Nu erbjuds en ovanlig fastighet i naturskönt läge vid Järnsjön, strax utanför Årjäng och med direkt närhet till E18. Här kombineras ett trivsamt permanentboende med stora markarealer, campinganläggning, restaurang, egen badplats och flera kompletterande byggnader – en fastighet med många möjligheter för den som söker något utöver det vanliga.
Fastigheten omfattar cirka 10,5 hektar och erbjuder ett attraktivt boende i kombination med möjligheten att ha camping- och restaurangverksamhet på samma plats. Läget vid sjön, närheten till naturen och den goda tillgängligheten från E18 skapar speciella förutsättningar för såväl boende som verksamhet.

På området finns ett trivsamt bostadshus i 1½-plan med fem rum och kök. Här ges möjlighet till ett bekvämt permanentboende med närhet till både sjö och natur samtidigt som övriga delar av fastigheten finns inom bekvämt avstånd. Bostadshuset värms upp med två luft/luft-värmepumpar, två kakelugnar samt direktverkande el.

I anslutning till bostaden finns även en separat gäststuga som kan användas för gäster, eget bruk eller uthyrning. Därutöver finns tre ekonomibyggnader om totalt cirka 250 kvm.

På fastigheten finns en etablerad campinganläggning med cirka 21 säsongsplatser, fem platser för villavagnar, omkring 85 övriga campingplatser samt 24 ställplatser för husbilar, varav 12 med el. Till campingen hör två servicebyggnader samt en uthyrningsstuga.

I ett mycket synligt läge invid E18 finns en sommarrestaurang med totalt cirka 140 sittplatser inne och ute. Kombinationen av restaurangen, campingen och badplatsen vid Järnsjön ger fastigheten en karaktär och användbarhet som är svår att hitta på annat håll. Läget utmed E18 innebär dessutom god tillgänglighet för såväl boende och campinggäster som förbipasserande besökare.

På området finns även ett unikt vattentorn i tre våningar, en kulturhistoriskt intressant byggnad som ytterligare bidrar till fastighetens speciella karaktär och kan erbjuda intressanta framtida användningsmöjligheter.

Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Fiber finns anslutet och elkapaciteten är 3x125 A med möjlighet till utökning till 3x315 A. Här finns även en solcellsanläggning om cirka 18,6 kWp.

Till fastigheten hör cirka 4,2 hektar produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplan från september 2021 uppgick virkesförrådet till cirka 948 m³sk, med ett beräknat virkesförråd om cirka 1 050 m³sk i maj 2026.

Läget ger närhet till både service, natur och fritidsaktiviteter. Årjäng ligger cirka 10 km bort och Svensbyn cirka 5 km. Avståndet till Karlstad är cirka 89 km och till Oslo cirka 129 km. I närområdet finns även travbana cirka 8 km bort, golfbana cirka 3 km bort samt Valfjällets skidanläggning på cirka 66 km avstånd.

Det här är en fastighet för den som söker ett boende med stora ytor och ett sjönära läge, men samtidigt vill ha möjlighet att kombinera boendet med camping, restaurang, uthyrning eller annan verksamhet. Kombinationen av bostad, cirka 10,5 hektar mark, Järnsjön, campinganläggningen och restaurangen vid E18 gör Sandaholm till en fastighet med mycket speciella förutsättningar.

Tillträde enligt överenskommelse. Visningar sker enskilt efter överenskommelse.