Här erbjuds en trivsam och lättskött 1-plansvilla med en total byggarea om cirka 90 m², varav cirka 75 m² boarea samt ytterligare cirka 15 m² biarea, belägen på egen friköpt tomt om 622 kvm i ett utsökt läge efter gamla Björnängevägen. Från fastigheten ges en vidsträckt utsikt över Åresjön och Renfjället – en levande tavla som skiftar med årstiderna och skapar en rofylld, fjällnära atmosfär. Byggnaden uppfördes 1984 för VVS-verksamhet och nyttjades ursprungligen som kontors- och lagerlokal. Idag är fastigheten anpassad för bostadsändamål och erbjuder en funktionell och genomtänkt planlösning med tydlig rumsindelning. Uppvärmning sker via vattenburen golvvärme med vedeldning, vilket ger ett behagligt inomhusklimat och god energieffektivitet. Systemet erbjuder även möjlighet till uppvärmning via pellets eller el, vilket ger flexibilitet och möjlighet att anpassa driften efter behov och önskemål. Bostaden disponeras som 3 rum och kök, med ett ljust vardagsrum, kök, ett sovrum samt ytterligare ett rum som idag används som sovrum. Rummet har ljusinsläpp via innerfönster mot hall och saknar fönster mot yttervägg. Den avskilda placeringen tillsammans med den platsbyggda sängen skapar en ombonad, rofylld sovmiljö. Vidare finns ett kaklat badrum, ett rymligt utrymme som idag nyttjas som tvättstuga och förråd, samt pannrum med praktisk grovingång. Därtill finns en vind som erbjuder goda förvaringsmöjligheter och bidrar till husets funktionella helhet. Den lättskötta tomten om 622 kvm erbjuder fina möjligheter till uteplats och avkoppling i en rogivande miljö där utsikten blir en naturlig del av vardagen. Här bor du i ett lugnt och naturnära läge med närhet till både Björnänge och Åres breda utbud av skidåkning, restauranger, butiker och service året runt – ett boende som kombinerar stillhet med tillgänglighet. Fastigheten är besiktad inför försäljningen och säljaren har tecknat en dolda fel-försäkring med en giltighetstid om 10 år, vilket skapar en ökad trygghet för både köpare och säljare. Varmt välkommen på visning