SkandiaMäklarna Norrköping

Angela Christensen

Fastighetsmäklare

Nu finns chansen att förvärva denna hyresfastighet med två lägenheter samt en lokal i markplan. Den stora lägenheten samt lokalen kan nyttjas av köparen om så önskas. Perfekt för den som vill bo och jobba i charmiga Söderköping! 
 
Endast 200 meter från Göta Kanal finns denna hyresfastighet nu till salu, på populär gata mitt i stadskärnan. Fastighetens yta fördelas med totalt 178+100 kvm. Byggnaden inrymmer 2 lägenheter samt 1 lokal. Lägenheterna är fördelade på 4 rok (kan bli ledig för köpare att nyttja om så önskas) om ca 100 kvm samt 3 rok om ca 78 kvm. Dessa lägenheter är i dagsläget uthyrda med en intäkt om 12 749:-/mån inkl värme respektive 8 668:-/mån i kallhyra. Lokalen mäter ca 100 kvm och är i dagsläget uthyrd till en kostnad om 10 000:-/mån. 
 
Gården på husets baksida delas med grannen där det bla finns ett rymligt garage, som tillhör denna fastighet med 4/5 delar, byggt 2010 samt parkeringsmöjligheter för 1-2 bilar. Tomten sträcker sig ner till den trevliga "å-promenaden", som är ett mycket uppskattat promenadstråk, såväl sommar- som vintertid. 
 
Söderköping ligger ca 1 mil söder om Norrköping och har allt man kan önska sig inom nära räckhåll, såsom bank, ett flertal mataffärer, sporthallar, utebad, systembolag, förskolor och skolor. 
 
BYGGNADSBESKRIVNING 
Byggnaden är uppförd 1929 i 3 våningar samt källare. Till fastigheten finns ett garage (4/5 delar av byggnaden) samt en uteplats på husets baksida, baksidan av huset ner mot ån delas med grannfastigheten genom en samfällighet. Tomten sträcker sig ner till den trevliga Å-promenaden. 
 
RUMSBESKRIVNING: 
Lokal: 
- Entré med klinker och målade väggar. Här finns en wc. 
- Yttre yta har trägolv och målade/tapetserade väggar. Här finns en luftvärmepump samt ett tvättställ med diskbänk. 
- Inre ytor har klinkergolv samt delvis kaklade väggar. Här finns två duschar samt ett spabad och en wc. 
- Kök med plastmatta och målade väggar. Här finns ett flertal köksskåp med goda förvaringsytor, diskho, tvättmaskin och en luftvärmepump som värmer upp entréplanet samt 4:an på våning två. 
 
Lägenhet om 4 rok: 
 - HALL med trägolv och tapetserade väggar. Här finns en garderobsvägg med spegeldörrar. 
 - KÖK med trägolv och målade väggar. Inredningen har träluckor och bänkskivan är i laminat. Här finns integrerad kyl/frys, spishäll, ugn, micro, diskmaskin samt tvättmaskin. 
 - MATRUM med parkettgolv och tapetserade väggar. 
 - VARDAGSRUM med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns en öppen spis med kassett som ger både värme och myskänsla. Den öppna spisen besiktades senast under 2024. 
 I taket sitter spottar och i fönstren finns vackra gardinkornisher. 
- SOVRUM 1 har parkettgolv och tapetserade väggar. 
- SOVRUM 2 har trägolv och tapetserade väggar. På väggen finns en platsbyggd förvaring ovanför och runt sängen. 
- DUSCHRUM med klinker och kaklade väggar. Här finns wc, handfat på kommod, skåp samt dusch. 
- GÄST- WC med klinker och kaklade väggar. Här finns handfat på kommod, wc samt ett skåp. 
 
Lägenhet om 3 rok: 
- VARDAGSRUM med laminatgolv och målade väggar. 
- KÖK med plastmatta och målade väggar. Luckorna är vita och ovanför bänkskivan i ek sitter ett ljust kakel. Här finns spis, diskmaskin, kyl/frys, köksfläkt samt en vedkamin. 
 I anslutning till köket finns en garderobsvägg med goda förvaringsytor. 
- SOVRUM 1 har laminatgolv och målade väggar. 
 - SORVUM 2 har laminatgolv och målade väggar. 
 - DUSCHRUM med våtrumsmatta och målade våtrumsväggar. Här finns dusch med duschväggar, handfat, wc samt en tvättmaskin. 
 
TEKNISK INFORMATION: 
Stomme: Trä 
Bjälklag: Trä 
Fasad: Reviderat 
Tak: Falsat plåttak. Nya vindskivor 2022 
Fönster: 3-glas 
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump Nibe från 2018 (värmer upp entréplan samt våningen ovanför), och luft/luftvärmepump samt direktel på översta planet 
Ventilation: Mekanisk i salongen samt självdrag i övriga byggnaden 
Grund: Källare/krypgrund 
 
UTHYRNINGSBARA YTOR: 
Bostad: 178 kvm 
Lokal: 100 kvm 
 
EKONOMI: 
Hyresintäkt: 
Lokal - 120 000kr/år 
Lägenhet 4 rok - 152 988kr/år 
Lägenhet 3 rok - 104 016kr/år (kallhyra) 
SUMMA 377 004kr/år 
 
DRIFTKOSTNAD: 
Värme - 70 000kr/år 
Vatten/avlopp - 12 200kr/år 
Renhållning - 5 200kr/år 
Försäkring - 14 000kr/år 
TV/Internet - 12 000kr/år 
SUMMA 111 400kr/år 
 
 
FÖRSÄLJNINGSPROCESS: 
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. 
 
VISNING: 
Löpande visningar av fastigheten kommer att ske, välkommen att kontakta oss för mer information och visning.

SkandiaMäklarna AB

https://www.skandiamaklarna.se/api/redirect/estate/MDMwM3wwMDAwMDQxMTg1OHw1OA../

Skönbergagatan 9A

Skönbergagatan 9A