Bjurfors Ystad

Magnus Håkansson

Fastighetsmäklare / Partner

Välkommen till denna unika och välvårdade fastighet på hela 2 094 kvm – en privat och grön oas där både funktionalitet och trivsel står i centrum. Här möts du av ett hem där varje detalj är genomtänkt och där flera renoveringar och tillbyggnader har gjorts de senaste åren för att skapa ett komplett boende. 
Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp och har dessutom fiber indraget. Utöver detta finns två egna brunnar – en med charmig gårdspump på innergården och en som förser både trädgården och ateljén med vatten. 
 
TOMTEN - LUMMIG, INSYNSSKYDDAD OCH HELT INHÄGNAD 
Tomten är uppvuxen, vackert inramad och helt inhägnad – idealisk för hundägare och samtidigt ett effektivt skydd mot oönskade djur. Vid infarten finns både skydd för soptunnorna och en postlåda, samt parkeringsplats utanför grindarna. En elstyrd grind leder in till innergården, och mot vägen sträcker sig en tät, välvårdad häck som ger en rofylld, grönskande miljö och dämpar ljud från förbipasserande trafik. 
Här finns gott om fina inslag som förhöjer känslan av att äga en egen liten park: 
•	En 1000-liters guldfiskdamm med filter strax utanför köksfönstret – en harmonisk blickfångare året runt. 
•	En nyplanterad syrenhäck runt poolområdet som med tiden kommer ge en mjuk och färgstark inramning. 
•	Robotgräsklippare som sköter hela gräsmattan och håller den perfekt under alla säsonger. 
•	En gårdspump på innergården för genuin charm och praktisk vattentillgång. 
•	En trivsam uteplats i anslutning till köket, idealisk för frukostar i morgonsol. 
 
 
BOSTADSHUSET - KARAKTÄR OCH KVALITET 
Huset har en putsad fasad, nymålad 2023 med slitstark silikatfärg. Samtidigt målades även fönster, dörrar och gavlar i den traditionella färgen Skåneblå 305 – en färg som knyter an till Abbekås historia. 
Uppvärmningen sköts av en centralstyrd jordvärmepump som ger låga driftskostnader och jämn värme året runt. Hela huset är dessutom skalskyddat med Verisure-larm som kan överlåtas till nästa ägare. 
 
TOMT 
Uppväxt och insynsskyddad tomt. 
Helt inhägnad tomt för att passa dig som har hund samtidigt som den håller oönskade djur ute. 
Vid infarten finns skydd för soptunnorna och där finns också postlådan. 
Parkeringsplats utanför grindar där även fastigheten soptunnor finns uppställda. 
Elmanövrerad grind leder in till innergården. 
Ut mot vägen finns en välväxt häck som skapa en lummig miljö innanför och skyddar mot trafik ljud. 
På gräsmattan utan för köket finns guldfiskdamm på 1000 liter med filter. 
Runt poolen och på sidan mot cykelvägen finns en syrenhäck som planterades 2019 och kommer att ge en fin inramning framöver. 
Hela tomten betjänas av robotgräsklipparen som ger en vacker gräsmatta under hela året. 
På innergården finns en fungerande gårdspump från en av de två lokala vattenbrunnarna samt en gemytlig uteplats i anslutning till köket för härliga frukoststunder. 
 
 
BOSTADSHUSET 
Bostadshuset har putsad fasad och målades tillsammans med alla andra hus med silikatfärg år 2023. I samband med detta målades även fönster, dörrar och gavlar i den för Abbekås speciella färgen Skåneblå 305. 
 
Hela huset betjänas av en jordvärmepump med centralstyrning som ger ett behagligt inomhusklimat året om. Alla fönster och dörrar är skalskyddade med larm från Verisure som kan överlåtas till ny ägare. 
 
ENTRÉ OCH HALL 
I hallen finns ett klinkergolv inlagt år 2020 med golvvärme. I anslutning till hallen finns en mindre klädkammare för kläder, skor och annat. 
 
TOALETT/DUSCH 
Ifrån hallen når du den lilla toaletten som har toalett, tvättställ och dusch. Ny kommod och FM Mattson-kran installerades år 2020. 
 
KÖK 
Här bjuds du in till ett mysigt. Modernt och arbetseffektivt kök som ger en lantlig känsla. 
Golvet har klinkers inlagt år 2020 och golvvärme. Köket har rejäla arbetsytor. 
Ny spishäll sattes in år 2020 då det också lades en stenskiva på hela arbetsytan och ny diskho med sensorstyrd kökskran monterades. Ny kyl/frys installerades år 2020. I köket finns ett större skafferi för alla förnödenheter. Från kökets fönster har du en härlig utsikt ut mot guldfiskdammen. 
 
