Välkommen till en större skogs- och jordbruksfastighet i Gubboda, strax väster om Spillersboda i Norrtälje kommun. Fastigheten omfattar totalt cirka 56,7 hektar mark och vatten och erbjuder ett mycket fint läge med strand i söderläge, brygga, stor sjöbod och en insjö.

Här möts skog, öppna marker och vatten i en attraktiv och varierad helhet. Fastigheten omfattar cirka 52,8 hektar land och 3,9 hektar vatten, varav cirka 48,0 hektar utgör produktiv skogsmark. Därtill finns öppen mark och betesmark samt flera ekonomibyggnader.

Fastigheten saknar idag bostadshus, vilket tillsammans med de stora arealerna, läget och den varierade markanvändningen ger en framtida ägare möjlighet att utveckla fastigheten utifrån egna önskemål och förutsättningar.
Marken är fördelad på två områden som gränsar till varandra och tillsammans bildar ett sammanhållet markområde.

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson.

Areal
Fastighetens totala areal uppgår enligt fastighetsdata till cirka 56,7 hektar, varav cirka 52,8 hektar land och 3,9 hektar vatten.

Skogsmark
Den produktiva skogsmarken omfattar cirka 48,0 hektar med därutöver cirka 0,9 hektar impediment. Skogsmarken är välskött och utgör en betydande del av fastigheten.
Den stora andelen produktiv skogsmark, tillsammans med fastighetens sammanhängande karaktär och attraktiva läge i Roslagen, gör den intressant för den som söker ett långsiktigt skogsinnehav eller en större natur- och skogsfastighet.

Jordbruksmark och öppna marker
Fastigheten har även inslag av öppen mark och betesmark som ger landskapet en tydlig lantlig och jordbrukspräglad karaktär. De öppna markerna skapar en fin kontrast mot skogen och bidrar tillsammans med vattenområdet till fastighetens varierade landskapsbild.
Här finns förutsättningar för den som uppskattar kombinationen av skog, öppna marker och vatten och vill ha en fastighet med flera olika kvaliteter samlade inom samma innehav.

Byggnader
Fastigheten saknar idag bostadsbyggnad.
På fastigheten finns en äldre, renoverad ladugård, ett enklare uthus, en äldre smedja samt en sjöbod. Byggnadsbeståndet ger fastigheten en tydlig gårdskaraktär och förstärker känslan av ett traditionellt jord- och skogsbruk.
Fiber finns i området.

Strand, brygga och vattenområde
En av fastighetens främsta kvaliteter är stranden i söderläge tillsammans med ett vattenområde om cirka 3,9 hektar.
Den stora sjöboden, bryggan och strandlinjen skapar en naturlig koppling till vattnet och ger fastigheten en särskild karaktär. Här finns fina möjligheter att njuta av båtliv, fiske, bad och skärgårdsliv – samtidigt som skog och mark finns direkt inpå.

Utvecklingsmöjligheter
Fastigheten ligger utanför detaljplan och omfattas inte av områdesbestämmelser. Det finns även möjlighet att utreda framtida avstyckningar.
För den som söker en större fastighet med skog, jordbruksmark, ekonomibyggnader och vatten finns således flera intressanta möjligheter att utveckla och förädla innehavet över tid. Eventuella byggnads- och avstyckningsmöjligheter.
Fastigheten erbjuder även jaktmöjligheter. Jakten är i dagsläget inte utarrenderad.


Läge
Fastigheten är vackert belägen i Gubboda, strax väster om Spillersboda, med ett naturnära och avskilt läge i Roslagen. Samtidigt finns Norrtälje på bekvämt avstånd.
Till Norrtälje är det cirka 15 km och till centrala Stockholm cirka 80 km. Busskommunikation finns cirka 2 km från fastigheten och närmaste butik i Vreta ligger cirka 5 km bort. I Spillersboda finns bland annat lanthandel och båtmack.
Området präglas av närheten till Roslagens skärgård och erbjuder goda möjligheter till bad, båtliv, fiske, kajakpaddling och friluftsliv.
På bekvämt avstånd ligger även Marholmen, med bland annat restaurang, spa, hotell, badstränder, bryggor, tennis, minigolf och motionsspår. I närområdet finns även Håtö Seglarskola.


Sammanfattning
En ovanligt väl sammansatt skogs- och jordbruksfastighet med cirka 56,7 hektar mark och vatten, varav cirka 48 hektar produktiv skogsmark. Här finns dessutom öppna marker och betesmark, ekonomibyggnader, strand i söderläge, brygga, stor sjöbod och ett eget vattenområde om cirka 3,9 hektar.
Fastigheten saknar idag bostadshus och erbjuder därmed en intressant möjlighet för den som söker en större fastighet i Roslagen att utveckla över tid. Kombinationen av produktiv skogsmark, jordbrukspräglade öppna marker, ekonomibyggnader och direkt närhet till vatten gör detta till ett innehav med många kvaliteter.

Ett attraktivt läge för den som söker skog, mark och vatten – med närhet till både Roslagens skärgård och Stockholm!

Varmt välkommen att kontakta ansvariga fastighetsmäklare för ytterligare information och visning av fastigheten.

Lena Sjöstedt
Tel 0707 555 700
lena.sjostedt@maklarhuset.se

Linnea Sjöstedt
0704 60 60 75
linnea.sjostedt@maklarhuset.se