Välkommen till Blåeldsbågen 40 – ett modernt och genomtänkt kedjehus om 121 kvm där familjeliv, funktion och komfort möts på ett mycket tilltalande sätt. Här bor du i bostadsrättsform med många av villalivets mest uppskattade kvaliteter: egen uppfart, ett fullisolerat garage, två uteplatser, braskamin och generösa ytor för hela familjen – allt i ett lugnt och barnvänligt läge i populära Sturefors.

Huset uppfördes 2018 och erbjuder fem rum och kök, varav tre sovrum, fördelade över två välplanerade våningsplan. För familjen som behöver ytterligare ett sovrum finns dessutom möjlighet att förändra planlösningen och skapa ett fjärde. Genomgående märks att både ursprungliga tillval och senare investeringar har gjorts med fokus på kvalitet och funktion. Här finns bland annat vitlaserad enstavig ekparkett, infällda spotlights i kök och badrum samt en stämningsfull braskamin med täljsten.

Entréplanet präglas av sociala och generösa ytor. Hallen välkomnar med klinkergolv, garderober och ett praktiskt förråd under trappan. Vattenburen golvvärme löper genom hela våningsplanet och bidrar till en behaglig komfort under årets kallare månader.

Vidare öppnar hemmet upp sig mot det stora och ljusa vardagsrummet. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, tv-möbel och en större matplats för familj och vänner. Braskaminen med täljsten blir en naturlig mittpunkt och skapar både värme och atmosfär. Från vardagsrummet öppnar du dessutom upp mot husets baksida och suddar ut gränsen mellan inne och ute under sommarhalvåret.

Det moderna Vedumköket erbjuder vita släta luckor, gott om arbetsytor och generös förvaring i under- och överskåp. Här finns plats för ytterligare en matgrupp för 4–6 personer och en komplett maskinell utrustning som gör köket lika funktionellt till vardags som när familj och vänner samlas till middag.

På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med dusch, golvvärme och vädringsfönster samt en separat och rymlig tvättstuga med groventré med groventré som leder ut till garage. Tvättstugan erbjuder arbetsbänk, diskho, förvaring, tvättmaskin och torktumlare och skapar ett praktiskt nav för familjens vardagslogistik. Härifrån finns dessutom direkt access till det isolerade garaget.

En trappa upp väntar familjens mer privata del av huset. Här finns tre väl tilltagna sovrum, ett stort badrum, klädkammare samt ett ljust allrum som ger ytterligare en social yta. Allrummet fungerar utmärkt som tv-rum, lekrum eller hemmakontor och kan, för den som behöver ytterligare sovplats, ge möjlighet att anpassa övervåningen efter familjens behov.

Master bedroom erbjuder gott om plats för en större dubbelsäng och sängbord samt inbyggda garderober. De två övriga sovrummen är också rymliga och lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring. På samma våningsplan finns en separat klädkammare med mycket god förvaringskapacitet samt ett stort badrum med både badkar och dusch.

Utemiljöerna ger möjlighet att följa solen under hela dagen. På framsidan finns en trivsam yta där förmiddagssolen kan avnjutas med morgonkaffet och där det finns plats för såväl utemöbler som cyklar. På baksidan väntar ett generöst trädäck med eftermiddags- och kvällssol – en naturlig samlingsplats för grillkvällar, middagar och avkoppling.

Även här har säljarna investerat för att höja komforten. Under 2021 installerades två manuella markiser på entréplanet samt motordrivna screens på övervåningen. Screensen hjälper till att stänga ute värmen under varma sommardagar samtidigt som markiserna skapar en behagligt skyddad uteplats. På baksidan finns dessutom en extra redskapsbod och ett separat vedförråd.

En av fastighetens verkliga höjdpunkter är garaget – och här handlar det om betydligt mer än bara en plats att parkera bilen.

Den ursprungliga carporten byggdes under 2022 om till ett fullvärdigt, helisolerat garage där även betongplattan isolerades. Väggarna förstärktes med extra plywood för att enkelt kunna montera tyngre hyllsystem, verktyg och annan utrustning. Slagportarna med fönster ger ett naturligt ljusinsläpp samtidigt som konstruktionen maximerar den användbara ytan inne i garaget.

Garaget värms via en vattenburen fläktkonvektor som både tillför värme och hjälper till att cirkulera luften. Här finns dessutom egen ventilation och AC samt genomtänkta förvaringslösningar. Vattenutkast har dragits till både fram- och baksidan av huset.

Idag används garaget som ett komplett hemmagym, vilket tydligt visar hur användbart utrymmet faktiskt är. För nästa ägare öppnar det upp för många möjligheter – traditionellt varmgarage, gym, hobbyrum, verkstad eller en kombination av förvaring och aktivitet. Viss gymutrustning, däribland ett väggfast squat rack, kan dessutom diskuteras separat.

Utanför garaget finns en asfalterad uppfart med plats för ytterligare en bil. Sammantaget ger detta mycket goda parkerings-, förvarings- och användningsmöjligheter.

Månadsavgiften om 8 362 kr inkluderar kallvatten, två parkeringsplatser, TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen tillämpar individuell och kollektiv mätning av värme, varmvatten och hushållsel, vilket innebär att förbrukningen kan följas och debiteras utifrån nyttjandet.

Läget i Sturefors passar särskilt bra för familjen som vill kombinera ett lugnare bostadsområde med smidig närhet till Linköping. Här finns ICA-butik, pizzeria, frisör, skolor och förskolor samtidigt som naturen alltid är nära. Fina promenad- och cykelvägar, elljusspår, Sturefors badplats och golfbana skapar goda möjligheter till ett aktivt liv året runt. När Linköpings city lockar tar du dig dit på cirka 15 minuter med bil och området har även goda bussförbindelser.

Blåeldsbågen 40 är ett hem där mycket redan är genomtänkt och investerat. Här får du ett modernt familjeboende från 2018 med tre sovrum och möjlighet till ett fjärde, två badrum, dubbla sällskapsytor, braskamin, soliga uteplatser, gott om förvaring och ett fullisolerat garage som erbjuder betydligt fler möjligheter än bara bilparkering.

Ett bekvämt och modernt boende med tydlig villakänsla – mitt i familjevänliga Sturefors.

Varmt välkommen att uppleva Blåeldsbågen 40 på plats!