Bjurfors Linköping

Gustav Spetz

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till ett hem utöver det vanliga – en pampig och representativ villa med ett av Linköpings mest ogenerade lägen, högt placerad med hänförande vyer över stadens takåsar och horisont. Fastigheten nås via en längre infart som förstärker känslan av avskildhet och exklusivitet – här bor du i ett tyst, insynsskyddat läge, som på en egen udde. 
 
Huset är uppfört i murad stomme med gjuten platta och tegelfasad, där både material och utförande präglas av gedigen kvalitet. Både ute och inne möts du av genomtänkta lösningar, klassisk arkitektur och tidlösa detaljer: från de massiva kalkstensgolven till det platsgjutna trapphuset som klätts i hårdknuten matta för optimal ljudkomfort mellan våningsplanen. 
 
Med en totalyta om 257 kvm (ca 153 kvm boa- och ca 104 kvm är biarea) disponerar huset generösa sällskapsytor, flera sovrum, källare med hemmabio, bastu och vinkällare – och dessutom en tillhörande fristående gästdel/kontor/gym i samma byggnad som det murade garaget med rappad fasad. Tomten är vackert terrasserad i två plan med plana gräsytor – idealiska för lek, aktiviteter eller kanske ett framtida poolområde. 
 
Invändigt väntar ett stort och stilfullt kök med massiva ekluckor från Mobalpha och matplats intill ett vackert platsbyggt vitrinskåp från Carl Malmsten. Från köket nås altanen i österläge – perfekt för morgonkaffet i solen. Matsalen leder vidare till ett pampigt vardagsrum med full takhöjd, öppen spis och blyinfattade fönsterpartier med milsvid utsikt över staden. 
 
Husets kalkstensgolv återkommer i hallen och i etagen mellan våningsplanen. På entréplanet finns även ett sovrum, gäst-wc och groventré. En halvtrappa upp ligger ett påkostat badrum med snickerier i massiv ek, och ovanför detta två rymliga sovrum samt ett allrum/kontor. Källaren är fullt inredd med hemmabiorum, bastu, dusch, vinkällare, rymlig tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen. 
 
Den tekniska standarden är hög och husets energiprestanda imponerar. Bergvärme, FTX-system, solceller (installerade 2023,beräknad årsproduktion 8000 kWh) med tillhörande 10 kWh-batteri ger ett smart och hållbart energisystem. Driftförbrukningen ligger på ca 60 kWh/kvm/år – och en planerad tilläggsisolering av vinden förväntas sänka detta ytterligare med ca 2 400 kWh/år. 
 
Här bor du ståndsmässigt och energismart, i ett hus som kombinerar elegans, arkitektonisk tyngd och ett fullständigt unikt läge i staden. 
 
Varmt välkommen att boka visning och uppleva detta exklusiva boende på plats.

Årets Mäklarkedja

Bjurfors

Gedigen arkitektur, kalkstensgolv, solceller och ett helt privat höjdläge

https://www.bjurfors.se/pages/beskrivning.aspx?OBJGUID=5M13AJDIEDGK53E9&OBJTYPE=CMVILLA

Vimansgatan 17

Vimansgatan 17