Välkommen till denna gård med ett ostört läge som kombinerar privat lugn med kommersiell potential, bara 15 minuter från Östersunds stadskärna. Med över 1 000 kvm disponibel yta, fördelat på två stora byggnader, är detta en plats för de stora visionerna. Huvudbyggnaden – en social oas Här finns ljus, rymd och en genomgående känsla av välbefinnande. Generösa sociala volymer med ett flödande dagsljus och sjöutsikt. Med tio sovrum med 17 bäddar är huset skapat för en privatbostad för den stora familjen eller i kombination med en uthyrningsverksamhet och löpande intäkter. Moderna uppgraderingar, såsom nya fönster, kraftfull fiber och en effektiv markvärmepump från Nibe erhålls en bekymmersfri boendekomfort och en fördelaktig driftsekonomi (boa 363 + bia 165). Gårdshuset -ljus, rymd och mera privat Här finns stora, ljusa rum och ytterligare potential. Stora glaspartier suddar ut gränsen mellan inneoch ute, genomgående golvvärme i två plan och kamin för mera mysfaktor. Utomhus njuter du av en insynsskyddad terrass och en prunkande köksträdgård. För den motorintresserade eller företagaren finns dessutom ett rejält varmgarage med plats för allt från kranbil till en mindre bilpark och gott om förvaring (boa 262 + bia 272). Perfekt för den som drömmer om en egen gård med möjligheter, en egen B&B-verksamhet, ett generationsboende och/eller ett tillfälle för två familjer som vill bo nära varandra. Ett ställe utöver det vanliga. Välkommen att boka din privata visning.

Nu finns denna trevliga gård till salu på Örviks Byväg 18. Gården ligger ca 4 km söder om Herräng i Roslagens Norra skärgård och kan användas som både permanentbostad och fritidsbostad. På gården har man stora möjligheter att själv skapa en framtid i en landsbygdsmiljö där både människor och djur kan trivas med naturen inpå knuten. Här möts du av tystnaden och lugnet och det fina läget i sydväst. Fastigheten bestå av ett gårdscentrum innehållande huvudbyggnad, två lador, förrådsbyggnad, jordkällare, växthus samt en större byggnad innehållande garage, verkstad, vedbod och en gammal ladugård. Vidbyggd med denna byggnad finns en stor carport med plats för till exempel maskiner, traktorer, vagnar och bilar. I direkt anslutning till gårdscentrum finns åker- och betesmark. Marken är inte utarrenderad genom skriftligt avtal. Här erbjuds du stora möjligheter att förverkliga dina drömmar om ett liv på landet och här kan man bedriva olika slags verksamheter som till exempel hästhållning, höns, får, gårdsförsäljning, lager och förråd. Är du intresserad av självhushåll och odling så finns den möjligheten också. Du kan också välja att bara njuta av den härliga gårdskänslan och naturen och ha fastigheten som en fritidsbostad dit du kan komma på helgerna för att få uppleva lugnet och den lantliga miljön. På fastigheten finns det en huvudbyggnad i 1,5 plan som fördelar sig på hall, gästtoalett, kök, sovrum, tvätt/wc och vardagsrum på entreplan. På övre plan finns allrum / hall, badrum och två sovrum samt utgång till balkong med viss sjöutsikt mot Örvikssjön. Ett mycket trevligt inglasat uterum i sydvästligt läge finns i vid entrén till huset. Vid husets gavelsida, på en trädäckad altan, finns ett utomhusspa för skön avkoppling. På fastigheten finns flera ekonomibyggnader. Fristående isolerad förrådsbyggnad byggd 2020 för extra förvaring. Växthus för den odlingsintresserade. Två mindre lador för förvaring. Den stora ekonomibyggnaden används i första hand för garage och verkstad. För mer information, se info under ekonomibyggnader. Herräng ligger vackert vid havet i Roslagens norra del. Till Herrängs Marina är det ca 6 km och där finns bl.a. livsmedelsbutik, restaurang och förskola. I Herräng finns också ett trevligt havsbad med sandstrand. Dessutom finns det en möjlighet till en egen båtplats i Herräng Marina för att åka ut med båten i Roslags skärgård om du skulle vilja det. Här finns också världsberömda och årligt återkommande Herräng Dance Camp. Lägret pågår fem sommarveckor och deltagare kommer från hela världen. Närmaste större tätort är Hallstavik, dit tar du dig på ca 8 minuter med bil. Hallstavik erbjuder flera mataffärer, bank, systembolag, restauranger, apotek, vårdcentral etc. Här finns också förskolor, grundskola samt gymnasium. Hallstavik som område har många olika aktiviteter att erbjuda som ridskola med ridhus och ridbanor, speedway, natur, biograf, golf, idrott och mycket annat. Carl Wahren gymnasium har flertal yrkesprogram. I Hallstavik finns ett badhus och utomhusbad, skate- och aktivitetspark med utegym. Det finns tre populära mataffärer; Ica, Coop och Tempo. Ett trevligt utflyktsmål är Grisslehamn som ligger ca 20 minuter bort med bil. Sommartid blomstrar Grisslehamn upp med flertalet restauranger och caféer med uteserveringar. Här kan du avnjuta färsk fisk och rökta räkor från fiskebutikerna eller varför inte en spa-dag på hotellet. Här finns även en marina med småbåtshamn. Från Grisslehamn går Eckerö Linjen som tar dig över till Åland på två timmar. I området finns många olika aktiviteter att roa sig med. Upptäck Roslagens unika natur längs Roslagsleden. Vintertid när isarna ligger spegelblanka är en långfärdsskridskotur till ytterskärgården en oslagbar upplevelse. För den golfintresserade finns flera golfbanor inom korta avstånd. Badplatser finns det gott om, både sandstränder och klippbad finns i närheten. Förvärvstillstånd krävs inte för fysiska personer. För juridiska personer krävs alltid förvärvstillstånd. Eftersom fastigheten nyligen är avstyckad finns inget åsatt taxeringsvärde i dagsläget. Varmt välkomna att anmäla er till visningen!

Nu finns chansen att förvärva en tomt under avstyckning med ett oslagbart läge med havsutsikt och en generös byggrätt enligt gällande detaljplan! Här kan du bygga ett nytt hus i ett lugnt område med fina promenadstråk och vackra vyer med havets brus ständigt närvarande. Den stora tomten om dryga 2 600 kvm erbjuder generösa ytor för både lek och avkoppling, medan det optimala solläget gör att du kan njuta av solen hela dagen. Skapa din drömplats här, där du får den perfekta balansen mellan avkoppling, natur och hav. I närområdet ligger Glommen där det finns restauranger, närbutik, Glommens hamn och även en cykelbana som tar dig in till Falkenberg. I området finns också tillgång till fantastiska badstränder och Digesgårds naturreservat som förbinder Panneboudden med Glommen längst den två kilometer långa sandstranden Missa inte chansen att uppföra din drömvilla på denna idylliska plats – ett drömläge vid havet.