Välkommen till denna välplanerade villa om 80 kvm fördelat på två plan. Fastigheten ligger i anslutning till väg E22 vilket ger god tillgänglighet och närhet till kommunikationer. På baksidan erbjuds en rymlig och mer avskild yta med goda möjligheter för trädgårdsintresse, lek eller avkoppling.

Byggnaden har en klassisk karaktär med rödmålad eternitfasad med bakomliggande träpanel. Huset står på stenfot och har källare under delar av byggnaden.

Invändigt möts du av en hall med anslutande duschrum. Köket har trästommar och det finns även en godkänd och besiktigad vedspis som används som en del av uppvärmningen.

Vardagsrummet erbjuder en trivsam atmosfär med en godkänd och besiktigad kakelugn. Vidare finns ett matrum/allrum med trappa upp till övervåningen. Här finner du en hall med anslutning till två sovrum, wc och garderober.

Huset har genom åren fått flera viktiga förbättringar utförda. Avloppsanläggningen är åtgärdad med ny 3-kammarbrunn och ny infiltration från 2024. Varmvattenberedaren är utbytt 2025 och en luftvärmepump installerades 2018 med serviceavtal. Fönstren är bytta till 3-glasfönster genom Trafikverket och taket är ett plåttak från 2008. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och dessutom finns en egen brunn för bevattning av den välskötta trädgården.

Utomhusmiljön präglas av en uppvuxen trädgård med fruktträd och rosor.

Samtidigt ligger Påboda 117 på bekvämt avstånd till service och bekvämligheter. I Söderåkra och Bergkvara finns bland annat livsmedelsbutik, restauranger och annan närservice. För ytterligare utbud finns Torsås centrum med fler butiker, samhällsservice och bekvämligheter. Den kustnära miljön kring Bergkvara erbjuder fina möjligheter till bad, båtliv, fiske och härliga promenader vid havet. I närområdet finns även flera naturområden med möjlighet till friluftsliv, vandring och avkoppling. I området finns även skola och barnomsorg vilket gör området attraktivt för både barnfamiljer och den som söker ett lugnt boende nära hav och natur. Från fastigheten är det dessutom smidigt att pendla till både Karlskrona och Kalmar.

Med sin närheten till både natur, kust och service erbjuder Påboda 117 en trivsam kombination av lugnet på landet och god tillgänglighet till vardagens bekvämligheter.

Varmt välkommen att kontakta mig som mäklare för mer information.