Välkomnande bostad med optimal planlösning! Här har ytorna skapats för härligt sällskapande med familj och vänner. Kök och vardagsrum i halvöppen lösning bjuder in till trevligt umgänge mellan ytorna. Under sommarhalvåret utökas bostadens sällskapsytor tack vara den mycket generösa terrassen med rum för matgrupp och loungemöbel. I det rymliga sovrummet finns plats för dubbelgarderob och mer, i garderob ryms mycket! Helkaklad wc/dusch där det är förberett för tvättmaskin. LITE OM BRF SOLHEM 1: - Brf Solhem 1 är en förening med 102 lägenheter fördelade på fem putsade hus i ljusa färger. Föreningens hus är präglade av en enkelhet och funktion med öppna och ljusa lägenheter i varierande storlekar, 1-5 rok som alla har uteplats eller balkong. Huskropparna är uppförda av JM och stod inflyttningsklara år 2003. - I föreningen finns tvättstuga, lägenhetsförråd, övernattningsrum som kan hyras till självkostnadspris och parkeringsplatser med eller utan elstolpe. - Det finns en trevlig och öppen innergård med plats för lek och avkoppling. - För ytterligare matnyttig information, besök gärna föreningens hemsida: https://www.solhem1.se/ PARKERING: Bilparkering finns att hyra inom föreningen, dessa fördelas i turordning enligt plats i kö. - Vanlig p-plats: 400 kr/mån - P-plats motorvärmare: 600 kr/mån + schablonbelopp för elkostnad med 100 SEK per månad under vintermånaderna november-mars - Laddplats: 600 kr/mån + energikostnad (elförbrukning och nätavgift) - (energikostnaden för laddstolpe är 1,5 x energikostnaden). TV/BREDBAND: Kabel-TV:s basutbud finns, ingår i månadsavgiften (Comhem). För utökning av utbud kontakta Comhem. Bredband finns via Ownit. 1000/1000 Mbit ingår i månadsavgiften. LÄGENHETSFÖRRÅD: Till lägenheten hör ett bra förråd beläget på entréplan. Storleken på detta lägenhetsförråd är: djup 2.30 m, bredd 1.80 m, höjd 2,25 m. BARNVAGNSRUM/CYKELRUM: Finns på entréplan. ÖVERNATTNINGSRUM FINNS ATT BOKA: En övernattningslägenhet för 4-6 personer finns att boka, till en kostnad om f.n. 200 kr/natt. I lägenheten finns en liten köksavdelning med kaffekokare och litet kylskåp. I rummet finns bord, stolar, bäddsoffa samt ytterligare två ihopfällbara sängar. TVÄTTSTUGA: Ljus och välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare, tre torkskåp samt mangel. Grovtvättmaskin finns. ENTRÉPLAN: - Huvudentréerna är försedda med porttelefon. - Golvvärme finns i trapphuset på entréplanet. - Posten levereras till lägenhetens postbox i husets entré. LITE OM NÄROMRÅDET: - I Solhem bor man barnvänligt, med naturen runt knuten - här finns lekvänliga skogsområden samt stora ängar med plats för barnens lek. - I närområdet finns ett flertal lekplatser, dels för de mindre barnen dels för de lite större. Fornminnesparken på kort gångavstånd är en självklar plats för de yngre, se mer på http://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=ad4e799b4b144569abf7a67fce327777 - Förskola finns inom området, ytterligare ett flertal i närområdet. - I Solhemsängens skola går man från skolstart till och med årskurs 4. Till Solhemsängens skola är det gångavstånd även för de minsta, efter årskurs 4 fortsätter man i Solhemsskolan till och med årskurs 6. - I Spånga grundskola går barnen från årskurs 7 till och med årskurs 9. Här bedrivs även spetsutbildning i MA och i NO (som f.n. 1 av 10 skolor i Sverige). - Kunskapsskolan, med årskurs från 4-9, finns i närområdet. - Spånga Gymnasium ligger i anslutning till Spånga grundskola. - På Spånga Torg, med gångavstånd om ca 8-10 minuter, finns matbutiker, flera restauranger, torgets prisbelönta konditori (bagare Gabriel blev årets bagare 2015), vårdcentral, apotek och en mycket uppskattad specialbutik: Dennis kött. Här finns även torgförsäljning sommartid och det anordnas julmarknad i december. På torget ligger även SkandiaMäklarnas butik, välkommen in för ett samtal och en kopp kaffe! - På andra sidan Avestagatan ligger Fitness 24 Seven, ett gym med maximal flexibilitet! KOMMUNIKATIONER: På Spånga Torg finns pendeltågsstation. Från Spånga station via Odenplan till Stockholms Central reser man på endast 14 minuter. Det är kort promenadavstånd till ett flertal bussar: Buss 517 från Avestagatan - trafikerar sträckan: Spånga - Kistaområdet. Buss 157 från Avestagatan - trafikerar sträckan: Spånga - Danderyds sjukhus. Buss 116 - från Sörgårdsvägen trafikerar sträckan: Vällingby Centrum - Spånga station. Buss 119/512 - från Sörgårdsvägen trafikerar sträckan: Solna Centrum - Hässelby, via Vreten, Sundbybergs station samt Spånga station. Buss 117 - från Spånga Torg - Brommaplan (med T-bana). Buss 112 - från Spånga Torg trafikerar sträckan: Spånga - Alvik (med T-bana). Buss 118 - från Spånga Torg trafikerar sträckan: Vällingby - Hallonbergen, via Rissne Centrum (med T-bana).

