Rullstensbacken 13

På Rullstensbacken 13 möts modern arkitektur, hållbar teknik och lantlig idyll – bara åtta kilometer från Örebro slott. Här väntar ett unikt och framtidssäkrat hem där varje detalj är genomtänkt och där vardagen ramas in av både närhet till natur och bekvämt avstånd till stadens puls. Kort sagt: välkommen hem!

Tomten bjuder på blåbärsris och med bara femtio meter till Karlslundsspåret ligger skog och stigar alltid nära till hands. Samtidigt finns tryggheten i att bo intill det vattenskyddsområde som förser Örebro med sitt dricksvatten, vilket gör att naturen här förblir en självklar del av omgivningen.

Villan är ljus och öppen med en planlösning skapad för både gemenskap och trivsel. De sociala ytorna inbjuder till middagar och umgänge, och samtliga sovrum är rymliga nog för dubbelsäng, vilket ger stor flexibilitet för familjens behov. På entréplanet finns förutom vardagsrum och köket ett av sovrummen, badrum, bastu och dusch, medan övre plan rymmer ett generöst badrum med spabad för avkopplande stunder samt två sovrum och ett allrum som kan göras till sovrum om så önskas. Mitt i huset tronar en vacker murad eldstad i klassisk stil, byggd med sex ton sten – en rejäl och stämningsfull mittpunkt som gör kyliga höstkvällar varma och ombonade.

Byggtekniskt är huset lika genomtänkt som estetiskt. Grunden är en platta på mark med vattenburen golvvärme på entréplan, och placeringen på rullstensås. Värmen tas om hand av en kombination av bergvärme- och frånluftspump, kompletterat med den murade vedspisen som både ger karaktär och extra trygghet. Utöver detta har man valt att installera ett exklusivt system av frikyla som nyttjar det kalla bergvattnet för att sommartid också erbjuda skön svalka.

Energimässigt är bostaden byggd för framtiden. Med 52 solpaneler i tre väderstreck produceras omkring 10 000 kWh per år, och under de mest effektiva månaderna skapas ett rejält överskott – en ekonomisk trygghet och ett skydd mot stigande elpriser. I carporten finns elbilsladdare och dessutom ett välisolerat arbetsrum på cirka 10 kvm, perfekt för den som vill arbeta ostört hemifrån.

Rullstensbacken 13 är inte bara ett hus – det är en trygg investering och en plats där modern design möter hållbar teknik, där stadens närhet möter lantlig frihet. Här får du allt i ett, för nuet och för framtiden.

Kontakta Lars Olsson för mer information!