 
MATRUM 
I anslutning till köket finne du matrummet med plats för ett rejält matbord. Det finns ett nytt parkettgolv till rummet som inte är inlagt än. 
 
 
TV-RUM/ALLRUM 
I tv rummet finns plats för mysiga kvällar året runt. 
År 2020 installerades en braskamin som ger en härlig känsla åt rummet och varma mysiga stunder när det skånska vintermörkret och kylan kryper på. I rummet finns även temperatursensorn till värmepumpen för att ge möjlighet att på ett effektivt sätt minska uppvärmningskostnaderna då man väljer att elda i kaminen. Nytt golv och innertak kom på plats år 2020. 
 
"LILLA RUMMET" 
Mellan hallen och tv-rummet har du lilla rummet som gör att det blir ett bra och öppet flöde igenom hela huset. Härifrån når du även det helt nybyggda badrummet. 
 
BADRUM 
Byggdes år 2024. 
Här har du ett modernt och rogivande badrum. Rummet är uppfört enligt alla de regler som gäller för våtrum plus lite till. Väggarna är uppbyggda av väggskivor, våtrumsgips. Underlagsmatta för våtrum och målad fuktspärr innanför kaklet vilket borgar för en lång och säker hållbarhet. I badrummet finns det exklusiva badkaret från Comfornette med härlig massage, värme och ljus. Rummet belyses med spottar som är kopplade via plejd-systemet så du har möjlighet att dimma ljuset med både knapp, app och även röststyrt om vill. 
 
OVANVÅNING 
På ovanvåningen finner du ett härligt allrum för mys, tv tittande, spel, arbetsplats och umgänge. Hela ovanvåningen renoverades år 2020 och fick nytt innertak och nytt laminatgolv. I allrummet finns bioduk, projektor och surroundljud för härliga filmkvällar eller hisnande tv-spelsutmaningar. 
Längs ena väggen finns även väl tilltagna garderobsutrymme för kläder och förvaring 
 
MASTER BEDROOM 
Sovrummet renoverades tillsammans med ovanvåningen och här möter du dagen med den härliga morgonsolen. I sovrummet finns garderob och plats finns för AC när sommarvärmen blir för utmanande. 
 
SOVRUM 
Ett sovrum med plats för dubbelsäng eller som ett härligt ungdomsrum. 
 
 
SPA OCH TVÄTTSTUGA 
I angränsande hus finns en väl tilltagen spaavdelning kombinerad med utrymme för tvätt och klädvård. Utrymmet har ett 2 personers Confornette hörnbadkar med massage, ljus och värme. Det finns bastu med bastuaggregat på 8 Kw och en dusch. I anslutning finns även toalett med tvättställ vilket gör det till ett ypperligt utrymme som gästhus. I utrymmet finns även tvättmaskin och torktumlare installerade år 2020. Jordvärmepumpen installerades omkring år 2012 och den betjänar uppvärmningen av bostadshuset och poolen vilket ger en god totalekonomi för den årliga uppvärmningen. 
 
 
VERKSTAD 
Verkstaden inreddes år 2021. Innertaket är isolerat med 120 mm isolering och det finns gjutet golv som behandlats med epoxilack som gör det lättskött. Utrymmet är kostnadseffektivt att värma upp under vinterhalvåret. All el har dragits om och i verkstaden finns en väl tilltagen verkstadsinredning och gott om belysning som gör det till ett ypperligt utrymme för skapande och verkstadsarbete. På ena långsidan finns en dubbelport och in mot gården finns gångdörr. På verkstadens ovanvåning finns ett öppet vindsutrymme för förvaring eller framtida utvecklingsmöjligheter. På ovanvåningen finns ytterligare ett rum som i dagsläget används som varmförråd med som öppnar för ytterligare möjligheter till ett rum för gäster eller verksamhet. 
 
UTEKÖK 
Uteköket ligger i anslutning till poolområdet och uteplatsen. I köket finns spishäll, ny 2025, köksfläkt, diskmaskin och förvaring. Närheten till uteplatsen ger alla möjligheter för fina dagar och kvällar med matlagning och grillning. 
 
ATELJÉ 
I det gamla hönshuset finns ateljén. Skapades år 2021. Ytterligare ett utrymme som kan fungera som gästrum eller en plats för skapande och kreativitet. Taket har delvis försetts med ledljusplattor som get rätt förutsättningar för konstnärlig verksamhet. Golvet har golvvärme och det finns vatten och avlopp indraget. Förvaringsskåp och en rejäl diskho med sensorstyrd kran. 
 