Välkomna till Tutaryd Nyhem 1! Här kan vi nu erbjuda en trivsam villa om 108 kvm. En planlösning som rymmer generösa umgängesytor på entréplan samt med 2 sovrum belägna på övervåningen. Flertalet fina eldstäder vilket bidrar till en stor mysfaktor i huset men ger även ett bra komplement till dagens uppvärmning. Rymlig tomt om dryga 4 000 kvm! Knappa 10 minuters bilfärd från Ljungby centrum och med ca 1 km till fin badplats i Tutaryd. Bra pendlingsmöjligheter med busshållplats strax intill huset. Huset är besiktigat av Anticimex. Varmt välkomna på visning!

Drömmer du om ett hem där du får både närheten till naturen och bekvämligheten av centralt läge? Då har du hittat rätt! På Lindvägen 32A väntar en ljus och välplanerad trerummare i ett av Lerums mest omtyckta områden, här bor du lugnt och naturnära, men med centrum bara en kort promenad bort. Nära till Aspens härlig badplats och bekvämligheten av stort utbud av service och goda kommunikationer. Lägenheten är välplanerad och ljus med fint ljusinsläpp från tre väderstreck och bra ytor. Här erbjuds ett välutrustat kök med bra arbetsyta och goda förvaringsmöjligheter. Från köket kan du kliva ut på balkongen, i ett privat läge mot naturen kan du avnjuta morgonkaffet på utsidan. Intill köket, är matplatsen placerad med gott om yta för matbord och möbler där hela familjen och vänner får plats att avnjuta måltider ihop. Lägenheten har två sovrum i bra storlek med plats för säng, förvaringsmöbel, skrivbord eller det möblemang som önskas. Ett av sovrummen är inrett med en platsbyggd Elfa-garderobsvägg som skapar mycket generösa förvaringsmöjligheter. Vardagsrummet är även det i generös storlek, ljust och luftigt med härligt ljusinsläpp och en fransk balkong. Badrummet är helkaklat i neutrala färger med duschhörna, kommod och spegelskåp. En genomgående fin och hemtrevlig lägenhet i otroligt läge. Här bor du både nära centrum och naturen. Området är lugnt och fridfullt och passar alla åldrar. Inom promenadavstånd finns gymnasieskola, grundskola och förskola. Bostaden är omgiven av förtrollande natur och bara en kort promenad bort ligger Aspens badplats med sandstrand och badbrygga. Inom promenadavstånd finns även Lerum centrum med goda kommunikationer och service. Solkatten köpcenter erbjuder ett generöst utbud av bland annat butiker, caféer, restauranger och apotek. I Lerums centrum finner du all service du kan tänkas behöva. Kommunikationerna är goda och du kan enkelt resa med både buss och tåg från Lerums station. Här finns goda kommunikationer inom kommunen men även till både Göteborg och Alingsås. I närområdet finns fina grönområden, mycket omtyckta strövarområden och fin natur längst vattnet vid Aspen och Säveån. Vill du bo i ett lugnt och naturnära läge men samtidigt med närhet till allt du kan tänkas behöva av service? I en ljus, fin och välplanerad bostad med närhet till mycket populär badplats? Kontakta ansvarig mäklare för mer info eller för visning

