LF Fastighetsförmedling Gävle

Moa Örnberg

Fastighetsmäklare

Välkommen till Grävlingsstigen 6 – en rofylld oas i charmiga Bönan där skog, hav och bekvämlighet möts! 
 
Här erbjuds ett fantastiskt boende för dig som drömmer om ett naturnära liv, men ändå med närhet till stadens puls. Huset ligger insynsskyddat med skogen som granne och endast en kort promenad från havet. 
 
Vid entrén välkomnas du av en generös altan med markis där du kan njuta av lugnet. Invändigt möts du av en rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter, perfekt för att hålla ordning på ytterkläder och skor. Härifrån leds du vidare in i det stilrena, smakfullt renoverade köket, där moderna materialval möter tidlös design. Köket erbjuder gott om arbetsyta, smarta förvaringslösningar och kvalitativa vitvaror, vilket gör matlagningen både enkel och inspirerande. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en luftig atmosfär, där ekparkettgolv, en värmande kamin och stora fönster i två väderstreck bidrar till ett inbjudande hem. Badrummet är stilfullt renoverat med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme, och i sovrummet har du en separat klädkammare samt en egen utgång direkt mot altanen – perfekt för morgonkaffet i naturen. 
 
Uteplatsen är en av husets absoluta höjdpunkter! Den imponerande (ca 120 kvm) stora altanen skapar en fantastisk plats för både avkoppling och sociala sammanhang. En vacker pergola skapar en ombonad känsla, medan det fullt utrustade uteköket bjuder in till matlagning under bar himmel. För extra lyx finns även ett spabad där du kan njuta av varma bad året om, omgiven av den natursköna miljön. 
 
Tomten om 2367 kvm vetter som skogen och ger en egen privat oas, med möjligheter för djur och odling. Här finns ett växthus, ett kallförråd samt ett isolerat garage på gjuten platta. På tomten finns även ett gästhus (ca 40 kvm) med sovrum/kontor, tvättstuga, WC och ett varmförråd - perfekt för besökande gäster eller som hemmakontor. 
 
Nuvarande säljare köpte till ca 760 kvm mark år 2021. Detta påverkar den totala tomtens byggrätt då fastigheten får bebyggas med 15 % av tomtstorleken. Efter förvärv utökades byggrätten till en total byggrätt om ca 355 kvm. Den nytillköpta marken (vid infart) får ej bebyggas. 
 
Läget är perfekt för dig som älskar natur och hav. Sommartid är badmöjligheterna oändliga med flera mysiga badplatser i närheten. Trots det rofyllda läget är det inte långt till Gävles alla bekvämligheter. På cirka 15 minuter når du Gävle centrum med ett brett utbud av shopping, restauranger, skolor och kulturutbud. I närliggande Furuvik finns även populära Furuviksparken, ett perfekt utflyktsmål för hela familjen. Bönan har bra kommunikationsmöjligheter med både bil och buss. E4:an ligger inom räckhåll vilket gör det enkelt att ta sig till både Stockholm och Uppsala på under två timmar. 
 
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för frågor! 
Moa Örnberg, 079-143 63 55 
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5KMCOO215OFK4BUR&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral