Välkommen till Landsvägen 136 – en karaktärsfull fastighet på Ven med en historia som sträcker sig tillbaka till tidigt 1800-tal. Här erbjuds en ovanlig kombination av befintliga verksamhetsytor, generösa boendemöjligheter och en byggnad med den rätta känslan för besöksnäring.
Fastigheten har hittills inrymt Pumpans café och är väl lämpad för den som vill återuppta eller utveckla café- eller restaurangverksamhet på platsen. Med fördel säljs fastigheten med befintliga inventarier för fortsatt restaurang- eller caféverksamhet, vilket ger en bra grund för den som vill komma igång utan att behöva bygga upp allt från början.
På nedre plan finns ett rymligt serveringsrum med vackra brädgolv och plats för cirka 30–40 sittande gäster. Rummet har en genuin atmosfär och en storlek som ger goda möjligheter att skapa en personlig restaurang- eller cafémiljö.
Här finns dessutom ett fullt utrustat kök med generösa arbetsytor, gasspis och pizzaugn. Fastigheten har både ett äldre mindre kök och ett större kök som byggdes om för cirka 15 år sedan. Tillsammans med serveringsytorna, två gästtoaletter och tillhörande förvaringsutrymmen finns här en befintlig struktur för fortsatt verksamhet.
Läget på Ven ger ytterligare en dimension. Ön är ett välkänt besöksmål med ett starkt flöde av turister under årets ljusa månader, samtidigt som den genuina miljön och öns historia skapar förutsättningar för en verksamhet med tydlig egen identitet.
För den som vill utveckla verksamheten vidare finns flera möjligheter. Byggnadens storlek och befintliga planlösning ger utrymme att anpassa verksamheten efter egna idéer och behov, med hänsyn till gällande tillstånd och regler.

En trappa upp finns fastighetens privata del, ett generöst boende med karaktär och fyra rymliga sovrum, allrum, badrum med dusch och en rymlig walk-in-garderob. Här finns cirka 260 kvm boarea totalt, vilket ger ovanligt goda möjligheter att kombinera verksamhet och boende under samma tak. De vackra brädgolven återkommer i samtliga sovrum och tillsammans med takfönster och husets bevarade detaljer skapas en varm och genuin känsla. Ljuset letar sig in från flera håll och ger ovanvåningen en fin rymd. Boendedelen har utvecklats och inretts löpande under åren 2000–2015 och erbjuder gott om plats för familj, gäster eller den som vill kombinera permanent boende med verksamhet.
Även nedre plan kan till viss del anpassas efter behov och användning. Det tidigare serveringsrummet kan exempelvis fungera som en generös gemensam yta, medan övriga rum ger möjlighet till kontor, gästrum eller andra funktioner. Byggnaden mäter cirka 33 x 9 meter och rymmer utöver bostads- och verksamhetsytorna även ett större loft och en äldre stalldel. Här finns ytterligare utrymmen som kan utvecklas över tid, exempelvis för förvaring, arbetsplatser, studio eller andra verksamhetsrelaterade funktioner, beroende på önskad användning och funktion.

Längs huset finns en uppvuxen trädgård som på ett fint sätt kompletterar den historiska byggnaden. Här finns naturliga skuggplatser där man kan slå sig ner under varma sommardagar, tillsammans med vackra, uppvuxna rosor och äppelträd som ger trädgården både grönska och karaktär.
Det är en trädgård som känns etablerad och personlig, med flera platser att njuta av under dagens olika timmar. Här finns utrymme för både verksamhetens gäster och det privata livet, samtidigt som den lummiga miljön bidrar till den speciella känslan på fastigheten.

Fastighetens utformning och tomtens storlek öppnar även upp för ytterligare möjligheter. Längs med Landsvägen finns idag en del av tomten som används som hage, och här finns potential att undersöka möjligheten till framtida avstyckning av en tomt. En intressant möjlighet för den som ser ett långsiktigt utvecklingsvärde i fastigheten, med förbehåll för lantmäteriförrättning och erforderliga tillstånd.

Det som framför allt utmärker Landsvägen 136 är kombinationen. Här finns en befintlig verksamhetsmiljö, ett generöst privat boende, en uppvuxen trädgård och en historisk byggnad med detaljer som ger platsen dess särprägel. För den som vill ta över en befintlig café- eller restaurangmiljö finns möjlighet att köpa fastigheten med inventarier och köksutrustning. För den som i stället ser andra användningsområden finns storleken, planlösningen och byggnadens karaktär som grund för att utveckla fastigheten vidare.
Detta är en plats där verksamhet och boende kan mötas på ett naturligt sätt – på en av Sveriges mest speciella öar.
En historisk fastighet på Ven med befintlig verksamhetsmiljö, generöst boende, uppvuxen trädgård och möjligheten att ta nästa steg.

Varmt välkomna att kontakta Malin 070-8962296 eller Ann-Charlotte 0761-969695 för mer information samt bokning av privatvisning. Vi förutsätter att finansiering är säkerställd inför visning.