Välkommen till denna rymliga tomt belägen på landet, där du har möjligheten att förverkliga ditt drömhus. Med en tomtarea på 2893 kvadratmeter finns gott om utrymme för att skapa det perfekta boendet. Platsen är fördelaktigt belägen med flera större städer inom en timmes avstånd, vilket ger dig närhet till både arbetsplatser och fritidsaktiviteter. Dessutom har det funnits ett bygglov för ett fritidshus på tomten, vilket underlättar processen för dig som köpare när du själv ska söka bygglov. Tomten är belägen i det idylliska området Trögden, i den charmiga staden Grillby. Här kan du njuta av lugnet och naturen samtidigt som du har bekvämt avstånd till bekvämligheter och service. Perfekt för den som söker en plats att koppla av på under semestern eller ha som permanent oas. Missa inte chansen att förvärva denna tomt och skapa ditt drömboende på landet. Kontakta oss för mer information!

Denna charmiga bostadsrättslägenhet på 33 kvadratmeter erbjuder en fantastisk utsikt där du skymtar Mälaren . Med sitt höga läge på sjätte våningen kan du njuta av en privat och lugn atmosfär, samtidigt som du har närhet till alla nödvändigheter. Bostaden är välplanerad och luftig. Det öppna och ljusa vardagsrummet ger möjlighet till mysiga stunder och erbjuder en perfekt plats att umgås med familj och vänner. Balkongen bidrar till att förlänga sommarkvällarna och ger möjlighet till avkoppling utomhus. Sammanfattningsvis är detta en välplanerad bostadsrättslägenhet med en fantastisk utsikt, närhet till kommunikationer och en balkong som ger extra livskvalitet. Perfekt för den som söker det lilla extra i sin vardag.

Här finns nu ett sällsynt tillfälle att förvära en tomt vid Djupdalsbergets fot i byn Viforsen. Asfalterad gata med gatubelysning ingår. Båtplats vid brygga nedanför tomterna kommer att kunna köpas till med förtur när nuvarande brygga byts ut mot en ny med sex båtplatser och som förses med grind, belysning och badstege. I samband med det kommer även trappan ner till bryggan kommer då att renoveras samt förses med nya räcken och belysning. Fastigheten ligger utanför detaljplanlagt område, bygglov krävs och söks utav köparen även inkoppling av vatten & avloppsrening ombesörjs av köparen. Här bor man barnvänligt med naturen inpå knuten. Förskola och skola finns i Allsta, 4km mot Sundsvall. På cykel tar man sig snabbt till Pallvikens badplats, 2km. Mindre än 20 minuters bilfärd till centrala Sundsvall där man finner allt man kan tänka sig behöva. Närmaste busshållplats finns 300 meter från tomten, vid Viforsbron och bussen tar dig både in till Sundsvall och Matfors på 24 respektive 18 minuter.

Här finns nu ett sällsynt tillfälle att förvära en tomt vid Djupdalsbergets fot i byn Viforsen. Asfalterad gata med gatubelysning ingår. Båtplats vid brygga nedanför tomterna kommer att kunna köpas till med förtur när nuvarande brygga byts ut mot en ny med sex båtplatser och som förses med grind, belysning och badstege. I samband med det kommer även trappan ner till bryggan kommer då att renoveras samt förses med nya räcken och belysning. Fastigheten ligger utanför detaljplanlagt område, bygglov krävs och söks utav köparen även inkoppling av vatten & avloppsrening ombesörjs av köparen. Här bor man barnvänligt med naturen inpå knuten. Förskola och skola finns i Allsta, 4km mot Sundsvall. På cykel tar man sig snabbt till Pallvikens badplats, 2km. Mindre än 20 minuters bilfärd till centrala Sundsvall där man finner allt man kan tänka sig behöva. Närmaste busshållplats finns 300 meter från tomten, vid Viforsbron och bussen tar dig både in till Sundsvall och Matfors på 24 respektive 18 minuter.

