Det här är inte bara en fastighet. Det är en plats med historia, själ och möjligheter, en gård där livet får ta plats. Välkommen till Marmaby 12, en unik lantbruksfastighet med strandläge vid Dalälven, belägen i rofyllda Marmaby. Här erbjuds en sällsynt kombination av genuin gårdsmiljö, vattennära läge och stora markytor, perfekt för dig som söker något utöver det vanliga. Huvudbyggnaden, uppförd 1884, bär fortfarande på många av sina tidstypiska detaljer, trägolv, kakelugnar och vedspisar som tillsammans skapar en varm och genuin atmosfär. Här finns en känsla som inte går att återskapa i nyproduktion. Huset är fördelat på två plan och erbjuder generösa ytor och många möjligheter. På entréplanet finns två kök, badrum, bibliotek, matrum samt flera rum som kan användas som vardagsrum, sovrum eller kontor, ett flexibelt plan som kan anpassas efter behov. Övre plan fortsätter i samma anda med ytterligare kök, badrum, sovrum, vardagsrum och en möblerbar hall. Här finns även en balkong som bjuder på utsikt över omgivningarna. Bostaden är i äldre standard men delvis välvårdad, här finns en fantastisk möjlighet att varsamt utveckla och förädla huset vidare, för dig som uppskattar charm och vill sätta din egen prägel. På gårdsdelen finns flera byggnader som förstärker helhetskänslan garage, ladugård, brygghus vid tomtgräns/vattnet samt förrådsbyggnader. Det här är en miljö som lämpar sig lika bra för hobbyverksamhet som för djurhållning eller bara för dig som vill ha gott om plats runt omkring dig. En av fastighetens mest unika kvaliteter är strandläget. Här har du direkt tillgång till Dalälven, en plats för bad, båtliv, fiske eller bara lugna stunder vid vattnet. Fastigheten är uppdelad i två skiften. Förutom gårdsdelen om ca 3 100 kvm finns även ett större markområde om ca 18 300 kvm på andra sidan vägen. Denna mark lämpar sig utmärkt för exempelvis hästhållning eller annan djurverksamhet, eller för dig som helt enkelt vill äga mer mark och frihet. Här bor du i ett stillsamt och naturnära område där vardagen präglas av lugn, rymd och närhet till vatten. Samtidigt har du förvånansvärt god tillgång till kommunikationer. I närliggande Marma finns tågförbindelser via Upptåget/Mälartåg som tar dig smidigt till både Gävle och Uppsala. E4:an nås enkelt för vidare pendling och i området finns även båthamn, enklare service och närhet till vatten i form av Marmafjärden. Det här är platsen där du får det bästa av två världar, lantlig frihet och tillgänglighet. Det här är en fastighet för dig som söker mer än bara ett boende. Här får du en historisk gård med själ, strandtomt vid Dalälven, stora markytor med möjligheter, flera byggnader och flexibilitet samt ett lugnt, naturnära läge! Men framför allt, en plats att skapa något eget. Välkommen till Marmaby 12, en gård att förvalta, utveckla och älska!

Varmt välkommen att uppfylla dina drömmar om en egen hästgård! Här finns alla möjligheter att skapa en hästgård helt enligt dina egna behov. Ett stenkast från Dalälven, badstrand och småbåtshamn. Mark om ca 7,1 hektar och en detaljplan utformad för häst och djurhållning. Perfekta hästgårdsförhållanden. Möjlighet att på tomten att ha flertalet hagar, ridbana etc. Planen med tomten är byggnation av ett stall som får byggas upp till 350 kvm. Det finns dessutom goda avstyckningsmöjligheter att skapa upp mot fyra tomter (förslag, se bilder) där du kan bo tillsammans med familj, släkt, vänner och tillsammans dela på stall. Önskar du ha allt för dig själv eller varför inte stycka av någon/några tomter för att få in extra pengar? Möjligheterna är många och nästan bara fantasin sätter gränserna! Marken består av flera meter djup sand och det växer ung barrskog på större delen av ytan. Tomtförsäljningen är inte knuten till någon viss leverantör. Husen på bilderna heter Hill 135 från Reformhus. Detta hus är anpassat efter den detaljplan som gäller för tomten. D.v.s. ett enplanshus eller ett enplanshus med inredningsbar vind, alltså ett 1 1/2-planshus. Se mer om Reformhus på www.reformhus.se och kontakta gärna deras lokala säljaren jorgen.lundborg@reformhus.se, 0705-100 800. Se mer om detaljplanen i dokumentet på mäklarens hemsida! Obs. De digitala bilderna är exempel på husplacering samt utformning. Tomten ligger i den populära och lugna orten Älvkarleby. I Älvkarleby kommun, där Dalälven möter havet. Här finns allt man kan tänkas behöva för ett bekvämt boende. Affär, restaurang, skola, förskola, idrottsplats, småbåtshamn och älven med kanske Sveriges bästa laxfiske. Goda kommunikationer med buss till Gävle, Skutskär, Tierp och med tåg till Gävle, Uppsala och Stockholm. Bra anslutning till E4:an. Fina promenadstråk finns längs Dalälven, Älvkarleby golfklubb. Mellansveriges riviera, Rullsands havsbad och camping finner ni vid älvens utlopp i Östersjön. Fritt att åka förbi och titta på tomten. Kontakta ansvarig mäklare för mer information!