Välkommen till Anhaltsvägen 11 – en rymlig och familjevänlig villa på en härlig tomt om hela 1 435 kvm. Här kombineras ett entréplan med något äldre, välbevarad standard med en helrenoverad och fullt beboelig källarvåning, där omfattande arbeten har skapat moderna och användbara ytor för familjens vardag.

Entréplanet erbjuder husets huvudsakliga bostadsdel och har en något äldre standard, vilket ger nästa ägare möjlighet att på sikt sätta sin egen prägel på interiören. Samtidigt har stora investeringar redan gjorts i fastigheten – inte minst i källarvåningen och husets tekniska delar.

Källarvåningen har genomgått en omfattande helrenovering och är idag inredd och beboelig. Här har källargolvet grävts ur och byggts upp på nytt med värmeisolering och golvvärme. Planlösningen har arbetats om och våningsplanet erbjuder bland annat allrum, sovrum, badrum och tvättstuga. Nya bjälklag, vatten- och avloppsstammar samt inkommande vatten har installerats, samtidigt som ventilationen förbättrats. Resultatet är en modern och funktionell nedervåning som blir en naturlig förlängning av husets övriga boendemiljö.

Även utvändigt och tekniskt har stora arbeten utförts. Fastigheten har dränerats med isolerade källarväggar och pumpbrunn och bergvärme har installerats. Nya fönster och dörrar har satts in, elmätaren har flyttats till fasadmätarskåp och nytt elskåp med automatsäkringar har installerats. Energibrunnen för bergvärmen borrades 2021. På tomten finns dessutom ett nybyggt förråd om cirka 15 kvm.

Den stora trädgården är en kvalitet i sig. Här finns generösa gräsytor, uppvuxna fruktträd och gott om plats för såväl fotbollsmål och studsmatta som odling och lek. Intill huset breder en stor trädäckad altan ut sig med plats för flera möblemang – perfekt för middagar, grillkvällar och långa sommardagar tillsammans med familj och vänner.

Anhaltsvägen 11 passar dig som uppskattar ett hus där de stora tekniska investeringarna redan är gjorda och där källarvåningen förvandlats till moderna, beboeliga ytor, samtidigt som entréplanet erbjuder möjligheten att modernisera efter egen smak och i egen takt.

Marieberg är ett populärt och familjevänligt område strax söder om Örebro, med en trivsam kombination av villakvarter, grönområden och närhet till stadens utbud. Här bor du med goda pendlingsmöjligheter till centrala Örebro samtidigt som Mariebergs handelsområde med ett stort utbud av butiker, restauranger och service finns på bekvämt avstånd. Området erbjuder även närhet till natur, promenadstråk och goda kommunikationer – ett praktiskt och trivsamt läge för såväl barnfamiljen som pendlaren.

Ett rymligt familjehem med stora möjligheter – varmt välkommen på visning!