Här finns nu ett sällsynt tillfälle att förvära en tomt vid Djupdalsbergets fot i byn Viforsen. Asfalterad gata med gatubelysning ingår. Båtplats vid brygga nedanför tomterna kommer att kunna köpas till med förtur när nuvarande brygga byts ut mot en ny med sex båtplatser och som förses med grind, belysning och badstege. I samband med det kommer även trappan ner till bryggan kommer då att renoveras samt förses med nya räcken och belysning. Fastigheten ligger utanför detaljplanlagt område, bygglov krävs och söks utav köparen även inkoppling av vatten & avloppsrening ombesörjs av köparen. Här bor man barnvänligt med naturen inpå knuten. Förskola och skola finns i Allsta, 4km mot Sundsvall. På cykel tar man sig snabbt till Pallvikens badplats, 2km. Mindre än 20 minuters bilfärd till centrala Sundsvall där man finner allt man kan tänka sig behöva. Närmaste busshållplats finns 300 meter från tomten, vid Viforsbron och bussen tar dig både in till Sundsvall och Matfors på 24 respektive 18 minuter.

Här ges nu möjligheten till att förvärva en tomt strax utanför Söderköping. Tomten är inte knuten till någon husleverantör så här finns nu möjlighet att förverkliga just dina planer. Det finns 6 st tomter att välja mellan, vilket väljer du? Oavsett tomtval kommer du kunna förverkliga bostadsdrömmen genom att bygga ifrån grunden tills att nyckeln sitter i ytterdörren. Bestämma precis hur du vill ha det! Det är dags att låta ordspråket "Hem ljuva hem" bli ett faktum, nu ligger förvärvandet i era händer men jag finns vid er sida genom allt. Prisklass: 550 000 kr - 795 000 kr. Hovslagartorp 1 - 695 000 kr. Hovslagartorp 2 - 795 000 kr Hovslagartorp 3 - 695 000 kr. Hovslagartorp 4 - 550 000 kr Hovslagartorp 5 - 550 000 kr Hovslagartorp 6 - 550 000 kr Vid intresse eller minsta lilla fundering, kontakta Andreas Söderstam på 0766-23 77 63. Välkomna!

Nu har du chansen att förverkliga ditt drömboende i vackra Bredsand, Enköping! Vi, tillsammans med A-hus erbjuder två vackra tomter á ca 1000 m2 där du kan bygga ditt eget paradis i ett fantastiskt läge. Förslag på husmodell är Villa Vallda i modern stil. Ett 1-planshus på 126 välplanerade kvadrat där alla får utrymme att trivas. Kliv in genom den väderskyddade entrén och du kommer in i ett ombonat kök med egen matplats som vetter mot framsidan. Här öppnar den avslappnade bardisken upp mot det ljusa vardagsrummet med sina stora fönster mot uteplatsen. En smart planlösning med välplanerade rum gör det lätt att trivas. Ert sovrum är stort och har ett lyxigt privat badrum. Barnen har två egna sovrum och ett rejält tilltaget sällskapsrum att umgås med kompisar i. Och med ett eget kontor blir det lätt att stänga dörren om sig och jobba ostört. Från ditt kommande hus når du Mälaren och fina badstränder efter ca 10 minuters promenad. Tomterna omringas av en fantastisk natur, där stora ekar och björkar skapar en naturskön inramning. Skapa en livsstil där naturen blir din granne och lugnet är en del av vardagen. Totalpris: 5 145 500 kr inkl. tomtköp, lagfartskostnad, husbyggnation i totalentreprenad, bygglovskostnader, kontrollansvarig och vatten och avlopp. Självklart kan man välja ett annat hus ur A-hus breda utbud av husmodeller så länge det följer detaljplanen. Kontakta oss för att ta reda på vilket hus som passar er bäst. Observera att det endast är exempelbilder som kan innehålla tillval som kan påverka priset. Bjurfors förmedlar endast tomten. Entreprenadkontrakt skrivs med A-hus. https://www.a-hus.se/tomter/tomter/sjoglimten-enkoping-tomt-1 För mer info kontakta: Anton Törne 0733060196 Anton.torne@a-hus.se Pernilla Blomfelt 0737083122 Pernilla.blomfelt@a-hus.se

