Välkommen till Kolja 820 och 818 – en charmig och komplett hästgård med vacker, klassisk gårdsbild, belägen endast ett par kilometer från Glanshammar. Här får du möjlighet att njuta av lugnet och friheten på landet, med hästarna precis utanför dörren och samtidigt ha Örebro och vardagens bekvämligheter på bekvämt avstånd.
Gården omfattar totalt cirka 8 hektar mark, fördelat på två skiften, med goda möjligheter att hålla upp till 12 hästar. Den egna vallen ger dessutom möjlighet till självförsörjning av hö. Läget är mycket pendlingsvänligt med direkt anslutning till E20 och endast cirka 10–15 minuters bilresa till Örebro och ca 300m till busshållplats.
För den hästintresserade finns Glanshammarsryttarnas ridbanor samt att området bjuder på fina ridvägar. För dig som vill njuta av naturen finns även fina promenadmöjligheter – på cirka 20–25 minuter når du Hjälmaren och vackra Lindholmen.

Fastighetens byggnader

Bostadshuset – cirka 110 kvm
Det välskötta bostadshuset erbjuder 4 rum och kök, varav 2 sovrum. Här finns bland annat ett rymligt lantkök med vitvaror från 2023 och 2025 samt ett helkaklat badrum/tvättstuga från 2012 med ny inredning, tvättmaskin och torktumlare från 2023. Ett inglasat uterum ger ytterligare en trivsam plats att njuta av gårdens omgivningar.
Huset värms upp med jordvärme installerad 2014, med möjlighet att även elda med ved via den äldre vedpannan. Under huset finns en källare med teknikrum, matkällare, jordvärmepanna, vedpanna samt ett äldre tvättrum.

Gamla bostadshuset – cirka 150 kvm
En charmig äldre byggnad med stor potential och omfattande renoveringsbehov. Huset är fördelat på 7 rum, varav två rum har vackra kakelugnar. Här finns fina möjligheter för dig som vill renovera och skapa något helt nytt efter eget tycke och smak.

Stallet – cirka 480 kvm
Ett smakfullt och påkostat stall med sex rymliga boxar om cirka 12 kvm samt en större lösdrift för ytterligare sex hästar. Stallet är välutrustat och inrymmer bland annat köksdel, sadelkammare, spolplats, foderkammare och mycket goda förvaringsmöjligheter.
Stallet har jordat golv och branddörrar. Från köksdelen leder en trappa upp till utrymmet ovanför stallet, där det finns möjlighet att inreda exempelvis en lokal eller lägenhet. Byggnaden har karaktärsfulla sten- och träväggar samt ett genomgående fint plåttak.

Traktorgarage och hönshus
Från gaveln finns ett praktiskt traktorgarage. Här finns även ett fint hönshus med tillhörande stor hönsgård.

Uthus
Praktiskt uthus med goda förvaringsmöjligheter, snickarbod och vedbod.

Övrigt
Fastigheten har enskilt avlopp med minireningsverk, installerat 2019. Jordvärme installerades 2014 och delar av elen byttes 2020. Bostadshuset är även stambytt.

Här erbjuds en komplett hästgård med fina förutsättningar, ett välutrustat stall, generösa markarealer och stor potential att utvecklas vidare. Ett attraktivt läge för dig som längtar efter livet på landet, utan att behöva ge avkall på närheten till staden.

Visning bokas direkt med ansvarig mäklare Leif Lindell, eller via anmälan på vår hemsida till aktuell visning.

Varmt välkommen!

Ansvarig mäklare: Reg fastighetsmäklare Leif Lindell | 070-777 11 40 | leif.lindell@maklarringen.se