Varmt välkommen till Rödjebacken 10 – en riktig pärla i natursköna Härryda där charm, kvalitet och livskvalitet möts i en härlig kombination! Här erbjuds en mycket välvårdad och smakfullt renoverad villa från 1956, där stor omsorg har lagts på såväl husets interiör som den vackra utemiljön. Med 68 kvm boarea, 37 kvm biarea och en inredd vindsvåning finns här betydligt mer utrymme än vad husets storlek först antyder.

Fastigheten är belägen på en generös och vackert anlagd tomt om hela 1 717 kvm, omgiven av grönska och härlig natur. Här finns fina gräsytor, välskötta planteringar, odlingsmöjligheter och flera trevliga platser att njuta av solen. Den imponerande altanen är utan tvekan en av fastighetens stora höjdpunkter! Med sitt upphöjda läge, generösa ytor och delvis takade del skapas en fantastisk utemiljö med plats för såväl stora middagar som avkopplande stunder i loungemöblerna. Här kan man njuta av den vackra grönskan och den rofyllda omgivningen från tidig vår till sen höst.

På tomten finns dessutom ett fristående garage, en charmig friggebod och ett växthus. För den odlingsintresserade erbjuds välordnade odlingsytor med möjlighet att odla egna grönsaker, kryddor och blommor.

Invändigt väntar ett ljust, smakfullt och mycket väl omhändertaget hem där moderna materialval harmonierar fint med husets ursprungliga charm. Här finns ett stilrent kök, inbjudande matplats, fina sällskapsytor och en vacker murad eldstad som bidrar med både värme och karaktär. Den inredda vindsvåningen och det välutnyttjade nedre planet skapar ytterligare möjligheter för familjens olika behov.

Rumsbeskrivning

Entréplan

Entré och hall

Redan vid entrén möts man av en ljus och välkomnande hall med smakfulla ytskikt och en hemtrevlig känsla. De ljusa väggarna och det fina golvet skapar ett enhetligt och harmoniskt intryck som följer med vidare in i bostaden. Här finns plats för avhängning och förvaring samt en naturlig förbindelse till husets olika rum och våningsplan.

Kök

Det smakfullt renoverade köket kombinerar modern funktion med en varm och tidlös utformning. De vackra grå skåpsluckorna med profilerade fronter harmonierar fint med den gedigna träbänkskivan och det klassiska vita kaklet. Här erbjuds generösa arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Köket är utrustat med bland annat stor kyl och frys, induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro. Fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och fin kontakt med den grönskande trädgården.

Matplats

I naturlig anslutning till köket ligger den ljusa och inbjudande matplatsen med gott om utrymme för ett större matbord. Det stora fönsterpartiet släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig kontakt med naturen utanför. Här finns en trivsam plats för såväl vardagens måltider som festliga middagar med familj och vänner. Den öppna anslutningen till vardagsrummet bidrar till en luftig och social planlösning.

Vardagsrum

Bostadens vardagsrum erbjuder en härlig kombination av ljus, rymd och hemtrevnad. De ljusa väggarna, det fina golvet och fönsterpartierna skapar en varm och välkomnande atmosfär. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp och övrigt möblemang efter behov. Den vackra murade eldstaden med insats blir ett naturligt blickfång och skapar extra trivsel under årets kallare månader.

Vardagsrummet har en fin anslutning till ytterligare en sällskapsdel med stora fönsterpartier och utsikt över den grönskande omgivningen. Här finns en perfekt plats för en mindre soffgrupp eller en rofylld läshörna.

Sovrum

På entréplanet finns ett trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Rummet erbjuder en lugn och avskild miljö med möjlighet att skapa ett personligt och harmoniskt sovrum. Från sällskapsytorna nås även den fantastiska altanen, som under sommarhalvåret blir en naturlig förlängning av bostaden. Detta rum är idag inrett som allrum.

Badrum

Det fräscha och smakfullt inredda badrummet har vita helkaklade väggar som kombineras med ett mörkare klinkergolv. Här finns en stilren kommod med bra förvaring, tvättställ, spegel med integrerad belysning, wc samt duschhörna med välvda glasväggar. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp och vädringsmöjlighet. Den moderna inredningen och de genomtänkta materialvalen skapar ett ljust och tilltalande badrum.

Inredd vindsvåning

En trappa upp väntar den charmiga och inredda vindsvåningen som ger bostaden ytterligare användbara utrymmen. Här skapar snedtaken och de fina materialvalen en ombonad och personlig atmosfär.