Nu ges möjligheten att förvärva denna välplanerade och ljusa trea i Mariastaden, Välkomna till Gyhultsvägen 46! Belägen på markplan presenteras snart denna trea om 80 genomtänkta kvadratmeter. Redan genom hallen får ni en smakprov på det naturliga ljusinsläppet som ges tack vare de stora fönsterpartierna. Genom hallen möts ni av en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök där det erbjuds stora sociala sällskapsytor med plats till soffgrupp samt matbord i köks delen. Ett fint och modernt kök med goda arbetsytor samt komplett maskinpark. Här hittar ni även utgången till uteplatsen som är fullt möblerbar. I andra änden av lägenheten finner ni ett helkaklat badrum utrustad med dusch samt två väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring. Från ett av sovrummen har ni tillgång till en klädkammare som även går att använda som kontor. Brf Vitsippan är belägen i ett nyproducerat och populärt område i Mariastaden. Här har ni närhet till bussförbindelser, centrum och mataffärer, allt som förenklar er vardag. Missa inte denna chans och anmäl ert intresse redan idag!

Välkommen till denna ljusa och charmiga tvårummare som totalrenoverades 2016! Här möts du av en rymlig hall med bevarad holländsk stavparkett och vitmålade väggar. En praktisk klädkammare ger utmärkt förvaring för dina kläder och tillhörigheter. Vardagsrummet har en vacker ekparkett i holländskt förband och ett härligt ljusinsläpp med utsikt över grönskan. Rummet är lättmöblerat och rymmer både en större soffa och en matplats om så önskas. Sovrummet, med utgång till en solig balkong, bjuder på blommig tapet och ekmönstrat laminatgolv, samt plats för både garderober, dubbelsäng och en arbetsplats. Det ljusa och stilrena köket är inrett med vit köksinredning, vitt kakel och en bänkskiva i massiv ek. Köket är utrustat med integrerade vitvaror som kyl, frys och diskmaskin, samt en inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. Matplats för fyra personer finns också. Det renoverade badrummet har svart klinkergolv och vitt kakel på väggarna, med wc, badkar, handfat med kommod och spegel med belysning – allt i smakfull design. Här bor du i det eftertraktade området Södra Biskopsgården med närhet till Vårväderstorget med ett brett utbud av butiker och bekvämligheter som vårdcentral, apotek och Willys. Även populära svarte mosse med naturstigar och löpspår ligger inom bekvämt avstånd. Vill du in till Centrala Göteborg tar du dig smidigt in med spårvagnen tar dig snabbt på endast 15 minuter. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Välkommen till denna friköpta tomt om 2760kvm. Här har du fjällvärlden och skogen in till husknuten och sjöutsikt. Ingen detaljplan finns i detta område. Vatten, avlopp och fiber finns i gatan. Dikning är gjord på en sida. Allt som finns på tomten ingår även borrigg. Skola finns i byn och fina naturupplevelser. Här har du bygga din dröm!

I populära villakvarter i Bergsåker hittar vi detta nybyggda och välplanerade och energisnåla enplanshus. Alla ytskikt i huset är genomgångna och målade nyligen, huset är verkligen i nyskick! På infarten finns en praktisk carport med förråd. Här får barnen nära till lekkamrater i området och man har promenadavstånd till både bra skolor och förskolor. I området finns också bl.a. en livsmedelsbutik, frisör och pizzeria samt mycket fin natur. Bergsåkers travbana ligger precis intill och ordnar evenemang under året. Sommartid har man höjdpunkten Selånger Marknad på promenadavstånd. Här bor du i en nybyggd villa med låg driftskostnad, nästan underhållsfritt i de första 10 åren, ingen fastighetsavgift i 10 år. Huset är välplanerat och genomtänkt med då de privata delarna ligger på varsin sida av det sociala mittpartiet. På ena sidan, ett luftigt sovrum, granne med wc med dusch och tvättstugan med praktisk groventré. På den andra, två sovrum och ett allrum eller arbetsrum. Idag är det inrättat med 3 sovrum, men ett fjärde är enkelt att få till i nuvarande allrum. Stora sovrummet ligger för sig själv och barnsovrummen i en egen del av huset ihop med ett allrum. Dubbla badrum, ett i respektive del av huset. Praktiskt planerat med kök där bardisken knyter ihop rummet med vardagsrummet. Här finns utgång till altanen i mycket fint solläge. Värmande och mysig braskamin som hjälper till att hålla de redan låga driftskostnaderna nere. Ett genomtänkt och smart boende! Kampanj just nu, 4 250 000 kr (ord. pris 4 400 000 kr), passa på! Varmt välkomna på visning!

