Varmt välkomna till Riksvägen 125B och denna fantastiska tvåplansvilla från 2019 med ett svårslaget läge i Röbäck – med fri utsikt över öppna landskap och en harmonisk miljö som måste upplevas på plats. Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en modern och välplanerad villa om hela 210 kvm, där lantlig charm möter modern komfort och funktion. Huset präglas av generös takhöjd, ett fantastiskt ljusinsläpp och genomtänkta materialval, samtidigt som bergvärme ger låga driftkostnader och ett energieffektivt boende. Fastigheten nås via en uppfart som leder ner till denna privata oas med ett högt och insynsskyddat läge. Redan i hallen möts ni av en öppen och inbjudande känsla med klinkergolv och vattenburen golvvärme som löper genom hela entréplanet – en detalj som höjer både komfort och vardagslyx. Planlösningen är skapad för socialt liv och samvaro. Från hallen nås ett praktiskt kapprum med god förvaring samt en välutrustad tvättstuga med groventré, pannrum och generösa arbetsytor. Vidare öppnar bostaden upp sig mot det imponerande köket – ett riktigt drömkök med stora arbetsytor, komplett maskinpark och påkostade materialval. Här finns en köksö med bardel, gott om förvaring i högskåp samt en charmig vedspis som förstärker den lantliga känslan. En inbyggd sittbänk skapar en naturlig samlingsplats i köket. Köket övergår i en generös matplats och vidare in i vardagsrummet där stora fönsterpartier låter ljuset flöda och ramar in den vackra omgivningen. Den öppna spisen blir en självklar mittpunkt och skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för både stora möblemang och sociala tillställningar. Från vardagsrummet nås den härliga altanen i etage som leder vidare ut till tomten – perfekt för sommarens alla stunder. Entréplanet erbjuder även ett rymligt sovrum som kan nyttjas som kontor, gästrum eller bibliotek, samt ett stilrent duschrum med kakel och klinker. En trappa upp väntar bostadens privata del. Här möts ni av ett stort allrum med härlig takhöjd – en perfekt plats för familjens umgänge, tv-kvällar eller arbete hemifrån. Från allrummet nås en trivsam balkong som fungerar som en lugn och avkopplande uteplats. På detta plan finns även ett generöst master bedroom, två ytterligare sovrum, klädkammare samt ett stort badrum med dusch, badkar och bastu – en riktig vardagslyx för hela familjen. Tomten erbjuder fina gräsytor för lek och aktivitet, och den grusade uppfarten ger gott om plats för flera fordon. Här finns även en dubbelcarport med elbilsladdare samt ett praktiskt varmförråd. Röbäck är ett mycket uppskattat område strax utanför Umeå centrum, endast cirka 5–10 minuter med bil. Här bor du i en lugn och naturnära miljö med öppna landskap och fina promenadstråk. I området finns förskola och skola samt god tillgång till service med livsmedelsbutiker och övrig närservice inom bekvämt avstånd. Kommunikationerna till Umeå centrum, universitetet och NUS är mycket goda, vilket gör detta till ett perfekt läge för både barnfamiljer och pendlare. Detta är ett hem som erbjuder det lilla extra – där stil, komfort och livskvalitet möts i en perfekt helhet. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Husets hjärta är de sociala ytorna där vardagsrum och matplats samspelar i en öppen och trivsam planlösning. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig kontakt med den grönskande trädgården. Interiören präglas av smakfulla färgval, fina golv och en väl genomtänkt känsla av kvalitet i varje detalj. Den generösa utemiljön med pool, bastu och relax blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret. Här finns gott om plats för både loungemöbler, matgrupper och sociala tillställningar. Den insynsskyddade tomten omges av grönska och skapar en privat och rofylld miljö – perfekt för både avkoppling och umgänge. Bostaden erbjuder flera trivsamma sovrum, stilrena badrum samt praktiska utrymmen som gör vardagen enkel och bekväm. Planlösningen passar lika bra för familjeliv som för sociala tillställningar.