Det finns gårdar där husen är den stora tillgången och så finns det gårdar där marken, läget och möjligheterna betyder mest. Kläppen 48 hör till den senare kategorin.

Bara några minuter från Norsjö ligger gården samlad med öppna ytor runt husen och den egna skogen alldeles intill. Här finns plats att leva! Gott om mark, gott om utrymme och friheten att göra det man själv vill.

Boningshuset är rymligt och har ett genomgående äldre skick. Nästa ägare kommer sannolikt att vilja renovera och anpassa huset efter egna behov och önskemål. Samtidigt är det just sådana här fastigheter som ger möjlighet att skapa något eget. Läget går inte att förändra och marken följer med från första dagen.

Runt gårdscentrum breder de öppna markerna ut sig och ger ett luftigt och trivsamt intryck. Här finns plats för några hästar, får eller andra djur för den som önskar, men lika gärna för den som bara uppskattar stora ytor omkring sitt boende. De befintliga ekonomibyggnaderna är i enklare skick men ger goda möjligheter till förvaring av maskiner, ved och fordon eller kan användas till hobbyverksamhet och djurhållning. Det ingår dessutom en sommarstuga mot Stavtjärn.

Skogen är en viktig del av fastigheten. På fastigheten finns en skogsbruksplan från 2025 upprättad av GS Skogskonsult AB, som visar på ett virkesförråd om 7529 m3sk och en årlig tillväxt om 294m3sk per år. Fastigheten har bedömts ha en bonitet om 3,9 m3sk/ha/år. Föreslagna åtgärder under planperioden är totalt ca 300m3sk gallring. Åldersfördelningen jämn och fin. Fastigheten har en splittrad arrondering. Tretåig hackspett har observerats på ett av de mindre skiftena på fastigheten och fyndet finns omnämnd i artportalen, karta med markering i bilaga. Skogsvärdet är bedömt i samråd med konsult Nils Lundmark, Skogstekniker, Forecap AB, Skogen har en jämn åldersfördelning med allt från yngre bestånd till äldre skog och endast begränsade gallringsåtgärder föreslås under den kommande planperioden. För den som vill äga skog handlar det inte bara om dagens värde, utan även om möjligheterna många år framöver.

Fastigheten ingår i Norsjö Norra älgskötselområde. Jakträtten för älgjakt är arrenderad till annan privatperson till sommaren 2028. Avtal om upplåtelse av älgjakt finns skriftligt.

Närheten till Norsjö är ytterligare en styrka. På några minuter når du skola, affärer och annan service, samtidigt som du hemma på gården har lugnet, skogen och naturen runt knuten. Det är en kombination som är svår att hitta.

Fakta om fastigheten:
Bostadsbyggnad - Boarea: ca 122 kvm Biarea: ca 97 kvm
5 rum och kök
Byggår - 1952
Källare under del av huset
Genomgående äldre skick med renoveringsbehov
Uppvärmning - Vattenburet värmesystem, äldre panna för ved och el ( acc.tank finns)
Enskilt vatten och avlopp
Bredband via fiber.
Utbyggnad, nya fönster, tilläggsisolerad, nytt trä utvändigt ca 1976



Mark -
Total areal: ca 114,8 ha

Ekonomibyggnader: äldre stall/förråd, enklare maskinhall (behov av att rikta upp denna finns/lutar), kallförråd, garage och övriga ekonomibyggnader (allt i enklare standard)

Varmt välkommen på visning! När vi inte har en fast visningstid i annonsen går det alltid bra att kontakta oss för att boka visning, vi har öppet för visningar hela sommaren. Skicka in din bokning på: info@marklundmakleri.se eller ring +46 910-109 10