+ Lugn gata + Närhet till Roslagsbanan + Välplanerad planlösning + Familjevänlig område + Närhet till förskolor och skolor Välkommen till Travslingan 21! Ett trivsamt och välplanerat parhus om 129 kvm beläget i populära Visinge. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till natur, service och goda kommunikationer, endast ca 500 meter till Roslagsbanan. Du välkomnas in i en rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor samt bra förvaring via garderober. Praktiskt golv i sjösten gör entrén lättskött och tålig för vardagens behov. I anslutning finns en funktionell tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt goda förvaringsmöjligheter. Vidare in i bostaden möts du av ett rymligt kök med vita skåpluckor och arbetsbänk i trä. Mörkt kakel löper längs arbetsytorna och köket är utrustat med full maskinell utrustning. Här finns även plats för matbord vid fönster. På entréplanet finns ett helkaklat badrum med duschhörna och wc. Det generösa vardagsrummet erbjuder stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och gott om plats för soffgrupp och övrig möblering. Härifrån nås uteplatsen och trädgården, vilket skapar en naturlig förlängning av de sociala ytorna. Intill ligger en separat matsal med plats för större matbord och flexibel planlösning för den som önskar finns möjlighet att göra om rummet till ett extra sovrum. Uteplatsen består av en trädäckad altan samt en stensatt uteplats, med plats för utemöbler samt en gräsmatta som passar bra för lek, odling eller avkoppling. En trappa upp möts du av ett ljust och trivsamt allrum med plats för både soffgrupp och annan möblering. Rummet har fint ljusinsläpp och möjlighet finns att sätta upp en vägg för att skapa ytterligare ett sovrum vid behov. På övre plan finns tre bra sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Det större sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring via garderobsvägg samt utgång till bostadens balkong. Balkongen har plats för mindre utemöbler och erbjuder utsikt mot omgivande grönska. Här finns även ett helkaklat badrum med wc, handfat med kommod, spegelskåp samt badkar. Visinge är ett lugnt och familjevänligt område i Täby med närhet till natur, skolor, förskolor och service. Här bor du i ett trivsamt område med fina promenadstråk och grönområden. Goda kommunikationer via Roslagsbanan, som nås på ca 500 meters avstånd, gör det enkelt att ta sig vidare mot Stockholm City. Kontakta ansvarig mäklare för intresse, Filip Gröholt 072-252 11 99

ÄNTLIGEN – ETT AV DE BÄSTA HUSEN I OMRÅDET TILL SALU! Intill allmänning och skog ligger Ytterspåret 33 – ett mycket trevligt kedjehus om 144+11 kvm i genomgående gott skick. Här bor du helt utan insyn, såväl på fram- som baksida, med ett optimalt solläge som ger härligt ljus över tomten hela dagen. Invändigt erbjuds en flexibel planlösning med möjlighet till 4–5 sovrum, vardagsrum, matsal, bibliotek/arbetsrum, kök, badrum, duschrum samt tvättstuga – perfekt för den större familjen eller för dig som önskar gott om arbetsyta hemma. Huset har löpande uppdaterats med flera värdehöjande åtgärder under åren. Köket och tvättstugan har tidigare renoverats och under 2018–2019 målades tak och väggar i samtliga rum, vilket ger ett fräscht och enhetligt intryck. År 2018 genomfördes dessutom en omfattande takrenovering med ny läkt, nya betongpannor, vindskivor, plåtarbeten, häng- och stuprännor samt delvis ny spont – en stor och viktig investering för framtiden. Under 2020 anlades ett nytt trädäck på baksidan med förberedande eldragning för spottar och eluttag, vilket tillsammans med ny utomhusbelysning skapar en inbjudande och funktionell utemiljö. Det ogenerade läget mot allmänning och Stolpaskogen är något säljarna har uppskattat enormt – en privat och rogivande baksida utan insyn. Bostaden har även moderniserats med fokus på komfort och energieffektivitet. År 2022 installerades en luft/vattenvärmepump samt ny varmvattenberedare, och samma år byttes garageporten till en ny med elmotor. Under 2025 uppgraderades husets entré med ny entrédörr samt ny altan- och balkongdörr, vilket både förbättrar helhetsintrycket och energieffektiviteten. Visinge är ett mycket populärt område i Täby dit många söker sig. Området präglas av radhus, kedjehus och villor i trivsamma kvarter. Det som lockar många är närheten till kommunikationerna – Roslagsbanan ligger bara någon minuts promenad från bostaden och tar dig till Östra station på cirka 20 minuter. Goda bussförbindelser finns även längs Täbyvägen och Bergtorpsvägen. I närområdet finns fina rekreationsområden såsom Stolpaskogen med motionsslingor, välsorterad ICA-butik samt mycket bra förskolor och skolor inom bekvämt avstånd. I området finns även en gemensam pool där barn i alla åldrar samlas och badar om somrarna. Huset besiktigas på torsdag den 19/2 och fotograferas på fredag den 20/2. Varmt välkommen att uppleva detta trivsamma och väl omhändertagna hem på plats!