HusmanHagberg Åre

Jimmy Blomgren

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Unik fastighet med stora utvecklingsmöjligheter belägen i Duvedsbyn, strax utanför Duved med ett idylliskt läge ovanför Indalsälven med fin utsikt över både Mullfjället och Renfjället. 
 
Fastighet med tomtarealen om 10.439 kvm, pensionat Millestgården om ca 980 kvm, lägenhet om ca 100 kvm, lada om ca 300 kvm samt äldre Jämtlandslänga om ca 140 kvm. 
 
Möjlig nybyggnation av två stycken flerbostadshus på en tänkt avstyckad del av tomtmarken. Unika utvecklingsmöjligheter. 
 
Millestgården är ett anrikt pensionat som är någonting utöver det vanliga. Byggnaden är uppförd under 1940-talet och har genomgått omfattande renovering och moderniseringar under de senaste åren. På Millestgården blandas tidsepokerna. Utformat för att bibehålla den ursprungliga karaktären men ändå ge en känsla av modern design och omsorg i detaljer. 
 
Huvudbyggnaden innehåller hotell- och restauranganläggning omfattande 26 gästrum och restaurangdel med matsal för ca 60 gäster. Restaurangens inriktning är närproducerad och ekologisk mat. Byggnaden innehåller även konferensavdelning, yoga sal, gym, relaxavdelning med bastu och dusch/badrum samt övriga ytor. 
 
Millestgården har en öppen välkomnande lounge med fantastisk utsikt, öppen spis och plats för stora sällskap. Det finns två stora altaner/uteplatser, en på framsidan och en på baksidan som inbjuder till utehäng både vinter och sommar. 
 
På fastigheten finns ytterligare två byggnader, en stor lada och en äldre Jämtlandslänga med anor sedan 1700-talet. 
 
I ladan finns en stor loge om ca 150 kvm, belägen på övervåningen som är perfekt för större evenemang som tex bröllop och fester. 
 
År 2020 byggdes en lägenhet i ladan om ca 100 kvm fördelat på två plan. Lägenheten har stilren smakfull design och inredning, där gammalt möter nytt. 
 
I ladan finns även allmänna ytor såsom vallabod och cykelverkstad samt förrådsutrymmen om ca 150 kvm. 
 
Jämtlandslängan är en gammal kulturbyggnad som inte används idag, den västra delen av byggnaden stod tidigare längre ned mot Indalsälven och på 1700-talet huserade Armfeldts Karoliner i byggnaden. Byggnaden har ett renoveringsbehov men kan bli en riktig pärla för den som vill utveckla fastigheten som bostad eller fler rum att hyra ut. 
 
Fastigheten är belägen i västra delen av Duveds området, ca 2 km från Duveds centrum. Avståndet till Åre är ca 11 km. Fastigheten är belägen i anslutning till gamla vägen till Duved, ca 300 meter från E14. I närhet till fastigheten finns Karolinemonumentet med dess historiska bakgrund. 
 
Den uthyrningsbara arean bedöms vara sammanlagt 1.080 kvm LOA och ytorna är fördelat enligt nedan: 
Logi 435 kvm 
Restaurang 340 kvm 
Övrig area 205 kvm 
Lägenheten 100 kvm 
 
Utöver dessa areor tillkommer ladan med ca 300 kvm samt den äldre Jämtlandslängan med en uppskattad yta på ca 140 kvm. 
 
Tomtarealen mäter 10.439 kvm fördelat på en stor sammanhängande del och två mindre remsor. 
 
Avstyckningar av tomter 
Enligt inlämnat material har tidigare fastighetsägare fått ett positivt förhandsbesked om nybyggnation av två stycken flerbostadshus på en tänkt avstyckad del av tomtmarken. Planen är att bygga två stycken radhus med totalt fyra stycken lägenheter. Varje hus är planerad till 128 kvm BYA och två plan. Husen kommer att bli belägna väster om fastigheten. Det skulle då bli två byggnader i två plan med en total BTA på ca 512 kvm. 
 
Fastigheten berörs ej av någon detaljplan. 
 
Tomtmarkens obebyggda delar består av delvis planerade gräsytor samt grusande kör- och uppställningsytor. Del av tomtmarken består av ängsmark, tomtmarken består mestadels av plan mark, ängsmarken är plan eller svagt sluttande mot sydväst. 
 
Avlopp via egen 3-kammarsbrunn men infiltration belägen på angränsande tomt och nyttjas via servitut. Ny bergvärmepump är installerad. 
 
 
Fastigheter liknande denna finns i tämligen begränsad omfattning i närområdet, vilket innebär att försäljning sällan eller aldrig förekommer. 
 
Fastigheten säljs i bolagsaffär. 
 
Då verksamheten är igång så vill säljaren att visning bokas genom mäklaren, vänligen respektera säljarens önskemål.

HusmanHagberg

Unik fastighet med stora utvecklingsmöjligheter. Idylliskt naturskönt läge ovanför Indalsälven med utsikt över Mullfjället och Renfjället. Tomtarea om 10.439 kvm, pensionat Millestgården om 980 kvm, lägenhet om 100 kvm, lada om 300 kvm, Jämtlandslänga om 140 kvm. Möjlig nybyggnation av flerbostadshus på en del av tomtmarken.

https://www.husmanhagberg.se/objekt/annons/OBJ15048_1997155217

Bostaden är borttagen

Duvedsbyn 187 - Duved 2:8 - Millestgården Eco Lodge

Duvedsbyn 187 - Duved 2:8 - Millestgården Eco Lodge