Mitt emellan Göta Kanal och Motala Ström ligger denna pampiga och unika hörnfastighet på Verkstadsön. En fin Fiskarhedenvilla i två plan med en totalyta på ca 241 kvm inklusive flygelbyggnaden. Huset uppfördes 2006 och är en modifierad och förstorad version av hustypen Tranan. Fastigheten har en uppsjö av attraktiva attribut och här ges generösa ytor för den stora familjen. Flygelbyggnaden omfattar ca 45 kvm och rymmer ytterligare två sovrum. Här finns även möjlighet att utveckla genom att bygga om till en liten mini villa som även kan ge god intäkt. Sjöutsikt vintertid över sjön Boren och/eller Motala ström från övervåningens sovrum, badrum, jacuzzi, allrum och sovrum/kontor. Högkvalitativt kök från Ballingslöv, två exklusiva badrum och ett härligt inglasat uterum om ca 18 kvm som förlänger säsongen. Eftermiddagssol vid altanen och poolen. Huset är installerat med markvärmepump, mekanisk fråntilluftventilation med värmeåtervinning och täljstenskamin. Fastigheten har ett stort garage på 45 kvm med en enkelinfart och en dörr. Garaget har plats för två bilar eller en bil och verkstad. Infarten är stor med plats för många bilar och/eller båtar. Förutom att ni blir granne med Göta Kanal så har ni en kort promenad till mysiga Mallboden med servering och underhållning samt Lokverkstadens Eventarena dit Sveriges artistelit kommer. Den härliga trädgårdstomten på 1.749 kvm med plommon-, äppel-, päronträd samt björnbär ligger optimalt utmed kanalen och ni har bara några få steg till en av alla badmöjligheter. Här bor ni intill fantastiska omgivningar med naturreservat, sjöarna Boren och Vättern, och på ömse sidor Göta Kanal och Motala Ström. Här finner ni småbåtshamn, Borenshultsområdets Båt- och Strandförening med möjlighet att köpa brygga/sjöbod, slussar, caféer, badplatser och full samhällsservice i absolut närhet. Varmt välkomna till visning! Huset disponeras enligt följande: Entré/hall med stilrena och slitstarka granitkeramikplattor 60x60, vitmålade väggytor, tapetserade väggytor och spotlights i tak med dimmer. I anslutning till entrén ligger tvättstuga med groventré. Tvättstugan är utrustad med vägg- och bänkskåp samt gott om förvaringsutrymme, tvättmaskin, torktumlare, diskho och tvättbänk i betong/rostfritt/laminat. Här upplever ni härligt ljusinsläpp från de två fönsterpartierna. Vägg- och golvbeklädnad i kakel/klinker samt takspotlights med dimmer. Vardagsrum med ekparkettgolv, tapetserade väggytor, Contura täljstenskamin och delvis öppen planlösning mot köket. Från rummet kommer ni ut till det inglasade uterummet. Ett sovrum finns i anknytning till vardagsrummet med dragdörr. För Er som önskar ett större vardagsrum finns möjligheten att ta bort väggen till sovrummet intill vardagsrummet. En H-balk sitter i taket invid den uppbyggda väggen. Den uppbyggda väggen är en ”spännvägg” som är lätt att ta bort. (Se alternativ planritning.) Högkvalitativt kök från Ballingslöv med maskinell utrustning bestående av inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, vinkyl, induktionshäll, takhängd fläktkåpa, kyl, frys och diskmaskin. Köket har en jämn fin belysning dels från takspotlights och även under överskåpen med dimmer och olika färgvalsfunktioner. Här finner ni väl tilltagna arbetsytor utmärkt för matlagning och umgänge med en stor köksö. Klinkergolv och betongbänkskiva. Matplatsen är placerad i glasverandan med öppen planlösning mot köket. Exklusivt badrum med stora 60x60 och 30x30 plattor på väggytor, klinkergolv, duschvägg i glas, takduschset, handdukshängare (el), kommod med ovanpåliggande handfat, golvvärme, spegelskåp och vägghängd wc-stol. På övervåningen hittar ni tre av fyra sovrum, alla rummen är i bra storlek och det finns bra förvaring i anslutning bl.a. två förråd/klädkammare. Ytterligare förvaringsmöjligheter får ni plats med i rummen. Ytskikten består av tapet, panel och trägolv. Allrummet har en genomgående planlösning med fönster åt två håll, stora öppna ytor med plats för både soff- och matgrupper och ni kommer ut till balkongen som ligger i västerläge, här kan ni njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Räcket har integrerad och utdragbar grind. Möjlighet finns att bygga in ett ytterligare sovrum/kontor vid allrummets del mot balkongen - förslagsvis då med glaspartier högst upp. Pampigt badrum med dubbelkommod/handfat, bubbelbadkar, dusch med infällbara dörrar och takduschset, praktiska och stilrena nischer och speglar ovanför kommoder. Kaklade väggytskikt, takspotlights med dimmer och klinkergolv med golvvärme (el). Badrummet är väl tilltaget i kvadrat och upplevs väldigt ljust och trivsamt med fönsterpartier åt två väderstreck.

Välkommen till denna fina och kvadratsmarta lägenhet om 54 kvm, fördelad på tre rum och kök. Bostaden präglas av ett ljust och fräscht intryck med ett genomgående mycket fint skick och en takhöjd om 2,70m. Här möts du av ett stilrent renoverat badrum och ett välplanerat kök som bjuder in till både vardag och umgänge. Planlösningen är effektiv och gör att varje kvadratmeter tas tillvara på bästa sätt. En trivsam bostad där det bara är att flytta in och börja trivas direkt. Brf Sälgen är en stabil och välskött bostadsrättsförening med god ekonomi där ordning och reda råder. Föreningen präglas av ett långsiktigt förvaltande och ett tryggt boende för sina medlemmar. Området är mycket attraktivt med ett centralt läge och utmärkta kommunikationer som gör det enkelt att ta sig runt med kollektivtrafik. I närområdet finns mataffärer, gym och restauranger samt fina grönområden för rekreation och promenader, vilket skapar en perfekt kombination av stadsliv och natur. För mer information eller för att boka visningstid - kontakta ansvarig mäklare Sanjin Durdevic! 072-213 63 60 alt. Sanjin.Durdevic@skandiamaklarna.se