Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Arvika

Emmy Didriksson

Fastighetsmäklare / Partner

Upptäck en unik möjlighet att bo i det äldsta, bebodda huset i byn Vikene, mitt i hjärtat av Brunskog. Denna charmiga bostad från cirka 1795, omnämnd i "Boken om Brunskog", erbjuder en rik historia och kultur som speglar områdets djupa rötter. Här bor du centralt med närhet till COOP, förskola och bensinmack, samt endast 9 km från järnvägsstationen i Edane, 17 km från Arvika och 60 km från Karlstad. 
 
Detta historiska hus kombinerar charm och moderna bekvämligheter med ett effektivt värmesystem bestående av bergvärme, installerat våren 2023. För extra mysfaktor finns en godkänd kakelugn, en vedspis i köket och en öppen spis med spisinsats, alla i gott skick. Uppvärmningen är genomtänkt med golvvärme i kök, matplats, hall, toalett och tvättstuga, medan finrummet har både konvektorradiator och oljefyllda elradiatorer som stödvärme. På övervåningen finns vattenburet element i stora rummet och elradiator i det lilla rummet. 
 
Huset är utrustat med fiber för snabb internetanslutning. Kyl/frys och tvättmaskin är relativt nya, medan spisen har några år på nacken och diskmaskinen kan behöva bytas ut. En totalrenovering av huset genomfördes mellan 1983 och 1988, vilket har säkerställt en gedigen grund och modern komfort i en historisk miljö. 
 
Fastigheten erbjuder tre hektar bördig åkermark och nio hektar vacker skogsmark, vilket ger dig både utrymme för odling och en egen skog att njuta av. Här får du en perfekt kombination av öppna landskap och naturskön skog! 
 
Fastigheten ligger bara 800 meter från sjön Värmeln, där du har fiskerätt och tillgång till vacker natur. Dessutom ingår jakträtt i Sandbräckans jaktvårdsområde, och marken gränsar till Slorudsälven, ett skyddat Natura 2000-område. Endast 1 km bort hittar du Brunskogs hembygdsgård, där evenemang som Gammelvala, hantverksmässa och julmarknad arrangeras. 
 
Enligt upprättad skogsbruksplan från 2024 uppgår den produktiva skogsmarken till ca 13 ha med ett virkesförråd om 2405 m³sk och förslag om föryngringsavverkning på 952 m3sk kommande period. Mycket bra medelbonitet på 8 m3sk per hektar. 
 
Fastigheten är under pågående avstyckning. Avstyckningen har godkänts av lantmäteriet men tiden för överklagande har ej passerat, så beslutet har inte vunnit laga kraft. Därmed har fastighetskartan inte uppdaterats. Se bifogad förrättningskarta för de nya fastighetsgränserna. Ny areal enligt fastighetsregistret efter förrättningen är 161 063 kvm.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5HSI9D8TAN2KG2G0&objectType=CMLANTBRUK&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Bostaden är såld

Vikene Norra Tomta 1

Vikene Norra Tomta 1