Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Norrtälje - Roslagen

Fredrik Jöngren

Fastighetsmäklare

Fastigheten visas endast genom bokade visningar och efter överenskommelse med mäklaren. Kontakta mäklaren för intresseanmälan och visningstider. Respektera säljarens önskemål att inte besöka fastigheten utan att boka tid med mäklaren. 
 
Välkommen till Nedergården! Här erbjuds du en unik möjlighet – förvärva både drömboende och färdig verksamhet. Nu finns möjligheten att förvärva både en charmig fastighet och en väl inarbetad verksamhet – ett komplett och älskat utflyktsmål i vackra Roslagen. Nedergården är mer än bara en gård; det är ett livsverk som står klart att ta vid, en plats där både boende och företagande smälter samman till en levande helhet. Här får du nycklarna till ett färdigt koncept – med café, lanthandel, secondhandbutik, inredningsbutik och damklädesbutik. (Även en färdig webbutik där utvecklingsmöjligheterna är oändliga). Allt är i full drift, med en trogen kundkrets och väl upparbetade rutiner. Från första dagen får du en verksamhet som genererar intäkter – utan behov av uppstart eller omfattande investeringar. Det är nyckelfärdigt – men med gott om utrymme att växa vidare. Men det stannar inte där. Fastigheten rymmer också ett personligt, mysigt hem med utsikt över åkrarna och Metsjön – en plats att trivas på året om. Bakom huvudbyggnaden finns dessutom en liten, undangömd oas med ekopool– perfekt för privata stunder av återhämtning. Nedergården har vuxit fram genom hjärta, hårt arbete och en känsla för det genuina. Du som ny ägare får både möjligheten att fortsätta precis som det är – och friheten att sätta din egen prägel. Kanske vill du utöka med evenemang, matupplevelser, nya varumärken eller fler digitala lösningar? Möjligheterna är många – grunden är redan lagd. Fastigheten säljs tillsammans med hela verksamheten. Alla inventarier som tillhör verksamheten ingår i köpet (det finns en inventarielista att tillgå). Lagret ingår inte, men kan köpas till rabatterat pris om nästa ägare vill fortsätta att bedriva liknande verksamhet. 
 
Enligt fastighetsregistret uppgår fastighetens areal till ca 32,1471 hektar i två skiften. Marken fördelar sig på 3 ha bete, 11 ha skog och 14 ha åker. För dig som drömmer om självhushållning, djurhållning eller en vidareutvecklad verksamhet finns här alla möjligheter. En del av åkermarken är idag utarrenderad. 
 
Huvudbyggnaden ligger i ett soligt sydvästläge och erbjuder 143 kvm boarea samt 14 kvm biarea. Entréplanet rymmer ett rymligt kök, ett vardagsrum med kamin samt tvättstuga och wc. På övre plan finns två sovrum, ett badrum samt en stor hall som lämpar sig utmärkt som arbetsplats. Från övervåningen når du dessutom en härlig och solig takterrass i söderläge – perfekt för morgonkaffet eller kvällsro. Utomhus finns även en stor altan med tak, varav en del är inglasad för extra skydd mot väder och vind. På västra sidan mot ekopoolen finns ytterligare en altan. Ett godkänt minireningsverk för både huvudbyggnad och verksamhet är installerat för avlopp, vilket skapar trygghet och framtidssäkring. 
 
I huset finns flera eldstäder – kamin, vedspis och kakelugn – som skänker både värme och karaktär. Fiber är indraget i huvudbyggnaden, i torpet och i caféladan, vilket gör att både boende och verksamhet har tillgång till stabil uppkoppling. 
 
För gäster, tonårsbarn eller generationsboende finns det charmiga torpet – ett gästhus med två stora rum. På gården finns även ett orangeri samt två större ekonomibyggnader – caféladan och stalletladan – där verksamheterna idag bedrivs. Ägaren har också förberett för garagebyggnad genom en gjuten betongplatta. 
 
Det krävs inget förvärvstillstånd för fysiska personer, men juridiska personer behöver förvärvstillstånd vid köp. Skogsbruksplan finns inte upprättad. Jakten är inte utarrenderad. 
 
Runt knuten finns härliga promenadmiljöer samt goda blåbärs- och svampskogar. Läget är perfekt för dig som vill ha nära både till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Till Stockholm är det ca 55 minuter, till Arlanda ca 30 minuter och till Uppsala ca 40 minuter. Busshållplats finns alldeles nära fastigheten. 
 
Närmaste samhälle är Rimbo. I Rimbo finns både skolor (låg-, mellan- och högstadieskola), förskolor och idrottsplats. Mat handlar du på Ica, Coop eller Billigt & Bra. I centrum finns systembolag, bank, vårdcentral, BVC, tandläkare, gym, badhus, restauranger, fik mm. De skolor som finns i Rimbo är Bålbroskolan med klasserna F-3, nybyggd skola från 2020. Andra skolor är Långsjöskolan (F-9), Vibyskolan (F-9) och Ekebyholmsskolan (F-9 och gymnasium). I Rimbo finns ett föreningsliv som bl.a. erbjuder fotboll, ishockey, handboll, tennis och annat kul för barnen. Norrtälje, som ligger ca 3 mil från fastigheten, är en härlig mindre stad som har det mesta - mysiga gågator, shopping, butiker, stort badhus, skidbacke mm. 
 
Nedergården är en plats att leva på, att växa med – oavsett om du vill driva vidare befintlig verksamhet, skapa något nytt eller helt enkelt söka ett boende med själ, karaktär och lantlig ro. Här kombineras funktionalitet, charm och naturnära frihet i ett sammanhang som sällan erbjuds. 
 
Varmt välkomna att kontakta mäklaren för frågor och intresseanmälan!

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5L5R0FKTI2JG95UL&objectType=CMLANTBRUK&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Mörbyvägen 2 och 4

Mörbyvägen 2 och 4