Unik möjlighet att förvärva en centralt belägen fastighet med tre lägenheter, varav en stor och exklusiv etagevåning som totalrenoverades 2024 med genomgående hög standard! På attraktiva Rådmansgatan 17 erbjuds en spännande kombination av ett påkostat privat boende högst upp i huset och möjligheten till löpande hyresintäkter från fastighetens två övriga lägenheter. Fastigheten har dessutom genomgått flera omfattande renoveringar under senare år.

Högst upp i huset ligger den cirka 140 kvm stora etagevåningen med egen balkong, där exklusiva materialval, generösa sällskapsytor och moderna bekvämligheter möts i en smakfull miljö med härlig rymd och synliga takbjälkar. Ett påkostat och stilfullt boende med egen karaktär, mitt i centrala Örebro med stadens restauranger, caféer och butiker på bekvämt promenadavstånd.
Det stilrena köket är något alldeles extra med mörk inredning, eleganta bänkskivor i komposit, en generös köksö och kvalitativa vitvaror. Här finns gott om plats för både matlagning och sociala tillställningar. Genomgående fina parkettgolv, harmoniska färgval och välplanerade ytor bidrar till den exklusiva men samtidigt varma och hemtrevliga känslan.

Även badrummet håller hög standard och erbjuder en lyxig känsla med helkaklade ytor, dubbla duschar, golvvärme och egen bastu. Här finns dessutom separat WC. Bostaden är utrustad med moderna lösningar som integrerat ljudsystem från Sonos och smart belysning via Plejd. Här har stor omsorg lagts på såväl helheten som de små detaljerna för att skapa ett bekvämt och stilfullt hem.

Fastighetens två övriga lägenheter om cirka 96 respektive 60 kvm erbjuder trevliga och välplanerade bostäder med fina ytskikt, parkettgolv och funktionella kök. Båda lägenheterna är idag uthyrda och genererar enligt säljarens uppgifter sammanlagda hyresintäkter om 24 400 kronor per månad. Det ger en attraktiv möjlighet att kombinera ett exklusivt eget boende med löpande intäkter från fastighetens övriga delar.

Även husets gemensamma och kompletterande utrymmen har mycket att erbjuda. I källaren finns bland annat gym, bastu, WC, flera förråd och tvättstuga med en separat del för den stora etagevåningen. Utomhus väntar en insynsskyddad trädgård med ett trevligt uterum och plats för både avkoppling och umgänge. Här finns även carport, förråd och ett nybyggt uterum som ger ytterligare användbara ytor.

Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar och förbättringar under senare år. Under 2024 totalrenoverades etagevåningen, taket renoverades och ett nytt uterum tillkom. Även dränering har utförts tidigare. Stora investeringar är därmed redan gjorda, vilket är en fin fördel för nästa ägare.

Läget på Rådmansgatan är svårslaget för dig som vill bo centralt och ha nära till stadens utbud. Här finns restauranger, caféer, shopping och service inom bekvämt avstånd, samtidigt som den stora etagevåningen högst upp i huset erbjuder ett privat och rofyllt boende med gott om utrymme.

Välkomna med er intresseanmälan!