Välkommen till Villa Magnolia – en villa utöver det vanliga, vackert belägen på natursköna och attraktiva Rud Ängen. Här möts 1940-talets charm och personlighet med 60-talets generösa ytor, en spännande planlösning och en trädgård som närmast för tankarna till en liten privat park. Med naturen runt knuten och promenadavstånd till både skog och bad erbjuds här ett boende som förenar det bästa av två världar – ett rofyllt läge med närhet till det bekväma vardagslivet. Båtplats medföljer köpet.

Redan utomhus är det lätt att förälska sig. Den stora, uppvuxna tomten om hela 1 830 kvm är något alldeles extra. Trädgården har formats med stor omsorg kring sina praktfulla magnoliaträd, vars överdådiga blomning varje vår förvandlar tomten till en sagolik plats. Trädgårdens historia sträcker sig tillbaka till 1960-talet då den under Anders Blomqvists, mer känd som ”Karlstads magnoliakung”, ägande fram till 2022 utvecklades till den unika trädgård den är idag. Här samsas grönskande rum, vackra planteringar och flera naturliga uteplatser i en harmonisk helhet som skiftar karaktär med årstiderna. På husets baksida övergår den mer ombonade trädgården i en naturnära och nästan vildvuxen miljö. Här möts du av synliga bergshällar, ljung, bärris och ståtliga tallar – en egen liten naturvärld som skapar en alldeles särskild atmosfär.

Villan erbjuder över 250 kvm fördelade på två plan med källare och bjuder på en planlösning med både överraskande vinklar och generösa sällskapsytor. Här finns gott om plats för den stora familjen, för umgänge och för ett liv där varje rum får sin egen funktion och karaktär.

Entrén välkomnar med en rymlig hall som leder vidare in mot husets hjärta. Det generösa vardagsrummet imponerar med sina stora fönsterpartier i vinkel mot trädgården, där grönskan blir en levande del av interiören. Ljuset flödar in och skapar en härlig kontakt med utemiljön. I öppen anslutning ligger matplatsen, där en stämningsfull öppen spis bidrar med både värme och atmosfär – en självklar samlingsplats under årets kyligare månader. Intill finns det praktiska arbetsköket med altandörr som leder ut till baksidans altan, perfekt för att låta måltiderna flytta ut under sommarhalvåret. Från entréhallen nås även husets mer privata del, belägen ett par trappsteg upp i en egen flygel. Här skapas en naturlig avskildhet med fyra sovrum i varierande storlekar, vilket ger flexibilitet för familj, gäster eller hemmakontor. Här finns också ett stort och renoverat badrum med tvättavdelning, en fräsch gästtoalett samt en praktisk groventré med generösa förvaringsmöjligheter – funktionella ytor som förenklar vardagen.

Även källarplanet bjuder på generösa möjligheter och en alldeles egen atmosfär. Via det öppna trapphuset nås en inredd gillestuga som blir ett perfekt komplement till husets övriga sällskapsytor. Här finns en öppen spis och en inredd bar som för tankarna till härliga kvällar med familj och vänner. Därtill finns ytterligare ett sovrum, ett duschrum med tidstypiskt kakel och klinker, bastu samt flera rum med gott om plats för förvaring och hobbyverksamhet.

Bakom den charmiga exteriören finns också moderna och genomtänkta lösningar. Huset värms upp med kostnadseffektiv bergvärme, nya radiatorer har installerats och solpaneler bidrar till en mer energieffektiv drift. Fiber och laddbox finns på plats och under 2022 genomfördes flera större renoveringar, däribland nya fönster och altandörrar, nytt yttertak samt renovering av badrum.

Till fastigheten hör även garage, en rymlig infart och gott om parkeringsmöjligheter för flera bilar.

Villa Magnolia är mer än ett hus – det är en plats med historia, karaktär och en trädgård som måste upplevas. En ovanlig möjlighet att förvärva ett generöst och personligt hem där magnoliorna blommar om våren, naturen tar vid bakom knuten och varje årstid bjuder på sin egen skönhet.

Varmt välkommen till Villa Magnolia, Rud Ängen 502 – ett hem att förälska sig i, en trädgård att längta hem till och ett boende helt unikt i sitt slag!