På Nyforsvägen 7 erbjuds möjligheten att skapa ett hem från grunden på en generös tomt om 2 268 kvm. Här bor du i ett lummigt och småskaligt område med stora tomter, vacker natur och en rofylld känsla – samtidigt som Tyresö centrum och vardagens service finns inom bekvämt räckhåll.

Tomtens storlek ger fina möjligheter att planera för bostad, uteplatser, trädgård, odling och lekytor. Den naturliga terrängen och grönskan skapar en vacker inramning och goda förutsättningar för att låta ett nytt hus smälta in i omgivningen. Det här är en plats för dig som vill förverkliga visionen om ett personligt boende, utformat efter den egna familjens behov och önskemål.

Läget passar särskilt bra för den som uppskattar natur och friluftsliv. Nyfors ligger mellan Tyresö-Flaten och Albysjön, nära Alby naturreservat och Tyrestaområdet. Sörmlandsleden passerar genom området och runt Tyresö-Flaten finns fina promenad- och löpslingor genom varierad terräng. På andra sidan gatan finns dessutom allmän platsmark som erbjuder möjlighet till bad – perfekt för ett svalkande dopp under sommarens varma dagar. Även populära Albybadet, med sandstrand, gräsytor, bryggor och hopptorn, ligger inom nära räckhåll.

Busshållplatsen Nyfors nås på kort promenadavstånd. Härifrån går buss 873 via Tyresö centrum till Gullmarsplan samt direktbuss 813C till Stockholm city under rusningstid. Området trafikeras även av nattbuss 491, vilket ger goda kommunikationer under såväl dag som kväll och natt. Aktuella avgångar och linjesträckningar bör kontrolleras i SL:s reseplanerare.

För barnfamiljen finns flera förskolor i närliggande Krusboda och centrala Tyresö, däribland Ballongen, Dalstugan och Lek och Lär. I närområdet finns även Fårdala skola samt ytterligare skolalternativ i Krusboda och centrala Tyresö. Tyresö centrum erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger, service, bibliotek och träningsmöjligheter.

Byggrätt och planbestämmelser
Detaljplanen medger en friliggande villa i en eller två våningar. Ett enplanshus med inredningsbar vind eller ett suterränghus får uppta högst 120 kvm byggnadsarea, medan ett tvåplanshus får uppta högst 90 kvm byggnadsarea.

Komplementbyggnader får ha en sammanlagd byggnadsarea om högst 60 kvm. Varje enskild byggnad får vara högst 40 kvm och den del som överstiger sammanlagt 40 kvm ska utformas som carport. Huvudbyggnaden får innehålla högst två bostadslägenheter, där den mindre får uppta högst en tredjedel av byggnadens bruttoarea. Planen medger även att högst en tredjedel av bruttoarean används för en mindre verksamhet som inte stör omgivningen, exempelvis kontor eller ateljé.

Byggnadernas placering och utformning ska anpassas till tomtens naturliga topografi, med så begränsad sprängning, schaktning och fyllning som möjligt. Den del av fastigheten som omfattas av n1 utgör värdefull natur som ska bevaras och inte får bebyggas, hårdgöras eller förändras genom markarbeten.

Fullständiga planhandlingar finns tillgängliga i annonsen. Slutlig byggrätt, placering och utformning prövas alltid av Tyresö kommun i samband med bygglov.

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp finns framdraget till fastigheten, men fastigheten är ännu inte ansluten. Anslutningsavgiften vid uppförande av en villa är enligt nu gällande VA-taxa 228 565 kronor inklusive moms. I beloppet ingår en lägenhetsavgift för en bostadsenhet.

Om ytterligare bostadsenheter skapas tillkommer 58 225 kronor inklusive moms per bostadsenhet. Det kan exempelvis avse en separat lägenhet i villan eller ett komplementbostadshus för gäster eller uthyrning. Angivna avgifter baseras på nu gällande VA-taxa och kan komma att förändras. Köparen uppmanas att kontrollera aktuell avgift och övriga anslutningsvillkor med Tyresö kommun.

Nyforsvägen 7 erbjuder en tilltalande kombination av byggmöjligheter, generösa ytor och ett naturnära läge med bad och friluftsliv runt hörnet – en plats där bostadsdrömmen kan få ta form. Kontakta mäklare Debbie eller Tomas för frågor och visning.