Baggensvägen 34

Välkommen till ett charmigt fint hus i gott skick med byggår 1992. Villan är belägen högt upp på en stor härlig tomt vid Mjölkudden i Boo Gård med fin sjöutsikt ut över Baggensfjärdens vatten. Här kan familjen flytta in och börja bo direkt. Har man behov av lite större hus, så passar det även bra att bygga till det nuvarande om man så önskar.
Fastigheten har redan betalt och indraget kommunalt vatten och avlopp.
Området vid Mjölkudden i Boo Gård är under utveckling och vägarna rustas nu upp till kommunal vägar och fastigheterna erbjuds nu generösa byggrätter.
Kanske är det här med magiskt läge alldeles intill Baggensfjärdens vatten som du kommer förverkliga dina planer på att bygga familjens drömhus!

Högst upp på tomten finns idag ett välhållet och mycket charmfullt hus om ca 95 kvm med byggår 1992. Bostaden kan bebos året runt, då det har permanentstandard.
Huset värms upp via luftvärmepump samt har även radiatorer och en vacker gjutjärnskamin som ger hemmet en extra mysfaktor.
På övre plan finns ett allrum samt två sovrum under snedtak. På entréplan finns ett ytterligare sovrum med bra förvaring i garderober och utgång till en härlig altan under tak med fin sjöutsikt.
Husets sociala ytor är öppna och ljusa med fina längsgående fönsterpartier som bjuder in en magisk vy. Det ljusa köket är beläget intill det luftiga vardagsrummet med dess matsal och soffavdelning med husets charmiga gjutjärnskamin. Från de sociala ytorna nås den härliga soliga uteplatsen, vilken löper delvis runt huset.
Bostadens många fönster bjuder dagligen på en magisk utsikt över trädgårdens grönska och Baggensfjärdens blåa glittrande vatten nedanför fastigheten.
Huset har i övrigt ett badrum med dusch och wc på entréplan och här står även en tvättpelare. Vid entréhallen finns ett torkskåp dolt bakom ett draperi.
Hallen har även mycket bra förvaring i ett par garderober och lika så en trevlig platsbyggd sittbänk vid ett av hallens två fönster. Här bor familjen redan nu mycket bra!

Fastigheten har även ett större förråd/garage om ca 40 kvm intill uppfarten. Den nya generösa byggrätten för fastigheten som den nya detaljplanen medför, möjliggör komplementsbyggnader på fastigheten om totalt 60 kvm.
Här kan familjen verkligen bo mycket bra precis så som det är nu i väntan på att de vill bygga sitt nya drömhus, när det passar dem som allra bäst. Fastigheten är således både en nuvarande och framtida investering! Ett unikt tillfälle att bli ägare till ett magiskt och charmfullt boende i en välfungerande liten villa redan nu. Allt beläget i en härlig omtyckt skärgårdsmiljö som är få förunnat.
Välkommen hem!

Den nya byggrätten innebär enligt detaljplanen för denna fastighet förenklat att det får uppföras ex en huvudbyggnad i två plan, med en maximal byggnadsarea om 165 kvm.
Vilket för ett tvåplanshus blir en totalarea om ca 330 kvm (inräknat huvudbyggnadens samtliga väggar).
Nockhöjden för tvåplanshus får max uppgå till 8,5 meter.

Enligt detaljplanens nya byggrätt får komplementsbyggnader på fastigheten uppföras om totalt 60 kvm med en nockhöjd på max 4 meter.
Läs mer om byggrätten och dess alla detaljer i detaljplanen via länkarna i bostadsannonsen.

De luftburna ledningarna i området kommer att försvinna när den kommunala vägen anläggs.
Länk till detaljplan och för att kunna läsa mera om bostadsområdets utveckling och fastigheternas generösa byggrätter nedan.

Länk till detaljplanen som fastigheten tillhör.
https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/mjolkudden-gustavsviks-gard/#panel-startpage

Här kan du även läsa mer om detaljer gällande området och fastigheternas byggrätter, vägavgift mm.
https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sydostra-boo-utbyggnad/