SkandiaMäklarna Spånga

Annica Oppenheim Stenman

Fastighetsmäklare

Finns stilsäker perfektion som en punkt på önskelistan? 
Välkommen till en bostad som du helst inte lämnar, varken för semesterresor eller för vardagens måsten! 
Här har skapats underbara sällskapsytor såväl inne som ute, hit bjuder du stolt släkt och vänner på efterlängtade middagsbjudningar. 
År 2017 påbörjades en genomgripande renovering av bostadens totalt 192 kvm, samtliga ombyggnader och renoveringar har utförts med fingertoppskänsla för att skapa vackra miljöer och lyxig livskvalitet i den egna hemmamiljön! 
 
DET VACKRA SÄLLSKAPSPLANET. 
I den välkomnande hallen finns gott om ytor för klädförvaring, här finns dold förvaring i garderobslösning med skjutdörrar. Sällskapsytorna ligger i sammanhängande vinkellösning! Det minimalistiska köket har många vackra och påkostade detaljer såsom vattentapp av mässing från Tapwell, generösa arbetsbänkar av Carrara-marmor, integrerad maskinpark och extra bred induktionshäll. Köksön inspirerar till gemensam matlagning och barhäng. Matsalen som rymmer hela släkten till middag ligger i fil med planets vardagsrumsdel. Stora fönsterytor ger underbart ljusinsläpp och två altandörrar mot trädäck och tomt i syd-/västläge suddar ut gränserna mellan ute och inne samt expanderar sällskapsytorna under sommarhalvåret! På planet finns även en wc/dusch, med 5-stjärnig hotellkänsla! 
 
EN TRAPPA UPP. 
En trappa upp finns småbarnsfamiljens tre sammanhängande sovrum. På planet finns även en klädkammare, ett förrådsutrymme samt bostadens andra lyxiga våtrum, med inbyggt badkar. 
 
BOSTADSPLANET EN TRAPPA NER. 
Här är bostadsplanet som familjens tonåring drömmer om! I det rymliga allrummet finns plats för väl alla möjliga intressen! I rummet får det stora pysselbordet, trumsetet och den rymliga soffan plats utan att trängas! På planet finns även ett sovrum, en fantastisk tvättstuga samt pannrummet och två förrådsrum som ger ytterligare förvaringsmöjligheter. 
 
ÖVRIGT. 
Utöver den solbadande gräsmattan och möblerbara trädäck och en mysig pergola så finns här även det efterlängtade garaget, perfekt för den bil- eller mc-intresserade! Utanför garaget finns asfalterad uppställningsplats för två bilar. Billaddare finns installerad. 
Läget är perfekt för familj med barn i alla åldrar! På kort avstånd hittas populära lekplatser såsom Uppgårdsparken och Fornminnesparken, på promenadavstånd om några minuter finns också stora plana gräsytor och ett uppskattat utomhusgym! 
Det är bekvämt promenadavstånd till flera förskolor, Solhemsskolan och Spånga Torg med ett stort utbud av butiker samt kommunikationer. 
 
STOCKHOLM SIGBJÖRN 19: 
- Lättskött trädgårdstomt om 381 friköpta kvm, med ett fantastiskt solläge. Här skiner solen från morgon till kväll! 
- I tomtgräns finns uppvuxna häckar av jasmin och liguster som med sin lummiga grönska vackert ramar in ägorna och ger ett mycket bra insynsskydd, jasminen delar dessutom med sig av ljuvliga sommardofter. 
- Gårdens generösa trädäck är favoritplatsen för soldyrkaren, här placerar man sig gärna i en loungemöbel eller i en solsäng och njuter av varma solstrålar från tidig förmiddag till sen kväll! I den nytillkomna pergolan, som ger mysig rumskänsla, njuter man av goda grillmiddagar. På entrésidans mindre trädäck kopplar man av i skuggan en alltför solig dag, det fina trädäcket ger även entrén en mysig och välkomnande känsla! 
- Markisen över gårdssidans trädäcket ger fin rumskänsla och skydd från såväl solstrålar som det lätta sommarregnet. 
- Då sommartårtan skall pyntas, så använder man goda svarta vinbär från egen skörd. På tomten skördas även rabarber, perfekt att använda i sommarpajen. På tomten finns även ett jordgubbsland där nuvarande ägare har odlat söta jordgubbar att njuta av. 
- I trädgårdförrådet finns plats för trädgårdsredskap, skidor och pulkor m.m. 
- Garage finns. Utanför garaget finns plats för parkering av ytterligare bil. 
 
FIBER: 
Öppen fiber finns installerat. 
 
SAMFÄLLIGHETSAVGIFT FÖR FASTLÖG GA:1: 
I samfällighetsavgiften om 10.000 kr/år ingår: sophämtning, gäst-parkeringsplatser och områdets skötsel. 
 