Sovrum

Vindsvåningens sovrum är ett mysigt och rofyllt rum med charmiga snedtak och fina trädetaljer. Här finns plats för säng och förvaring, och rummets utformning ger en varm och ombonad känsla.

Rum

I anslutning till trappan finns ytterligare ett ljust och användbart rum som kan anpassas efter behov. Här finns möjlighet att skapa exempelvis ett extra sovrum, gästrum, barnrum eller en avskild arbetsplats. De ljusa ytskikten och snedtaken ger rummet en charmig karaktär.

Nedre plan

Det nedre planet är väl omhändertaget och erbjuder flera praktiska och fint inredda utrymmen som ger huset extra flexibilitet.

Sovrum

Här finns ett rymligt och smakfullt inrett sovrum med plats för en stor dubbelsäng och tillhörande sängmöbler. De ljusa väggarna och den behagliga färgsättningen skapar en harmonisk och avkopplande miljö. Längs ena väggen finns en generös garderobslösning med gott om förvaring. Infällda spotlights i taket ger en modern och stilren känsla.

Kontor

Ett mycket trevligt och välplanerat rum som idag används som kontor. De harmoniska gröna väggarna, den fina belysningen och de generösa golvytorna skapar en inspirerande arbetsmiljö. Här finns plats för både skrivbord, förvaring och ytterligare möblemang. Rummet lämpar sig även utmärkt som hobbyrum, lekrum eller för andra behov.

Tvättstuga

Den rymliga och välordnade tvättstugan erbjuder en praktisk och funktionell miljö för vardagens bestyr. Här finns tvättmaskin och torktumlare placerade under en rejäl arbetsbänk i trä, vilket ger goda möjligheter till klädvård och sortering. Vidare finns tvättho, förvaringsskåp och ytterligare utrymme för förvaring. Ljusa ytskikt och ett lättskött golv bidrar till ett fräscht och välorganiserat intryck.

Tomt och utemiljö

Den fantastiska tomten om 1 717 kvm är en av fastighetens verkliga tillgångar. Här erbjuds en underbar kombination av öppna gräsytor, vackra planteringar, naturinslag och genomtänkta trädgårdsmiljöer. Tomtens varierande nivåer ger karaktär och skapar flera naturliga platser för både avkoppling och aktiviteter.

Den stora, upphöjda träaltanen är en självklar favoritplats under årets varmare månader. Här finns gott om plats för såväl en större matgrupp som bekväma loungemöbler och solstolar. Den delvis takade delen skapar en skyddad och ombonad miljö, samtidigt som den öppna altanen bjuder på härliga soltimmar och utsikt över grönskan.

För den trädgårdsintresserade finns fina möjligheter till odling med växthus och välordnade odlingsbäddar. Här kan du skapa din egen lilla köksträdgård och njuta av hemodlade grönsaker och blommor.

På fastigheten finns även ett fristående garage med tillhörande uppfart samt en charmig friggebod som kan användas för exempelvis förvaring eller hobbyverksamhet.

Områdesbeskrivning – Härryda

Rödjebacken 10 ligger i ett lugnt och naturskönt område i Härryda med skogen, grönskan och fina strövområden alldeles inpå knuten. Här bor du med närhet till naturen och med bekvämt gångavstånd till Hornasjöns uppskattade badplats, perfekt för härliga sommardagar med bad och avkoppling.

Samtidigt finns Landvetter och Mölnlycke med sitt utbud av butiker, restauranger, skolor och annan vardagsservice inom bekvämt avstånd. Via väg 40 tar du dig smidigt vidare mot Göteborg och Borås.

Här erbjuds ett rofyllt boende med naturen som närmaste granne och goda möjligheter till både friluftsliv och en bekväm vardag.

Renoveringar i huset:
2026: Nymålat golv samt ny ytterdörr i tvättstuga
2026: Ny el ovanvåning
2025: Ny fasad öst- och sydsida, målning av boningshus, friggebod och garage.
2024: Luft/luftvärmepump entré
2023: Nytt kök
2021: Ny el källare ink ny elcentral
2020: Dränering
2020: Ny el till garage
2020: Nya avloppsrör inomhus, nytt avlopp från fastighet till trekammarbrunn
2019: Nytt tak
2018: Nytt badrum på entréplan
2018: Nytt fönster i badrum
2018: Ny el badrum
2018: Nya vattenledningar
2018: Ny varmvattenberedare
2017: Luft/luftvärmepump källare
2017: Nya elradiatorer
2016: Ny el entréplan, friggebod