Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Falun

Erik Westberg

Fastighetsmäklare

REPRESENTATIVT LÄGE PÅ ATTRAKTIVA KYRKBACKSVÄGEN! 
Varmt välkomna till ett unikt tillfälle att förvärva en fastighet med ett högt och representativt läge i en av Faluns mest attraktiva stadsdelar. Fastigheten har haft endast tre ägare under nästan 100 år, och de har alla bidragit till att skapa och utveckla en mysig och familjevänlig miljö där man trivs och gärna bor kvar länge. 
 
Med byggnadsår 1928 har denna fastighet behållit flera tidstypiska detaljer som bidrar till charm och karaktär, samtidigt som moderniseringar från senare år har adderat komfort och funktionalitet. 
Huvudbyggnaden har en mycket social planlösning på entréplanet med generösa sällskapsytor. En välkomnande hall med eldstad leder till ett stilfullt kök, badrum samt sovrum med direkt access till uterum och altan. Det finns även möjlighet att skapa ett extra rum vid behov. 
Övervåningen rymmer två sovrum, ytterligare ett badrum samt en mindre hall. I källaren finns väl tilltagna praktiska utrymmen som ett extra kontorsrum, perfekt avskilt för hemmakontoret, samt förvaringsmöjligheter, stor tvättstuga och ett stort dubbelgarage. Källaren inrymmer även pannrum, hall och matkällare. Det vattenburna värmesystemet drivs av en bergvärmepump och solpaneler, vilket ger lägre driftkostnader och högre komfort på ett miljövänligt sätt. Möjlighet finns även att värma huset med pellets eller ved. Värmesystemet är utformat för att vara praktiskt, ekonomiskt, energieffektivt och flexibelt även under utmanande tider. 
 
På den stora tomten finns också ett ytterligare hus om cirka 40 kvm, fullt utrustat och anpassningsbart för olika behov. Perfekt för den större familjen med tonårsbarn eller för den som vill bo ekonomiskt fördelaktigt genom uthyrning. Huset kan även användas som gästhus eller hyras ut för extra inkomst, och en separat elmätare underlättar vid uthyrning. 
Den högt belägna hörntomten om 1 381 kvm har en gårdsliknande känsla tack vare byggnadernas placering, storlek och det skyddade läget. På baksidan finns även praktiska förrådsutrymmen under tak för exempelvis ved och trädgårdsutrustning. 
 
Under sommaren förvandlas trädgården till en grönskande oas med ytor som inbjuder till barnens lek och spring. I trädgården finns fyra äppelträd med olika sorters äpplen, plommonträd samt hallonbuskar och röda vinbär. Mysiga uteplatser i perfekt solläge blir naturliga samlingspunkter när familj och vänner kommer på besök. Det är lätt att förstå varför Kyrkbacken är ett av Faluns mest attraktiva bostadsområden. Här bor man mycket familjevänligt med gång- och cykelavstånd till det mesta som staden har att erbjuda. Läget är oslagbart för den aktiva barnfamiljen, med närhet till förskola, skola, Lugnets populära aktivitetsområden och naturreservat. 
 
Välkomna på visning!

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5GKQP8J0L73UHUBP&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral