Välkommen till Sandgärdsvägen 1 - ett hem med generösa ytor, genomtänkta lösningar och ett lugnt läge på eftertraktad hörntomt. Här kombineras funktionalitet och charm i ett välskött 1,5-planshus med källare – perfekt för dig som söker ett tryggt och bekvämt boende med utrymme att växa i.

Husets hjärta – socialt och välkomnande
Entréplanet bjuder på ett inbjudande flöde mellan kök, matplats och vardagsrum – en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Köket, ett stilrent IKEA-kök från 2008, erbjuder gott om förvaring och arbetsyta. Laminatgolv med vattenburen golvvärme ger extra komfort, liksom i den rymliga hallen intill. Det stora vardagsrummet rymmer både matsalsdel, soffgrupp. läshörna, och ramas in av ett vackert trälamellgolv samt en stämningsfull öppen spis.

Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet – en yta med stor potential. Här finns möjligheten att skapa ett trivsamt extrarum som förlänger säsongen från tidig vår till sen höst.

Badrum med det lilla extra
På entréplanet finns ett generöst badrum med dusch, bubbelbadkar och vattenburen golvvärme – ren vardagslyx.

Övre plan – lugn och avskildhet
Här väntar tre rymliga sovrum, varav ett med utgång till en privat balkong i bästa solläge. Badrummet är utrustat med dusch, stilfull duschvägg och även här finns vattenburen golvvärme. I ett av rummen finns dessutom en luft/luftvärmepump som nyttjas för effektiv kylning under varma dagar.

Källare med flexibilitet och komfort
Källarplanet är lika genomtänkt som resten av huset och erbjuder praktiska ytor för både vardag och förvaring. Här finns en funktionell tvättstugedel, pannrum med IVT bergvärmepump (installerad 2014) och två rum som lämpar sig utmärkt som sovrum, kontor eller hobbyrum. Allrummet/groventrén har klinker med elgolvvärme, vilket även återfinns i den intilliggande toaletten. Ett flexibelt våningsplan med många användningsområden.

Drift och uppvärmning
Huset värms upp via bergvärme och vattenburet radiatorsystem. Golvvärme (vattenburen) finns i kök, entréhall, hall och båda badrummen, medan elgolvvärme återfinns i toalett och groventré i källaren.

Gedigen historik och väl utförda renoveringar
Fastigheten har löpande uppdaterats av både nuvarande och tidigare ägare.
2008: Invändig helrenovering, nytt kök och badrum, golvvärme
2010: Fönsterbyte (3-glas, de flesta utbytta), ny fasadfärg
2012: Ombyggnation av garage och tvättstuga till nuvarande planlösning i källaren
2014: Bergvärmepump (IVT) installerad, borrning av Asfalt Nord
2015: Utbyggnad och renovering av badrum entréplan
2020: Vattenskada från övre badrum åtgärdad professionellt (Skellefte Bygg, Skellefteå Måleri & Golv, Jäders Värme & Sanitet) och reglerad via försäkring

Sammanfattning
Ett välskött hem med kvaliteter som ofta efterfrågas men sällan erbjuds i samma paket: bergvärme, flera badrum, inglasat uterum, stora sociala ytor, gott om sovrum och genomgående komfort. Allt beläget på en trivsam hörntomt i ett lugnt och familjevänligt område.

Välkommen att uppleva känslan på plats – detta är ett hem att trivas i.