På Nyforsvägen 13 väntar en generös tomt om 2 697 kvm för dig som vill skapa ett hem från grunden i en naturskön och rofylld miljö. Här får du möjlighet att själv forma såväl bostaden som utemiljön och låta helheten växa fram utifrån familjens behov, stil och framtidsplaner.

Den rymliga tomten ger plats för bostad, uteplatser, trädgård, odling och lekytor. Grönskan och den naturliga terrängen bildar en vacker inramning och ger tomten en karaktär som är svår att återskapa i mer tätbebyggda områden. Här finns förutsättningar att skapa ett personligt boende där hus och natur samspelar, med gott om utrymme för både vardagsliv och lediga dagar utomhus.

Nyfors präglas av stora tomter, uppvuxen grönska och närheten till några av Tyresös mest uppskattade naturområden. Läget mellan Tyresö-Flaten och Albysjön ger fina möjligheter till bad, fiske och friluftsliv. På andra sidan vägen finns allmän platsmark med möjlighet till bad – en särskild kvalitet för den som gärna börjar eller avslutar sommardagen med ett dopp. I närheten finns även Albybadet med sandstrand, gräsytor, bryggor och hopptorn.

Sörmlandsleden passerar genom området och bjuder in till promenader, löpturer och längre vandringar. Runt Tyresö-Flaten slingrar sig vackra stråk genom omväxlande natur, samtidigt som Alby naturreservat och Tyrestaområdet öppnar upp för ännu fler utflykter. Här bor du med naturupplevelserna nära, utan att behöva välja bort vardagens bekvämligheter.

Busshållplatsen Nyfors nås på kort promenadavstånd. Härifrån går buss 873 via Tyresö centrum till Gullmarsplan samt direktbuss 813C till Stockholm city under rusningstid. Området trafikeras även av nattbuss 491, vilket ger goda kommunikationer under såväl dag som kväll och natt. Aktuella avgångar och linjesträckningar bör kontrolleras i SL:s reseplanerare.

För barnfamiljen finns flera förskolor i närliggande Krusboda och centrala Tyresö, däribland Ballongen, Dalstugan och Lek och Lär. I närområdet finns även Fårdala skola samt ytterligare skolalternativ i Krusboda och centrala Tyresö. Vid Tyresö centrum finns ett brett utbud av butiker, restauranger, service, bibliotek och träningsmöjligheter.

Byggrätt och planbestämmelser
Detaljplanen medger en friliggande villa i en eller två våningar. Ett enplanshus med inredningsbar vind eller ett suterränghus får uppta högst 120 kvm byggnadsarea. För ett tvåplanshus är den högsta byggnadsarean 90 kvm.

Komplementbyggnader får ha en sammanlagd byggnadsarea om högst 60 kvm. Varje enskild byggnad får vara högst 40 kvm och den del som överstiger sammanlagt 40 kvm ska utformas som carport. Huvudbyggnaden får innehålla högst två bostadslägenheter, där den mindre får uppta högst en tredjedel av byggnadens bruttoarea. Detaljplanen ger även möjlighet att använda högst en tredjedel av bruttoarean för en mindre verksamhet som inte stör omgivningen, exempelvis kontor eller ateljé.

Byggnadernas placering och utformning ska anpassas efter tomtens naturliga topografi och sprängning, schaktning och fyllning ska begränsas så långt som möjligt. Den del av fastigheten som omfattas av n1 utgör värdefull natur som ska bevaras och får inte bebyggas, hårdgöras eller förändras genom markarbeten.

Fullständiga planhandlingar finns tillgängliga i annonsen. Slutlig byggrätt, placering och utformning prövas alltid av Tyresö kommun i samband med bygglov.

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp finns framdraget till fastigheten, men fastigheten är ännu inte ansluten. Anslutningsavgiften vid uppförande av en villa är enligt nu gällande VA-taxa 228 565 kronor inklusive moms. I beloppet ingår en lägenhetsavgift för en bostadsenhet.

Om ytterligare bostadsenheter skapas tillkommer 58 225 kronor inklusive moms per bostadsenhet. Det kan exempelvis avse en separat lägenhet i villan eller ett komplementbostadshus för gäster eller uthyrning. Angivna avgifter baseras på nu gällande VA-taxa och kan komma att förändras. Köparen uppmanas att kontrollera aktuell avgift och övriga anslutningsvillkor med Tyresö kommun.

Nyforsvägen 13 passar dig som söker mer än bara en tomt. Här finns utrymmet, naturen och friheten att skapa ett långsiktigt hem på en plats där bad, skog och friluftsliv blir en naturlig del av vardagen. Kontakta mäklare Debbie eller Tomas för frågor och visning.