Rymlig enplansvilla uppförd 2019 och nyligen återställd till nyskick! Stor och plan tomt som rymmer sommarens alla lekar. Här trivs familj och vänner gott i husets minst sagt generösa umgängesytor. Mycket trevlig planlösning med hela 5 sovrum, passande även för större familjer. Här får barnen nära till lekkamrater i området och promenadavstånd till både bra skolor och förskolor. I området finns också bl.a. en livsmedelsbutik, frisör och pizzeria samt mycket fin natur. Bergsåkers travbana ligger också i området och ordnar evenemang under året. Sommartid har man höjdpunkten Selånger Marknad på promenadavstånd. Här bor du i en nybyggd villa med låg driftskostnad, nästan underhållsfritt i de första 10 åren, ingen fastighetsavgift i 10 år. Huset bjuder på en social och öppen planlösning med kök, vardagsrum, matplats samt sovrum/kontor som sträcker sig ut i vinkeldelen på ena sidan av huset. På andra planhalvan hittar vi husets mer privata oaser i form av fyra sovrum, i gott sällskap av badrum samt klädvårdsrum med egen entré. I huset finns allt det viktigaste redan på plats, samlat på ett plan! Forma trädgården på det sätt ni själva vill och komplettera med en en sidobyggnad som garage eller carport så har ni allt som behövs. Dubbla altaner finns så att man kan följa solen under dagen. Ett genomtänkt och smart boende! Kampanj just nu, 4 500 000 kr (ord. pris 4 750 000 kr), passa på! Varmt välkomna på visning!

I detta trivsamma hus erbjuds ett välplanerat och barnvänligt boende i ett plan med källare. Rymligt vardagsrum med öppen spis, tre sovrum och stort kök med plats för matbord. Vidare är detta ett trevligt hem med lättmöblerade rum och bra förvaringsmöjligheter. Huset har äldre standard och står på en trevlig tomt med inglasad altan och baksida gränsande mot skogsområde. Skolor ligger bara ett stenkast bort och Gisle sportcenter når du enkelt och bekvämt till fots. Kort och gott ett optimalt hus och läge för barnfamiljen! Välkommen!

Välkommen till denna välplanerade och fina två-rummare, belägen endast någon minuts promenad från t-banan! Här erbjuds ett bekvämt boende med modern standard, perfekt för dig som värdesätter både komfort och närhet till kommunikationer. Den öppna planlösningen skapar generösa ytor som inbjuder till socialt umgänge och samvaro. De stora fönstren ger bostaden en härlig rymd och ett naturligt ljusflöde, och den rymliga inglasade balkongen vetter mot den trevliga innergården. Lägenheten erbjuder även ett stort sovrum, ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt ett fullt utrustat kök. Unikt för denna bostad är den platsbyggda tv-väggen, som delar av köket och vardagsrummet, men även skapar extra förvaring- och arbetsyta i köket. Föreningen har flera attraktiva trivselfaktorer att erbjuda, som en mysig innergård med grill- och lekplats, övernattningslägenhet, stort rymligt förråd, cykelförråd och tvättstuga. Dessutom finns det möjlighet att hyra en garageplats. populär förening med en månadsavgift med det mycket inkluderat är ytterligare några av de viktiga trivselfaktorer som detta boende bjuder på! Lägenheten är belägen i ett lugnt och trivsamt område intill Råcksta och Norra Ängbys populära villaområde. På gångavstånd hittar du t-banan som tar dig in till Stockholm City på ca 25 minuter. I närheten finns även Vällingby Centrum med butiker, restauranger, biograf och goda kommunikationer. För den naturintresserade finns det även närliggande grönområden, strövområden samt badmöjligheter vid Mälaren. Välkommen hem till denna fina lägenhet med fantastiska trivselfaktorer och perfekt läge!