ANGÅENDE BOSTADENS UPPVÄRMNINGSSYTEM: 
- sedan 2108, då bostadens två luft-/luftvärmepumpar installerades, så har inte bostadens vattenburna uppvärmningssystem använts. 
- nuvarande ägare har inför försäljningen kontaktat installatör, i enlighet med åtgärdsförslag i bilagd energideklaration, för kostnadsoffert samt besparingsberäkning vid installation av luft-(vattenvärmepump. 
- offerten/beräkningen ligger (under vecka 23) som en PDF i annonsen. 
 
- I Solhem bor man barnvänligt, med naturen runt knuten, här finns lekvänliga skogsområden samt stora ängar med plats för barnens lek. Med en kort promenad når man den spännande Fornminnesparken, omgiven av stora gräsytor och en mysig liten skogsdunge. Invid Fornminnesparken finns även bollplan och ett välutrustat utomhusgym. På bekvämt promenadavstånd finns lekparken Soltunet med plaskdamm för de yngre. Även populära Gläntan ligger nära, Gläntan är den självklara platsen att bege sig till för den fotbollsintresserade. 
- På kort cykelavstånd ligger populära Starboparken, ytterligare en självklar samlingsplats för leksugna barn! 
- För de lite äldre barnen byggdes en Parkourbana i Nälsta under 2013. Parkourbanan, har snabbt blivit mycket populär. 
- Under soliga sommardagar är Nälstabadet ett populärt utflyktsmål, Nälstabadet ligger på bekvämt cykelavstånd. Även strandbaden Ängbybadet och Kaananbadet ligger på bekvämt cykelavstånd. 
- Det finns ett flertal gym på nära avstånd. På torget finns ett populärt Puls & Träningsgym och på ungefär samma avstånd finns ytterligare två gym med maximal flexibilitet; dels ett Fitness 24 Seven, dels ett Member 24. 
- På Spånga Torg finns ett flertal livsmedelsbutiker, kötthandlaren Dennis kött, nyöppnade hamburger-krogen Cheers'N Burger, puben Caledonian Inn, ett flera ytterligare restauranger, Spångas prisbelönta konditori, vårdcentral, apotek, ytterligare småbutiker, torgförsäljning sommartid och julmarknad vintertid, just i närheten av torget ligger mysiga inredningsbutiken Sörgården där man även hittar vackra snittblommor och krukväxter. På torget finns också SkandiaMäklarnas bobutik, välkommen in på en fika och för att prata om din nuvarande bostad och nästa. 
- Det är inte heller långt till gallerian Bromma Blocks, ett butikscenter med ett stort utbud av butiker, caféer och restauranger. 
- Vällingby City med sina generösa öppettider ligger inte långt bort, här finns det mesta att önska i form av butiker, här finns även torghandel, restauranger, de flesta banker samt biosalong. 
 
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR FINNS PÅ NÄRA AVSTÅND: 
- Förskolor finns ett flertal i närområdet. 
- I Solhemsängens skola går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 4. 
- I Solhemsskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 6. 
- På Spånga grundskola går barnen från årskurs 7 till och med årskurs 9, här bedrivs även spetsutbildning i matematik, kemi, fysik och biologi. 
- Spånga Gymnasium ligger i anslutning till Spånga grundskola. 
- Även Kunskapsskolan, med årskurs från 4-9, finns på promenadavstånd. 
 
MED BOSTADSADRESS ÄLVKVARNSVÄGEN 163 ÄR DET NÄRA TILL KOMMUNIKATIONER. 
BUSSHÅLLPLATS PÅ AVESTAGATAN OCH PÅ SÖRGÅRDSVÄGEN: 
Det är bekvämt promenadavstånd till busshållplats Avestagatan: 
Buss 157 - trafikerar sträckan Spånga - Danderyds sjukhus. 
Buss 517 - trafikerar sträckan Spånga - Kistaområdet. 
Det är även kort promenadavstånd till busshållplats på Sörgårdsvägen: 
Buss 116 - trafikerar sträckan Vällingby Centrum - Spånga station. 
Buss 119 - trafikerar sträckan Hässelby - Spånga station. 
TILL SPÅNGA TORG MED PENDELTÅG OCH BUSSAR I ALLA VÄDERSTRECK PROMENERAR MAN PÅ CA 15 MINUTER: 
På Spånga Torg finns ett stort antal bussar och pendeltågsstation. 
Från Spånga station via Odenplan till Stockholms Central reser man på endast 14 minuter. 
Buss 117 - från Spånga Torg - Brommaplan (med T-bana). 
Buss 112 - från Spånga Torg trafikerar sträckan: Spånga - Alvik (med T-bana). 
Buss 118 - från Spånga Torg trafikerar sträckan: Vällingby - Hallonbergen, via Rissne Centrum (med T-bana). 
Buss 512 - från Spånga Torg trafikerar sträckan: Spånga station - Solna Centrum via Rissne Torg (med t-bana).

SkandiaMäklarna AB

https://www.skandiamaklarna.se/api/redirect/estate/MDMwM3wwMDAwMDQyNzg5N3w1OA../

Älvkvarnsvägen 163

Älvkvarnsvägen 163