BILGARAGE 
Dubbelgarage som även inhyser tekniken för poolen. Här finns sandfilter för poolen, pump och värmeväxlare. I utrymmet står även vattenpumpen som tar sitt vatten från en lokal brunn vilket gör det optimalt att få vatten till sommarhalvårets bevattning. 
 
POOL OCH UTEPLATS 
Poolen på 8 x 4 meter med ett vattendjup på cirka 1,40 ger alla möjligheter till vattenlek och simmande för alla åldrar. Poolen täcks under säsongen av ett automatiskt lamelllock som skyddar och behåller värmen. I anslutningen till polen finn uterummet på cirka 30 kvadratmeter. Tillräckligt stort för både loungehörna och matplats. Uterummet har golvvärme och en kamin som ger härlig värme när de kalla sommarkvällarna kommer. 
 
UTANFÖR TOMTEN 
Utanför tomten finns ett ”parkområde” med träd som ger en vacker inramning av fastigheten och som ger ett vind skyddat läge. Området ägs av Skurups kommun med arrenderas av fastighetsägaren. Möjligheten finns att överta arrendekontraktet. 
 
 
OMBYGGNAD OCH RENOVERINGAR 
2019: Installation av robotgräsklippare till hela tomten 
2020: Utökning parkering, nybeläggning sten på innergård samt uppförande av damm med filter i trädgård. 
2023: ommålning fasader, träfasader, fönster, dörrar. 
 
Hall 
2020: Golvvärme, klinkergolv, restaurering trappa till ovanvåning 
 
Lilla toaletten 
2020: ny tvättställskommod 
2020: vägg till duschutrymme 
2020: Handukstork 
2020: Nya kranar till dusch och tvättställ 
 
Kök 
2020: Ommålning av väggar och tak 
2020: Ny Kyl/frys 
2020: Golvvärme klinker 
2020: ny spishäll, diskmaskin och kökskran 
2020: stenskiva på köksinredning 
 
Matrum: 
2019: ommålning. (nytt parkettgolv finns som ej är inlagt än. 
2019: eluttag till fönsterbelysning 
 
Tv rum/allrum 
2020: Ommålning 
2020 Installation av kamin 
2020: Nytt golv och innertak. 
2020: eluttag till fönsterbelysning 
 
Badrum 
2024: Nygjort badrum med indraget avlopp och vatten, klinkergolv med golvvärme och vägg i kakel, Ny kommod, kranar och toalett 
2024: Nydragen el 
2024: Comfornette massagebadkar 
 
Inre hall: 
2020: Eluttag till fösnterbelysning 
2023: nytt golv och ommålning. 
 
 
Ovanvåning 
2020: Ommålning 
2020: uppdatering eldragning samt el till fönsterbelysning. 
2020: nytt innergolv 
2020: Nytt innertak i allrum 
2020: Ombyggnation förvaring med skjutdörrar 
 
 
Spa och tvättstuga toalett och värmepump: 
2020: nytt tvättutrymme med ny tvättmaskin och torktumlare. 
2020. Ny kommod och kran på toalett 
2021: installation värme från värmepump till uppvärmning pool. 
2021: Comfornette hörnbadkar för 2 personer. 
 
Ateljé 
2022: nytt klinkergolv med golvvärme golv, isolering och innertak. 
2022: indraget vatten och avlopp 
2022: inredning för hobbyverksamhet. 
2022: nydragen el 
 
Verkstad 
2021: Gjutet betonggolv och uppbyggnad väggar samt byte ytterdörrar. 
2021: Isolering innertak och takbeklädning med plåt 
2021: nydragen el 
2021: installation av verkstadsinredning och bänkskiva i ek 
2021: ny trappa till ovanvåning 
 
Utekök 
2021: Nybyggnation av utekök med indragning av vatten och avlopp. 
2021: Klinkergolv 
2021: Nydragen el 
2021: Installation av inredning, spis och köksfläkt 
2025: Ny spishäll 
 
Poolområde 
2020: gjord uteplats med elanslutningar. 
2023: Ommålning yttersida uterum. 
 
Garage 
2021: Ny pump till pool, uppgradering poolfilter samt installation av värmeväxlare för pooluppvärmning via jordvärmepump.

Årets Mäklarkedja

Bjurfors

Fantastiskt belägen fastighet, en kombination av boende, kreativitet och rekreation. Närhet till både natur, hav och bad.

https://www.bjurfors.se/pages/beskrivning.aspx?OBJGUID=5LTIEDJ57O8VOKMN&OBJTYPE=CMVILLA

Faxevägen 9

Faxevägen 9