvaring. I direkt anslutning ligger det nyrenoverade duschrummet från år 2026 där med omsorgsfullt utvalda materialval och detaljer för att skapa ett stilrent intryck. Vidare in i villan finns två generösa sovrum. Båda med gott om plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. De vackra original golven har varsamt slipats och fått nytt liv. Ett medvetet val som bidrar till den hemtrevliga känslan och samtidigt bevarar något av det som gör huset unikt med dess själ. Hjärtat i hemmet är den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Här skapas en härlig social yta där umgänge och vardagsliv blir enkelt. Den generösa takhöjden tillsammans med stora fönsterpartier skapar en rymd utöver det vanliga och ett fantastiskt ljusinsläpp. Plats finns för både stor matgrupp i anslutning till köket samt soffgrupp i vardagsrumsdelen. Den stämningsfulla kaminen som installerades år 2025 ger både lägre driftskostnader och en mys känsla kalla dagar.
Från kök och vardagsrum nås även den härliga altanen under tak. En naturlig förlängning av bostaden som gör det enkelt att flytta ut delar av vardagslivet under årets varmare månader och tack vare taket kan utomhussäsongen njutas av lite längre.

Källarplanet om 70 kvm är idag en spännande möjlighet för nästa ägare. Här kan du skapa de ytor som du är i behov av och ytterligare funktioner i huset. Här finns i dagsläget en tvättstuga medan resterande är rå källare. Villan har i närtid dränerats och stammen ut till gatan är bytt, vilket ger en trygg grund inför framtiden. Det ges möjlighet att, utifrån egna önskemål, skapa kanske en relax, hobbyrum, gästdel, eller varför inte träningsrum. Med andra ord finns en stor potential att sätta sin egen prägel och låta huset växa med dig.

Trädgården är stor och bjuder på ytterligare två terrasser i olika nivåer vilket skapar naturliga "rum" och flera möjligheter att möblera och nyttja utemiljön. Här finns plats för såväl lounge- och matgrupp samt utekök. Fantastisk gräsyta som kan utnyttjas till det som önskas. De tidigare garagen har möjlighet för bra förvaring samt snickarverkstad för den händige.

Råtorp är ett omtyckt område i Karlstad som är vackert beläget längs Klarälven. Med närhet till grönområden och natur ges en fin kombination av lugn och närhet till stadens utbud. Här finns också goda förutsättningar för ett aktivt vardagsliv med skolor, förskolor och idrottsanläggningar i närområdet. För barnfamiljen finns bland annat Råtorpsskolan (F-6) samt Södra Råtorps skola för förskoleklass till årskurs 3. I området finns även Södra Råtorps förskola belägen intill skogen samt förskolan Gomorronsol på Råtorps Parkgata.

Till info så kommer besiktning att utföras 16/10 och protokoll finns tillgängligt efter detta.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och visning!