Välkommen till en synnerligen lyxig nyproducerad tvåa där materialval, design och planlösning samspelar på mycket trevligt sätt. Lägenheten erbjuder genomgående hög standard, noggrant utvalda detaljer och en tydlig premiumkänsla i varje rum. Kombinationen av balkong och egen uteplats ger dessutom två naturliga miljöer för både avkoppling och sociala stunder. I entrén möts du av en hall med inbyggda garderober och praktiskt klinkergolv. Planlösningen är öppen och generös, med kök och vardagsrum i en självklar symbios. Köket från Marbodal i mörk ek är en tydlig del i bostaden, elegant, modernt och med en exklusiv känsla som förstärks av integrerade vitvaror. Här finns allt som krävs för både vardag och middagar i gott sällskap. Vardagsrummet präglas av stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en ljus atmosfär. Härifrån nås uteplatsen, som blir en naturlig förlängning av rummet under de varma delarna av året. Den egna inglasade balkongen nås från sovrummet. Sovrummet är rofyllt och väl tilltaget med plats för dubbelsäng och god förvaring genom inbyggda garderober. Badrummet håller samma höga nivå som resten av bostaden, med stilrena materialval, dusch och egen tvättdel som kombinerar funktion med komfort. Föreningen är modern och erbjuder flera faciliteter som bidrar till ett bekvämt och genomtänkt boende. Här finns garage i huset samt två gemensamma terrasser som håller på att färdigställas inför sommaren, platser som skapar fina möjligheter för umgänge och avkoppling. I föreningen finns även två bokningsbara gemensamhetslokaler samt en övernattningslägenhet för gäster. Den upphöjda innergården är smakfullt utformad med planteringar och sittplatser, och kompletteras av praktiska funktioner som cykelrum och goda förvaringsmöjligheter. I huset finns dessutom restaurangverksamhet, vilket ytterligare bidrar till en levande och trivsam miljö. Se bilaga "Byggnads- och teknisk beskrivning" för en mer utförlig presentation av föreningen och dess faciliteter. Tullholmen har på kort tid etablerat sig som ett av Karlstads mest attraktiva områden. Här bor du i direkt närhet med vattnet, omgiven av promenadstråk, restauranger och en aktiv miljö, samtidigt som stadskärnan nås på bara några minuter. I området finns redan idag bekvämligheter som Coop för smidig vardagshandel samt uppskattade restauranger som Zaza. Inom kort stärks området ytterligare när Tullholmen Rotisserie & Steakhouse öppnar under maj 2026, ett tillskott som ger ytterligare puls till området. Föreningen uppvisar en mycket god ekonomi med ett starkt kassaflöde. Under årets första sju månader har kassaflödet uppgått till cirka 611 000 kr, vilket överträffar den ekonomiska planen. Även framåt ser prognosen stabil ut, där budgeten för 2026 beräknas landa på ett positivt kassaflöde om cirka 650 000 kr. Räntenivåerna har dessutom utvecklats mer fördelaktigt än beräknat, vilket ytterligare stärker föreningens ekonomiska situation. Inga avgiftshöjningar är planerade. Föreningen präglas av god ordning och en engagerad styrelse, vilket bidrar till en trygg och välskött boendemiljö. Välkommen hem!

Varmt välkommen till Packhusallén 4A och nyproduktionsprojektet Kajpromenaden som kombinerar modern komfort med ett oslagbart läge vid vattnet. Denna välplanerade lägenhet om 80 kvm erbjuder ljusa, rymliga sociala ytor och två fantastiska balkonger som bjuder på en hänförande utsikt över Tullholmsviken. Ett förstklassigt läge med promenadavstånd till city, grönområden och trevliga stråk längs med vattnet där du kan koppla av och njuta av lugnet. Du välkomnas av hall med klinkers på golv och garderob för förvaring. I direkt anslutning når du gäst-WC samt bostadens två sovrum. Det större sovrummet av de två har egen utgång till den mindre balkongen, vilket ger en privat oas med utsikt över vattnet. Förvaringsmöjligheterna är generösa med skjutdörrsgarderober i båda sovrummen. Duschrummet är helkaklat och praktiskt inrett med tvättdel. Från inre hall öppnar bostadens stora rum upp sig med ljusinsläpp från två väderstreck. Köket, med sin stilrena köksö, är integrerat med vardagsrummet i en öppen planlösning som skapar en perfekt plats för sociala tillställningar. Här finns gott om utrymme för både soff- och sittgrupp samt naturlig del för matgrupp i anslutning till köket. Med härliga fönsterpartier samt altandörr bjuder man in det yttre och den fantastiska utsikten från detta rum. Från vardagsrummet når du bostadens stora balkong om 14 kvm där både loungegrupp och matbord ryms, idealisk för både avkoppling och middagar utomhus. På Packhusallén 4A är läget centralt och bekvämt, med närhet till kommunikationer och stadens puls. Här bor du med promenadavstånd till centrum, närhet till fina vandringsleder, vacker marin miljö med småbåtshamn och segelklubb samt inre hamn med flera trevliga restauranger och barer. Matbutik samt gym finns på cykel- och gångavstånd . Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!